01 Le parc de logements
Le parc comprend 62 logements dont 36 résidences principales, 14 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 36 | 58,1 % |
| Résidences secondaires | 14 | 22,6 % |
| Logements vacants | 13 | 21,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 58 % d'habitat permanent, 23 % de résidences secondaires et 21 % de logements inoccupés sur un total de 62.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 75,0 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 4 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 3 | 8,3 % |
| 1991-2005 | 1 | 2,8 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (75 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 75 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,9 % |
| 3 pièces | 10 | 28,6 % |
| 4 pièces | 10 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 14 | 40,0 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 59 | 55 | 62 |
| Rés. principales | 30 | 27 | 36 |
| Rés. secondaires | 22 | 25 | 14 |
| Vacants | 7 | 3 | 13 |
La part de propriétaires atteint 48,8 % à Tonnac, commune de 113 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 30 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 4 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 5,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,9 % de propriétaires face à 11,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 8,3 % |
| Fioul | 6 | 16,7 % |
| Électricité | 2 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 25 | 69,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 69 %. L'électricité pèse 6 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 15 |
| Total ménages | 36 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,6 % |
| 1 voiture | 18 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 15 | 41,7 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 | 25 | 11 | 7 |
| 1975 | 44 | 30 | 11 | 3 |
| 1982 | 49 | 33 | 11 | 5 |
| 1990 | 56 | 34 | 20 | 2 |
| 1999 | 57 | 31 | 24 | 2 |
| 2006 | 57 | 29 | 23 | 5 |
| 2011 | 59 | 30 | 22 | 7 |
| 2016 | 55 | 27 | 25 | 3 |
| 2022 | 62 | 36 | 14 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 43 logements, le total atteint 62 en 2022 (+44 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 2 | 40,0 % |
| Classe G | 1 | 20,0 % |
Distribution DPE sur 5 diagnostics: la majorité se situe en classe F (40 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 80,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 80 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 471 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 104 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 471 kWh/m²/an, contre 104 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 367 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel-de-Vax (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
13 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Saint-Michel-de-Vax (21,0 % des 62 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,4 % de maisons. L'environnement communal: dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 283 m.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Michel-de-Vax, avec 82,9 % de propriétaires occupants.
Le parc de Saint-Michel-de-Vax porte la trace d'une construction ancienne: 75,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 398 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 60,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 69,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Michel-de-Vax a augmenté de +12,7 %. 41,7 % des ménages de Saint-Michel-de-Vax disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Michel-de-Vax est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 283 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (36 résidences principales de Saint-Michel-de-Vax) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.