01 Le parc de logements
Le parc comprend 536 logements dont 351 résidences principales, 147 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 351 | 65,5 % |
| Résidences secondaires | 147 | 27,4 % |
| Logements vacants | 38 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 27 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 536.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 166 | 47,3 % |
| 1919-1945 | 19 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 47 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 48 | 13,7 % |
| 1991-2005 | 29 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 42 | 12,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 47 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 26 | 7,4 % |
| 3 pièces | 60 | 17,1 % |
| 4 pièces | 104 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 44,9 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 525 | 525 | 536 |
| Rés. principales | 367 | 342 | 351 |
| Rés. secondaires | 120 | 146 | 147 |
| Vacants | 38 | 38 | 38 |
La part de propriétaires atteint 42,0 % à La Ferté-Vidame, commune de 543 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 251 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 70 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 24 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 71,5 % de propriétaires, 26,7 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 27 | 7,7 % |
| Fioul | 70 | 19,9 % |
| Électricité | 110 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 20 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 124 | 35,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au autres sources (bois notamment), 31 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 204 |
| Total ménages | 351 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 7,1 % |
| 1 voiture | 186 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 140 | 39,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 350 | 276 | 43 | 31 |
| 1975 | 394 | 273 | 71 | 50 |
| 1982 | 461 | 289 | 112 | 60 |
| 1990 | 424 | 289 | 111 | 24 |
| 1999 | 454 | 298 | 118 | 38 |
| 2006 | 480 | 353 | 92 | 35 |
| 2011 | 525 | 367 | 120 | 38 |
| 2016 | 525 | 342 | 146 | 38 |
| 2022 | 536 | 351 | 147 | 38 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 350 à 536 logements, soit +53 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 72 | 54 | 56 | 60 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 40 | 35 | 37 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,8 % |
| Classe C | 12 | 11,3 % |
| Classe D | 25 | 23,6 % |
| Classe E | 32 | 30,2 % |
| Classe F | 14 | 13,2 % |
| Classe G | 20 | 18,9 % |
Le graphique décompose les 106 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en E, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 6,6 % |
| Classe B | 25 | 23,6 % |
| Classe C | 28 | 26,4 % |
| Classe D | 14 | 13,2 % |
| Classe E | 15 | 14,2 % |
| Classe F | 9 | 8,5 % |
| Classe G | 8 | 7,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (26 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 316 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 316 kWh/m²/an, contre 116 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 200 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 4 |
| Classe D | 19 | 6 |
| Classe E | 29 | 3 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 19 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (293 kWh/m²/an); côté appartements, ? (187).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 10 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charencey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Charencey est atypique: 27,4 % des 536 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Une typologie quasi monomorphe — 93,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Charencey est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 223 m — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 71,5 % des résidences principales de Charencey sont occupées par leurs propriétaires, 26,7 % par des locataires. Le parc HLM pèse 6,8 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Charencey porte la trace d'une construction ancienne: 47,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Charencey, le parc fait moins bien que le repère national: E et 279 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 32,1 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,3 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 7,1 % de ménages sans voiture, 39,9 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Charencey est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 223 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (351 résidences principales de Charencey) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.