01 Le parc de logements
Le parc comprend 432 logements dont 380 résidences principales, 20 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 380 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 20 | 4,6 % |
| Logements vacants | 32 | 7,4 % |
Le graphique détaille la structure des 432 logements: 88 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 21 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 50 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 140 | 37,1 % |
| 1991-2005 | 59 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 53 | 14,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 2,4 % |
| 3 pièces | 42 | 11,1 % |
| 4 pièces | 109 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 220 | 57,9 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 409 | 421 | 432 |
| Rés. principales | 364 | 375 | 380 |
| Rés. secondaires | 25 | 24 | 20 |
| Vacants | 20 | 22 | 32 |
Bois-Arnault, commune de taille similaire à 11 km, affiche 69,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 315 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 47 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,0 % de propriétaires occupants, 15,4 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,3 % |
| Fioul | 95 | 25,1 % |
| Électricité | 169 | 44,6 % |
| Gaz bouteille | 18 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 92 | 24,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 258 |
| Total ménages | 380 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 5,5 % |
| 1 voiture | 156 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 202 | 53,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 116 | 15 | 12 |
| 1975 | 189 | 157 | 23 | 9 |
| 1982 | 265 | 211 | 30 | 24 |
| 1990 | 322 | 267 | 40 | 15 |
| 1999 | 348 | 304 | 24 | 20 |
| 2006 | 369 | 336 | 21 | 12 |
| 2011 | 409 | 364 | 25 | 20 |
| 2016 | 421 | 375 | 24 | 22 |
| 2022 | 432 | 380 | 20 | 32 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 143 à 432 logements, soit +202 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 35 | 29 | 33 | 41 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 9 | 11,8 % |
| Classe D | 25 | 32,9 % |
| Classe E | 23 | 30,3 % |
| Classe F | 13 | 17,1 % |
| Classe G | 5 | 6,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,6 % |
| Classe B | 42 | 55,3 % |
| Classe C | 6 | 7,9 % |
| Classe D | 4 | 5,3 % |
| Classe E | 5 | 6,6 % |
| Classe F | 9 | 11,8 % |
| Classe G | 5 | 6,6 % |
Émissions CO₂: 55 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 202 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 294 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 202 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 23 | 2 |
| Classe E | 23 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 245 kWh/m²/an côté maisons, ? à 227 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Ouen-sur-Iton (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Ouen-sur-Iton compte 432 logements à l'issue du recensement 2022, dont 380 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,9 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-Ouen-sur-Iton est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, sur un relief modérément vallonné, à 232 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Ouen-sur-Iton (83,0 %). Part du parc social: 2,9 % des résidences principales.
Le bâti de Saint-Ouen-sur-Iton s'étend d'un noyau historique (14,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,0 % après 2006). Le parc de Saint-Ouen-sur-Iton consomme plus que la moyenne: D dominante, 245 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (44,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,6 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Ouen-sur-Iton: 53,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Ouen-sur-Iton est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 232 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (380 résidences principales de Saint-Ouen-sur-Iton) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.