01 Le parc de logements
Le parc comprend 259 logements dont 144 résidences principales, 88 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 144 | 55,6 % |
| Résidences secondaires | 88 | 34,0 % |
| Logements vacants | 27 | 10,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 56 % d'habitat permanent, 34 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 259.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 51,4 % |
| 1919-1945 | 20 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 14 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 17 | 11,8 % |
| 1991-2005 | 9 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 10 | 6,9 % |
La période avant 1919 concentre 51 % du parc, tandis que 51 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 7 | 4,9 % |
| 3 pièces | 27 | 18,8 % |
| 4 pièces | 47 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 43,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 255 | 253 | 259 |
| Rés. principales | 161 | 148 | 144 |
| Rés. secondaires | 72 | 69 | 88 |
| Vacants | 23 | 36 | 27 |
La part de propriétaires atteint 48,8 % à Thubœuf, commune de 271 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 125 | 86,8 % |
| Locataires (privé) | 17 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,3 %, locataires 12,4 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 16,0 % |
| Électricité | 40 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 77 | 53,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 53 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 144 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,6 % |
| 1 voiture | 68 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 47,9 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 222 | 179 | 19 | 24 |
| 1975 | 245 | 174 | 34 | 37 |
| 1982 | 223 | 148 | 55 | 20 |
| 1990 | 214 | 144 | 39 | 31 |
| 1999 | 239 | 156 | 43 | 40 |
| 2006 | 259 | 162 | 62 | 35 |
| 2011 | 255 | 161 | 72 | 23 |
| 2016 | 253 | 148 | 69 | 36 |
| 2022 | 259 | 144 | 88 | 27 |
Trajectoire de long terme: 222 logements en 1968, 259 en 2022 (+17 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 45 | 45 | 41 | 40 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 22 | 24 | 22 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,9 % |
| Classe C | 12 | 22,2 % |
| Classe D | 11 | 20,4 % |
| Classe E | 17 | 31,5 % |
| Classe F | 6 | 11,1 % |
| Classe G | 7 | 13,0 % |
Distribution DPE sur 54 diagnostics: la majorité se situe en classe E (31 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 13,0 % |
| Classe B | 23 | 42,6 % |
| Classe C | 13 | 24,1 % |
| Classe D | 1 | 1,9 % |
| Classe E | 3 | 5,6 % |
| Classe F | 3 | 5,6 % |
| Classe G | 4 | 7,4 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 320 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 98 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 320 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 98 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 3 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (270 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (95).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Madré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Madré comporte une forte dimension touristique (34,0 % du parc en résidences secondaires). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,5 % de maisons individuelles (255 unités). Pour mémoire, Madré est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Madré — 12,4 % seulement contre 86,3 % de propriétaires.
Le bâti de Madré est notablement ancien: 51,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 260 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 24,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 53,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Madré se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 47,9 % des ménages de Madré disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des communes du Val de Loire aval: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.