01 Le parc de logements
Le parc comprend 77 logements dont 53 résidences principales, 20 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 53 | 68,8 % |
| Résidences secondaires | 20 | 26,0 % |
| Logements vacants | 4 | 5,2 % |
Sur les 77 logements recensés, 69 % sont occupés à l'année, 26 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 57,7 % |
| 1919-1945 | 6 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 2 | 3,8 % |
| 1971-1990 | 5 | 9,6 % |
| 1991-2005 | 5 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 4 | 7,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 58 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 58 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,9 % |
| 2 pièces | 2 | 3,8 % |
| 3 pièces | 5 | 9,4 % |
| 4 pièces | 15 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 56,6 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 71 | 72 | 77 |
| Rés. principales | 53 | 50 | 53 |
| Rés. secondaires | 17 | 12 | 20 |
| Vacants | 2 | 10 | 4 |
Ayguetinte, commune de taille similaire à 7 km, affiche 66,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 47 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 4 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,7 % de propriétaires occupants, 7,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 24,5 % |
| Électricité | 11 | 20,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 26 | 49,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (49 %), 21 % d'électricité et 25 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 53 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 7,5 % |
| 1 voiture | 17 | 32,1 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 60,4 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 | 42 | 0 | 1 |
| 1975 | 44 | 32 | 6 | 6 |
| 1982 | 50 | 39 | 6 | 5 |
| 1990 | 54 | 36 | 13 | 5 |
| 1999 | 57 | 38 | 15 | 4 |
| 2006 | 67 | 51 | 14 | 2 |
| 2011 | 71 | 53 | 17 | 2 |
| 2016 | 72 | 50 | 12 | 10 |
| 2022 | 77 | 53 | 20 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 43 logements à l'origine, 77 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 16,7 % |
| Classe B | 1 | 16,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 33,3 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 1 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 33,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 1 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe A, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 69 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-de-Baïse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 20 résidences secondaires dans le parc de Saint-Paul-de-Baïse, soit 26,0 % du total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,8 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Paul-de-Baïse est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 88,7 % de propriétaires contre 7,5 % de locataires.
Le bâti de Saint-Paul-de-Baïse est notablement ancien: 57,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 181 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 16,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (49,1 %).
Le parc de Saint-Paul-de-Baïse s'est étoffé de +6,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Paul-de-Baïse: 60,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Paul-de-Baïse appartient au tissu caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.