01 Le parc de logements
Le parc comprend 184 logements dont 92 résidences principales, 81 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 92 | 50,0 % |
| Résidences secondaires | 81 | 44,0 % |
| Logements vacants | 11 | 6,0 % |
Parmi les 184 logements du parc, 50 % assurent la fonction de résidence principale, contre 44 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 32,9 % |
| 1919-1945 | 13 | 15,3 % |
| 1946-1970 | 8 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 15 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 15 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 6 | 7,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 5,4 % |
| 2 pièces | 4 | 4,3 % |
| 3 pièces | 19 | 20,7 % |
| 4 pièces | 27 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 40,2 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 175 | 179 | 184 |
| Rés. principales | 79 | 82 | 92 |
| Rés. secondaires | 90 | 90 | 81 |
| Vacants | 6 | 8 | 11 |
Commune voisine de taille comparable, Marnaves (6 km) affiche 42,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 73 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 18 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,9 % de propriétaires occupants, 19,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 5,4 % |
| Électricité | 35 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 52 | 55,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au autres sources (bois notamment), 38 % pour électricité, 5 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 92 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 8,7 % |
| 1 voiture | 50 | 54,3 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 37,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 54 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 57,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 69 | 29 | 23 |
| 1975 | 127 | 78 | 35 | 14 |
| 1982 | 148 | 61 | 56 | 31 |
| 1990 | 137 | 60 | 68 | 9 |
| 1999 | 160 | 73 | 63 | 24 |
| 2006 | 170 | 81 | 76 | 13 |
| 2011 | 175 | 79 | 90 | 6 |
| 2016 | 179 | 82 | 90 | 8 |
| 2022 | 184 | 92 | 81 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 121 à 184, soit +52 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 17 | 23 | 21 | 25 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,2 % |
| Classe B | 1 | 4,2 % |
| Classe C | 2 | 8,3 % |
| Classe D | 8 | 33,3 % |
| Classe E | 6 | 25,0 % |
| Classe F | 5 | 20,8 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
Distribution DPE sur 24 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 12,5 % |
| Classe B | 13 | 54,2 % |
| Classe C | 6 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 4,2 % |
| Classe F | 1 | 4,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (54 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 286 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (255 kWh/m²/an) et appartements en classe F (398).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Féneyrols (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Féneyrols est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Tarn-et-Garonne. (sur 195 communes) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022, 44,0 % du parc de Féneyrols sont des résidences secondaires (81 unités sur 184). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,3 %). Côté cadre local, Féneyrols est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à basse altitude (108 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Féneyrols (78,9 %).
Selon l'INSEE, 33,3 % des logements de Féneyrols ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Féneyrols présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 261 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,0 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (55,9 %).
Féneyrols conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 8,7 % de ménages sans voiture, 37,0 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Côté topographie, Féneyrols se trouve à basse altitude (108 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Féneyrols : -41,9 % en un an, dans un contexte de seulement 4 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Tarn-et-Garonne (99ᵉ rang sur 190 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -41,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Féneyrols
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Féneyrols
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Féneyrols s'établit à 1 687 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Féneyrols Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Féneyrols
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de +18,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 687 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 687 € | 1 687 € |
| Prix moyen/m² | 1 424 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 419 € |
| 2022 | 6 | 1 095 € |
| 2023 | 4 | 2 099 € |
| 2024 | 4 | 2 906 € |
| 2025 | 4 | 1 687 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 12 autorisations pour 10 démarrages effectifs.
Construction neuve à Féneyrols (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Féneyrols: 4 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+300 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Féneyrols
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Féneyrols
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Féneyrols
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 24 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Féneyrols: majorité classée D, part de passoires thermiques à 25,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Féneyrols
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Féneyrols : cadre de vie et logement
Féneyrols compte 176 habitants, à 252 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 745 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Féneyrols
Féneyrols et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Féneyrols
Composition du parc immobilier à Féneyrols
184 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Féneyrols: 93,9 % de maisons, 6,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Féneyrols
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 84 logements).
- Avant 1919 33,3 % 28 logts
- 1919-1945 15,5 % 13 logts
- 1946-1970 9,5 % 8 logts
- 1971-1990 17,9 % 15 logts
- 1991-2005 17,9 % 15 logts
- 2006-2019 7,1 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Féneyrols
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Féneyrols
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Féneyrols
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
160 265 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Féneyrols
Quel est le prix de l'immobilier à Féneyrols ?
Le prix médian au m² à Féneyrols est de 1 687 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.
Comment Féneyrols se situe-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?
Féneyrols se situe au 99ᵉ rang du Tarn-et-Garonne sur 190 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Féneyrols ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Féneyrols est de 5,8 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Féneyrols est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Féneyrols.
Communes limitrophes de Féneyrols
Féneyrols est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Féneyrols se situe dans la moyenne — prix médian 1 687 €/m², dans la ligne de la médiane du Tarn-et-Garonne.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Féneyrols a progressé de +18,9 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 27 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -41,9 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 687 €/m² pour 95 m². Rapporté au revenu médian de Féneyrols, un logement de 95 m² (160 265 €) représente 8,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,2 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (44,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Féneyrols est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (108 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).