01 Le parc de logements
Le parc comprend 177 logements dont 83 résidences principales, 64 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 83 | 46,9 % |
| Résidences secondaires | 64 | 36,2 % |
| Logements vacants | 30 | 16,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 47 % de résidences principales, 36 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 177 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 65,1 % |
| 1919-1945 | 9 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 4 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 4 | 4,8 % |
| 1991-2005 | 5 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 7 | 8,4 % |
La période avant 1919 concentre 65 % du parc, tandis que 65 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,8 % |
| 3 pièces | 14 | 16,9 % |
| 4 pièces | 27 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 45,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 175 | 177 | 177 |
| Rés. principales | 94 | 91 | 83 |
| Rés. secondaires | 49 | 57 | 64 |
| Vacants | 32 | 29 | 30 |
À Sainte-Marie-Du-Bois, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 52,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 65 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 12 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 7,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,6 % de propriétaires occupants, 14,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 36,9 % |
| Électricité | 14 | 16,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 38 | 45,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 17 %, le fioul 37 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 52 |
| Total ménages | 83 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,6 % |
| 1 voiture | 43 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 44,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 52 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 94,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 137 | 31 | 8 |
| 1975 | 174 | 120 | 47 | 7 |
| 1982 | 167 | 114 | 44 | 9 |
| 1990 | 158 | 93 | 37 | 28 |
| 1999 | 162 | 88 | 49 | 25 |
| 2006 | 170 | 98 | 48 | 24 |
| 2011 | 175 | 94 | 49 | 32 |
| 2016 | 177 | 91 | 57 | 29 |
| 2022 | 177 | 83 | 64 | 30 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 176 logements à l'origine, 177 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 37 | 35 | 31 | 38 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 7,3 % |
| Classe D | 14 | 34,1 % |
| Classe E | 12 | 29,3 % |
| Classe F | 8 | 19,5 % |
| Classe G | 4 | 9,8 % |
Distribution DPE sur 41 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 7 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,9 % |
| Classe B | 17 | 41,5 % |
| Classe C | 9 | 22,0 % |
| Classe D | 5 | 12,2 % |
| Classe E | 2 | 4,9 % |
| Classe F | 5 | 12,2 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 335 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 152 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 335 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chevaigné-du-Maine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Chevaigné-du-Maine présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 36,2 % de résidences secondaires, soit 64 logements sur 177 au total. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (177 unités). Le cadre local de Chevaigné-du-Maine est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans les collines, à une altitude moyenne de 176 m.
Rares sont les locataires à Chevaigné-du-Maine — 14,3 % seulement contre 78,6 % de propriétaires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 65,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 281 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 29,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (45,2 %).
Le parc de Chevaigné-du-Maine est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Chevaigné-du-Maine: 44,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Côté topographie, Chevaigné-du-Maine se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 176 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.