01 Le parc de logements
Le parc comprend 244 logements dont 175 résidences principales, 59 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 175 | 71,7 % |
| Résidences secondaires | 59 | 24,2 % |
| Logements vacants | 11 | 4,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 24 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 244.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 33,9 % |
| 1919-1945 | 11 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 15 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 16 | 9,7 % |
| 1991-2005 | 31 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 36 | 21,8 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 5,7 % |
| 2 pièces | 23 | 13,1 % |
| 3 pièces | 30 | 17,1 % |
| 4 pièces | 50 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 35,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 221 | 241 | 244 |
| Rés. principales | 140 | 162 | 175 |
| Rés. secondaires | 77 | 56 | 59 |
| Vacants | 3 | 23 | 11 |
En regard, Féneyrols (à 8 km, 176 hab.) affiche 39,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 65,7 % |
| Locataires (privé) | 39 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 8 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 6,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,8 % de propriétaires occupants, 27,1 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 9,1 % |
| Électricité | 33 | 18,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 119 | 68,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 68 % au autres sources (bois notamment), 19 % pour électricité, 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 80 |
| Total ménages | 175 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,7 % |
| 1 voiture | 95 | 54,3 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 40,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 185 | 119 | 12 | 54 |
| 1975 | 168 | 104 | 28 | 36 |
| 1982 | 177 | 101 | 38 | 38 |
| 1990 | 164 | 102 | 55 | 7 |
| 1999 | 182 | 113 | 66 | 3 |
| 2006 | 204 | 126 | 74 | 4 |
| 2011 | 221 | 140 | 77 | 3 |
| 2016 | 241 | 162 | 56 | 23 |
| 2022 | 244 | 175 | 59 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 185 logements à l'origine, 244 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 20 | 25 | 23 | 30 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 14,5 % |
| Classe D | 12 | 21,8 % |
| Classe E | 16 | 29,1 % |
| Classe F | 12 | 21,8 % |
| Classe G | 7 | 12,7 % |
La classe E domine avec 29 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 12,7 % |
| Classe B | 23 | 41,8 % |
| Classe C | 20 | 36,4 % |
| Classe D | 2 | 3,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 5,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 357 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 288 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 283 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 233 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 157 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 357 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 157 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (299 kWh/m²/an), les appartements C (260) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vaour (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vaour est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Tarn. (sur 145 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Vaour totalise 244 logements: l'habitat principal (71,7 %) y coexiste avec la résidence secondaire (24,2 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,5 % de maisons individuelles (211 unités). À l'échelle locale, Vaour est une commune de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 256 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Vaour (65,8 %), suivie par le locatif (27,1 %). 4,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à Vaour: 34,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 297 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 34,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 68,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Vaour reste stable (+1,2 %). La multi-motorisation est la norme à Vaour: 40,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Vaour appartient au tissu une commune de l'Occitanie intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 256 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Vaour a bondi de +6,9 % en un an, signal rare sur une commune de 393 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Tarn (153ᵉ rang sur 312 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Vaour
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vaour
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vaour s'établit à 1 713 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
34,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vaour Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vaour
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 713 €/m² de prix médian pour 7 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +7,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 713 € | 1 713 € |
| Prix moyen/m² | 1 566 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 595 € |
| 2022 | 10 | 1 841 € |
| 2023 | 6 | 1 280 € |
| 2024 | 5 | 1 602 € |
| 2025 | 7 | 1 713 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +300,0 %.
Vacance longue durée à Vaour
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vaour (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 15 logements ont été autorisés à à Vaour, +36 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vaour
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vaour
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vaour
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 55 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vaour: classe E en tête, 34,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vaour
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vaour : cadre de vie et logement
Vaour compte 393 habitants, à 386 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 723 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vaour
Vaour et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vaour
Composition du parc immobilier à Vaour
244 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
211 maisons pour 25 appartements: le parc à Vaour est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vaour
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 164 logements).
- Avant 1919 34,1 % 56 logts
- 1919-1945 6,7 % 11 logts
- 1946-1970 9,1 % 15 logts
- 1971-1990 9,8 % 16 logts
- 1991-2005 18,9 % 31 logts
- 2006-2019 22,0 % 36 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vaour
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vaour
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vaour
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
142 179 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vaour
Quel est le prix de l'immobilier à Vaour ?
Le prix médian au m² à Vaour est de 1 713 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 142 000 €.
Comment Vaour se situe-t-elle dans le Tarn ?
Vaour se situe au 153ᵉ rang du Tarn sur 312 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vaour ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vaour est de 5,2 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Vaour est-il énergétiquement dégradé ?
34,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vaour.
Communes limitrophes de Vaour
Vaour est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 713 €/m² en médiane, Vaour s'inscrit au niveau de la médiane du Tarn (1 782 €/m²) et reste -30,7 % au regard de la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +7,4 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 35 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,9 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 713 €/m². Le bien médian (83 m² à 142 179 €) équivaut à 8,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Vaour: 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Avec 24,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Entre 2021 et 2025, 15 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vaour est une commune de l'Occitanie intérieure. Vaour est sur un relief modérément vallonné, à 256 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.