Parc ancien et patrimonial (54 % de logements construits avant 1919), 78 logements au total.
À Bonas (4 km, 106 hab.), la part de propriétaires s'élève à 54,4 %
Près d'14,1 % des logements de Rozès sont inoccupés au recensement 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,4 % de maisons. L'environnement communal: dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 151 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Rares sont les locataires à Rozès — 9,8 % seulement contre 88,2 % de propriétaires.
Le bâti de Rozès est notablement ancien: 53,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 293 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 30,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le fioul chauffe 31,4 % des résidences principales.
Le parc de Rozès s'est étoffé de +9,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Rozès: 51,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Rozès. La commune est à 151 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (52 résidences principales de Rozès) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 78 logements dont 52 résidences principales, 14 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 78 logements du parc, 67 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 54 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (54 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 75 | 71 | 78 |
| Rés. principales | 59 | 57 | 52 |
| Rés. secondaires | 10 | 12 | 14 |
| Vacants | 6 | 2 | 11 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 88,2 % de propriétaires occupants, 9,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: fioul à 31 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 31 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 44 logements, le total atteint 78 en 2022 (+77 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 10 diagnostics par étiquette énergétique: 60 % en E, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (40 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rozès (prix au m², ventes DVF, tendance).