01 Le parc de logements
Le parc comprend 93 logements dont 58 résidences principales, 26 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 58 | 62,4 % |
| Résidences secondaires | 26 | 28,0 % |
| Logements vacants | 9 | 9,7 % |
Le graphique détaille la structure des 93 logements: 62 % sont habités en permanence, 28 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 63,8 % |
| 1919-1945 | 6 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 3 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 4 | 6,9 % |
| 1991-2005 | 6 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 2 | 3,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 64 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 5,2 % |
| 3 pièces | 12 | 20,7 % |
| 4 pièces | 16 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 46,6 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 92 | 92 | 93 |
| Rés. principales | 55 | 55 | 58 |
| Rés. secondaires | 27 | 28 | 26 |
| Vacants | 10 | 9 | 9 |
Villepail (192 hab., à 13 km) présente 49,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 46 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 9 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,2 % |
La répartition du parc occupé: 79,7 % de propriétaires, 15,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 24,1 % |
| Électricité | 11 | 19,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 32 | 55,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 55 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 30 |
| Total ménages | 58 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 13 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 30 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 46,6 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 57 | 8 | 11 |
| 1975 | 81 | 51 | 7 | 23 |
| 1982 | 84 | 50 | 28 | 6 |
| 1990 | 85 | 48 | 26 | 11 |
| 1999 | 92 | 46 | 34 | 12 |
| 2006 | 88 | 52 | 27 | 9 |
| 2011 | 92 | 55 | 27 | 10 |
| 2016 | 92 | 55 | 28 | 9 |
| 2022 | 93 | 58 | 26 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 76 à 93, soit +22 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 16 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 6 | 37,5 % |
| Classe E | 5 | 31,3 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 3 | 18,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 37,5 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 2 | 12,5 % |
| Classe E | 3 | 18,8 % |
| Classe F | 1 | 6,3 % |
| Classe G | 2 | 12,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 360 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 360 kWh/m²/an, contre 214 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 145 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Ouen-le-Brisoult (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Saint-Ouen-le-Brisoult reste vacante hors saison — 26 résidences secondaires recensées (28,0 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages normands, à 161 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Selon les données INSEE, 79,7 % des résidences principales de Saint-Ouen-le-Brisoult sont détenues par leurs occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 63,8 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (277 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 31,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (55,2 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Ouen-le-Brisoult est stable sur la période 2016-2022 (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 46,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Ouen-le-Brisoult est dans la tradition des villages normands, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à 161 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 58 résidences principales de Saint-Ouen-le-Brisoult et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.