01 Le parc de logements
Le parc comprend 434 logements dont 381 résidences principales, 20 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 381 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 20 | 4,6 % |
| Logements vacants | 32 | 7,4 % |
Le graphique détaille la structure des 434 logements: 88 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 21 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 51 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 141 | 37,0 % |
| 1991-2005 | 59 | 15,5 % |
| 2006-2020 | 54 | 14,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 2,4 % |
| 3 pièces | 42 | 11,1 % |
| 4 pièces | 109 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 220 | 57,9 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 413 | 423 | 434 |
| Rés. principales | 367 | 377 | 381 |
| Rés. secondaires | 25 | 24 | 20 |
| Vacants | 20 | 22 | 32 |
Bois-Arnault, commune de taille similaire à 11 km, affiche 84,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 317 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 47 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,1 % de propriétaires occupants, 15,3 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,3 % |
| Fioul | 96 | 25,2 % |
| Électricité | 169 | 44,4 % |
| Gaz bouteille | 18 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 93 | 24,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 25 % pour fioul, 24 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 259 |
| Total ménages | 381 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 123 |
| Sous-occupation très accentuée | 169 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 5,8 % |
| 1 voiture | 158 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 202 | 53,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 116 | 15 | 12 |
| 1975 | 189 | 157 | 23 | 9 |
| 1982 | 265 | 211 | 30 | 24 |
| 1990 | 322 | 267 | 40 | 15 |
| 1999 | 348 | 304 | 24 | 20 |
| 2007 | 368 | 335 | 21 | 12 |
| 2012 | 413 | 367 | 25 | 20 |
| 2017 | 423 | 377 | 24 | 22 |
| 2023 | 434 | 381 | 20 | 32 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 143 à 434 logements, soit +203 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 35 | 29 | 33 | 41 | 33 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 16 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 10 | 12,5 % |
| Classe D | 27 | 33,8 % |
| Classe E | 23 | 28,8 % |
| Classe F | 13 | 16,3 % |
| Classe G | 6 | 7,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,3 % |
| Classe B | 44 | 55,0 % |
| Classe C | 8 | 10,0 % |
| Classe D | 4 | 5,0 % |
| Classe E | 5 | 6,3 % |
| Classe F | 9 | 11,3 % |
| Classe G | 5 | 6,3 % |
Émissions CO₂: 55 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 202 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 296 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 202 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 25 | 2 |
| Classe E | 23 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 246 kWh/m²/an côté maisons, D à 227 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Ouen-sur-Iton (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Ouen-sur-Iton compte 434 logements à l'issue du recensement 2023, dont 381 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,9 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-Ouen-sur-Iton est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Ouen-sur-Iton (83,1 %). Part du parc social: 2,9 % des résidences principales.
Le bâti de Saint-Ouen-sur-Iton s'étend d'un noyau historique (14,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,2 % après 2006). Le parc de Saint-Ouen-sur-Iton consomme plus que la moyenne: D dominante, 245 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (44,4 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+2,6 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Ouen-sur-Iton: 53,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Ouen-sur-Iton est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux.
Le détail du parc (381 résidences principales de Saint-Ouen-sur-Iton) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
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Données du marché immobilier à Saint-Ouen-sur-Iton
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Ouen-sur-Iton s'établit à 1 910 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Ouen-sur-Iton se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Orne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Ouen-sur-Iton Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Ouen-sur-Iton
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 910 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 910 € | 1 910 € |
| Prix moyen/m² | 2 295 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 511 € |
| 2022 | 9 | 1 275 € |
| 2023 | 12 | 1 728 € |
| 2024 | 9 | 1 778 € |
| 2025 | 8 | 1 910 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
46 logements autorisés cumulés, 30 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Ouen-sur-Iton
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Ouen-sur-Iton (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 11 logements ont été autorisés à à Saint-Ouen-sur-Iton, +22 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Ouen-sur-Iton
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Ouen-sur-Iton
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Ouen-sur-Iton
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 80 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Ouen-sur-Iton: classe D en tête, 23,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Ouen-sur-Iton
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S'installer à Saint-Ouen-sur-Iton : cadre de vie et logement
Saint-Ouen-sur-Iton compte 826 habitants sur 14,19 km². Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 730 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Ouen-sur-Iton
Saint-Ouen-sur-Iton et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Ouen-sur-Iton
Composition du parc immobilier à Saint-Ouen-sur-Iton
434 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
425 maisons pour 8 appartements: le parc à Saint-Ouen-sur-Iton est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Ouen-sur-Iton
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 381 logements).
- Avant 1919 14,4 % 55 logts
- 1919-1945 5,5 % 21 logts
- 1946-1970 13,4 % 51 logts
- 1971-1990 37,0 % 141 logts
- 1991-2005 15,5 % 59 logts
- 2006-2020 14,2 % 54 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Ouen-sur-Iton
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Ouen-sur-Iton
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Ouen-sur-Iton
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
152 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Ouen-sur-Iton
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Ouen-sur-Iton ?
Le prix médian au m² à Saint-Ouen-sur-Iton est de 1 910 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 153 000 €.
Comment Saint-Ouen-sur-Iton se situe-t-elle dans le Orne ?
Saint-Ouen-sur-Iton se classe au 46ᵉ rang sur 380 communes du Orne — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Ouen-sur-Iton ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Ouen-sur-Iton est de 4,9 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Ouen-sur-Iton est-il énergétiquement dégradé ?
23,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Ouen-sur-Iton
Saint-Ouen-sur-Iton est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Ouen-sur-Iton (1 910 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +37,5 % par rapport dans l'Orne.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 910 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Ouen-sur-Iton, un logement de 80 m² (152 800 €) représente 5,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Ouen-sur-Iton: 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Saint-Ouen-sur-Iton (4,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (11 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Ouen-sur-Iton est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.