Logement & immobilier

Le logement à Ambenay

27250 Eure 544 hab.
Fiche complète

Le parc de logements d'Ambenay s'élève à 321 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 75%
Logements vacants 5,6%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

321Logements au total
1 %Appartements i
72,6 %Propriétaires
19,3 %Rés. secondaires
21 %Logements sociaux i
5,6 %Logements vacants i-26% vs dept · -30% vs France
-0,3 %Évolution 2016–2022
19 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 321 logements dont 241 résidences principales, 62 résidences secondaires et 18 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 321.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 34 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements312322321
Rés. principales231236241
Rés. secondaires615862
Vacants202718

Beaubray (335 hab., à 14 km) présente 66,7 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 72,6 %, locataires 26,6 % — la part HLM s'établit à 17 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 34 % pour autres sources (bois notamment) et 20 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans24
2 à 4 ans52
5 à 9 ans31
10 ans ou plus134
Total ménages241
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale26
Sous-occupation modérée66
Sous-occupation accentuée80
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

321Logements en 2022
+49 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 216 logements à l'origine, 321 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 22 21 24 25 25 17
Dont vacants > 2 ans 12

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
242kWh/m²/an en moyenne
20,0 %Passoires (F+G) i
130Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
242 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 797 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 291 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 181 kWh/m²/an (1975-1988).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+28 kWh/m²/an
Consommation vs France+39 kWh/m²/an
Passoires vs département+8,3 pts
Passoires vs France+10,1 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,79 €Loyer moyen /m² i
2,2 %Taux de vacance i
3dont PLAI i
2dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T20
T319
T411
T5+15

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Les données INSEE 2022 recensent 321 logements à Ambenay, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,8 % de maisons individuelles. Ambenay se situe dans un environnement une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, sur un relief modérément vallonné, à 212 m d'altitude.

La propriété occupe la première place dans le parc d'Ambenay (72,6 %), suivie par le locatif (26,6 %). La part HLM atteint 16,6 % dans l'offre de résidences principales.

Parc notablement ancien à Ambenay: 34,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc d'Ambenay consomme plus que la moyenne: D dominante, 242 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 41,9 % des logements occupés à titre principal.

Le nombre de logements d'Ambenay varie peu sur la période 2016–2022. 50,2 % des ménages d'Ambenay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Ambenay est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 212 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Ambenay en 2026 ?

1 170 €/m² prix médian
+31,9 % sur un an
9 transactions 2026

Ambenay affiche des prix parmi les plus accessibles du Eure (3ᵉ rang le moins élevé sur 584 communes).

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Eure (3ᵉ rang le moins élevé)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Prix en forte hausse : +31,9 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Ambenay

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,7/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers d'Ambenay

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
86
% résidences secondaires (demande saisonnière)
84
Croissance démographique (5 ans)
25
7,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
84
% de logements vacants
52
Faible densité (proxy isolement touristique)
83

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 27,4 — Percentile dept : 86/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 19,3 — Percentile dept : 84/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -3,7 — Percentile dept : 25/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 19,3 — Percentile dept : 84/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 52/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 32,0 — Percentile dept : 83/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

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Données du marché immobilier à Ambenay

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Ambenay s'établit à 1 170 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ambenay fait partie du quart des communes les moins chères du Eure.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Ambenay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Ambenay

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 989 €/m² → 1 170 €/m² (+18,3 %), volume annuel actuel 9 transactions.

Indicateurs clés du marché

+31,9 %
Variation annuelle prix/m² ?
8,8 %
Rendement locatif maisons ?
29,3 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

109 980 €
Maison 94 m² ?
Mensualité ~638 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 94 m²

638 €/mois
Mensualité crédit ?
811 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 173 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

5,6 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,4 - 12,2 €/m²
8,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,9 - 10,9 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 9 9
Prix médian/m² 1 170 € 1 170 €
Prix moyen/m² 1 229 €
Surface médiane – 94 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 19 989 €
2022 16 1 555 €
2023 10 1 366 €
2024 3 887 €
2025 9 1 170 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

4 logements autorisés cumulés, 0 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Ambenay (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve cumule 2 logements autorisés sur 5 ans à à Ambenay.

2 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Ambenay

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,4 €/m²
Médian 9,5 €/m²
Haut 12,2 €/m²
Écart de 4,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,9 €/m²
Médian 8,6 €/m²
Haut 10,9 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Ambenay

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (94 m²)
~1 731 €/an
soit ~2,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 35,59 % Moyenne dept : 49,03 % -13,44 pt Moyenne France : 43,01 % -7,42 pt
Taxe d'habitation (rappel) 13,95 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

35,52 % 2021
35,49 % 2022
35,48 % 2023
35,59 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (35,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Ambenay

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 130 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Ambenay: classe D en tête, 20,0 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 20,0 % F + G
Conso moyenne 241 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Ambenay

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Ambenay : cadre de vie et logement

Ambenay compte 544 habitants, à 197 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 736 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Ambenay

Ambenay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Ambenay

10,8 °C
Température moyenne ?
736 mm
Précipitations ?
63 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Ambenay

321 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

314 maisons pour 3 appartements: le parc à Ambenay est résolument pavillonnaire.

75,1 % Résidences principales 241 logements
19,3 % Résidences secondaires 62 logements
5,6 % Logements vacants 18 logements
72,6 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Ambenay

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 241 logements).

  • Avant 1919 34,0 % 82 logts
  • 1919-1945 7,5 % 18 logts
  • 1946-1970 16,6 % 40 logts
  • 1971-1990 19,1 % 46 logts
  • 1991-2005 11,2 % 27 logts
  • 2006-2019 12,0 % 29 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Ambenay

13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

8 Services
2 Santé
1 Sports et loisirs
1 Tourisme
1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Ambenay

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Ambenay

Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

109 980 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Ambenay

    Quel est le prix de l'immobilier à Ambenay ?

    Le prix médian au m² à Ambenay est de 1 170 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 110 000 €.

    Comment Ambenay se situe-t-elle dans le Eure ?

    Ambenay figure parmi les communes les plus abordables du Eure : 582ᵉ rang sur 584, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Ambenay ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ambenay est de 8,8 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier d'Ambenay est-il énergétiquement dégradé ?

    20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ambenay.

    Communes limitrophes d'Ambenay

    Ambenay est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 170 €/m² Prix médian à Ambenay
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    Résumé

    Avec 1 170 €/m² de prix médian, Ambenay figure parmi les communes les plus accessibles de l'Eure. Dans l'Eure, Ambenay se classe parmi les 1 % de communes les plus accessibles (3e rang le moins cher sur 584).

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Ambenay a enregistré une hausse de +18,3 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 57 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +31,9 % sur le prix médian.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 170 €/m². Un bien type de 94 m² revient à environ 109 980 €, soit 5,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Loyers observés à Ambenay: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 8,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 19,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

    Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Ambenay est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Ambenay est sur un relief modérément vallonné, à 212 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
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