01 Le parc de logements
Le parc comprend 536 logements dont 351 résidences principales, 147 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 351 | 65,5 % |
| Résidences secondaires | 147 | 27,4 % |
| Logements vacants | 38 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 27 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 536.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 166 | 47,3 % |
| 1919-1945 | 19 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 47 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 48 | 13,7 % |
| 1991-2005 | 29 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 42 | 12,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 47 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 26 | 7,4 % |
| 3 pièces | 60 | 17,1 % |
| 4 pièces | 104 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 44,9 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 525 | 525 | 536 |
| Rés. principales | 367 | 342 | 351 |
| Rés. secondaires | 120 | 146 | 147 |
| Vacants | 38 | 38 | 38 |
La part de propriétaires atteint 42,0 % à La Ferté-Vidame, commune de 543 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 251 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 70 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 24 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 71,5 % de propriétaires, 26,7 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 27 | 7,7 % |
| Fioul | 70 | 19,9 % |
| Électricité | 110 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 20 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 124 | 35,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au autres sources (bois notamment), 31 % pour électricité, 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 204 |
| Total ménages | 351 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 7,1 % |
| 1 voiture | 186 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 140 | 39,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 350 | 276 | 43 | 31 |
| 1975 | 394 | 273 | 71 | 50 |
| 1982 | 461 | 289 | 112 | 60 |
| 1990 | 424 | 289 | 111 | 24 |
| 1999 | 454 | 298 | 118 | 38 |
| 2006 | 480 | 353 | 92 | 35 |
| 2011 | 525 | 367 | 120 | 38 |
| 2016 | 525 | 342 | 146 | 38 |
| 2022 | 536 | 351 | 147 | 38 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 350 à 536 logements, soit +53 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 72 | 54 | 56 | 60 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 40 | 35 | 37 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,8 % |
| Classe C | 12 | 11,3 % |
| Classe D | 25 | 23,6 % |
| Classe E | 32 | 30,2 % |
| Classe F | 14 | 13,2 % |
| Classe G | 20 | 18,9 % |
Le graphique décompose les 106 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en E, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 6,6 % |
| Classe B | 25 | 23,6 % |
| Classe C | 28 | 26,4 % |
| Classe D | 14 | 13,2 % |
| Classe E | 15 | 14,2 % |
| Classe F | 9 | 8,5 % |
| Classe G | 8 | 7,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (26 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 316 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 316 kWh/m²/an, contre 116 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 200 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 4 |
| Classe D | 19 | 6 |
| Classe E | 29 | 3 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 19 | 1 |
Côté maisons, la dominante est E (293 kWh/m²/an); côté appartements, D (187).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 10 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charencey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Charencey est atypique: 27,4 % des 536 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Une typologie quasi monomorphe — 93,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Charencey est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 217 m — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 71,5 % des résidences principales de Charencey sont occupées par leurs propriétaires, 26,7 % par des locataires. Le parc HLM pèse 6,8 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Charencey porte la trace d'une construction ancienne: 47,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Charencey, le parc fait moins bien que le repère national: E et 279 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 32,1 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,3 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 7,1 % de ménages sans voiture, 39,9 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Charencey est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 217 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (351 résidences principales de Charencey) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Charencey a bondi de +52,1 % en un an, signal rare sur une commune de 754 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Orne
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +52,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Charencey
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Charencey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Charencey s'établit à 1 665 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
32,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Charencey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Charencey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 288 €/m² → 1 665 €/m² (+29,3 %), volume annuel actuel 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 665 € | 1 665 € |
| Prix moyen/m² | 1 785 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 288 € |
| 2022 | 14 | 1 504 € |
| 2023 | 20 | 1 457 € |
| 2024 | 7 | 1 095 € |
| 2025 | 12 | 1 665 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 18 autorisations pour 10 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Charencey
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Charencey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Charencey totalise 7 logements sur 5 ans, soit +600 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Charencey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Charencey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Charencey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 106 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Charencey est E, avec 32,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Charencey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Charencey : cadre de vie et logement
Charencey compte 754 habitants, à 223 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 837 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Charencey
Charencey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Charencey
Composition du parc immobilier à Charencey
536 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Charencey est composé très majoritairement de maisons (93,8 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Charencey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 351 logements).
- Avant 1919 47,3 % 166 logts
- 1919-1945 5,4 % 19 logts
- 1946-1970 13,4 % 47 logts
- 1971-1990 13,7 % 48 logts
- 1991-2005 8,3 % 29 logts
- 2006-2019 12,0 % 42 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Charencey
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Charencey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Charencey
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
149 850 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Charencey
Quel est le prix de l'immobilier à Charencey ?
Le prix médian au m² à Charencey est de 1 665 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.
Comment Charencey se situe-t-elle dans le Orne ?
Charencey se situe dans la moyenne départementale du Orne.
Quel rendement locatif espérer à Charencey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Charencey est de 4,9 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Charencey est-il énergétiquement dégradé ?
32,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Charencey.
Communes limitrophes de Charencey
Charencey est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 665 €/m² à Charencey contre 1 410 €/m² pour l'Orne.
Le marché de Charencey connaît une hausse prononcée: +29,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 68 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +52,1 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Charencey à un niveau significatif — 1 665 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Charencey, un logement de 90 m² (149 850 €) représente 7,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Charencey avoisinent 8,6 €/m² pour les appartements et 6,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Charencey compte 27,4 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (7 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 57 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Charencey est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 217 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).