01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 226 logements dont 1 803 résidences principales, 101 résidences secondaires et 322 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 803 | 81,0 % |
| Résidences secondaires | 101 | 4,5 % |
| Logements vacants | 322 | 14,5 % |
Parmi les 2 226 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 382 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 140 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 376 | 21,0 % |
| 1971-1990 | 473 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 240 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 182 | 10,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,3 % |
| 2 pièces | 135 | 7,5 % |
| 3 pièces | 325 | 18,0 % |
| 4 pièces | 459 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 859 | 47,7 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 117 | 2 204 | 2 226 |
| Rés. principales | 1 750 | 1 706 | 1 803 |
| Rés. secondaires | 116 | 84 | 101 |
| Vacants | 251 | 414 | 322 |
En comparaison, Lectoure (à 35 km) enregistre 46,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 118 | 62,0 % |
| Locataires (privé) | 536 | 29,7 % |
| Locataires HLM | 98 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 50 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 62,0 % appartiennent à leurs occupants, 35,2 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 241 | 13,4 % |
| Fioul | 341 | 18,9 % |
| Électricité | 847 | 47,0 % |
| Gaz bouteille | 31 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 343 | 19,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 19 % pour autres sources (bois notamment) et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 258 |
| 2 à 4 ans | 344 |
| 5 à 9 ans | 260 |
| 10 ans ou plus | 940 |
| Total ménages | 1 803 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 165 |
| Sous-occupation modérée | 501 |
| Sous-occupation accentuée | 476 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 205 | 11,4 % |
| 1 voiture | 920 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 677 | 37,5 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 64,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 449 | 1 275 | 17 | 157 |
| 1975 | 1 593 | 1 344 | 34 | 215 |
| 1982 | 1 764 | 1 456 | 95 | 213 |
| 1990 | 1 785 | 1 498 | 56 | 231 |
| 1999 | 1 957 | 1 613 | 90 | 254 |
| 2006 | 1 936 | 1 626 | 96 | 213 |
| 2011 | 2 117 | 1 750 | 116 | 251 |
| 2016 | 2 204 | 1 706 | 84 | 414 |
| 2022 | 2 226 | 1 803 | 101 | 322 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 449 logements, le total atteint 2 226 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 363 | 356 | 373 | 393 | 359 | 276 |
| Dont vacants > 2 ans | 202 | 198 | 181 | 203 | 186 | 193 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,8 % |
| Classe B | 35 | 5,7 % |
| Classe C | 174 | 28,2 % |
| Classe D | 219 | 35,4 % |
| Classe E | 124 | 20,1 % |
| Classe F | 53 | 8,6 % |
| Classe G | 8 | 1,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 109 | 17,6 % |
| Classe B | 270 | 43,7 % |
| Classe C | 109 | 17,6 % |
| Classe D | 54 | 8,7 % |
| Classe E | 50 | 8,1 % |
| Classe F | 24 | 3,9 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 230 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 91 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 19 | 16 |
| Classe C | 89 | 85 |
| Classe D | 122 | 97 |
| Classe E | 89 | 35 |
| Classe F | 43 | 10 |
| Classe G | 7 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (218 kWh/m²/an) et appartements en classe D (195).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 28 |
| T3 | 35 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vic-Fezensac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vic-Fezensac est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Gers. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part importante des 2 226 logements de Vic-Fezensac est vacante (322, soit 14,5 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 77,8 % de maisons, 22,2 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Vic-Fezensac est au cœur de l'arrière-pays occitan, dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (62,0 %), le locatif étant minoritaire (35,2 %). Part du parc social: 5,4 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Vic-Fezensac mêle deux époques — 21,3 % avant 1919, 10,2 % après 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (209 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,0 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 11,4 % sans voiture et 37,5 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Vic-Fezensac : -6,0 % en un an, dans un contexte de seulement 56 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gers (257ᵉ rang sur 444 communes)
Analyse du marché immobilier à Vic-Fezensac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vic-Fezensac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vic-Fezensac s'établit à 1 516 €, sur la base de 56 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 63,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vic-Fezensac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vic-Fezensac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Vic-Fezensac évolue de +32,5 %, passant de 1 144 à 1 516 €/m²; 56 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,4 % de maisons et 3,6 % d'appartements parmi les 56 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (96,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 489 €/m² pour les maisons et 2 362 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 56 | 54 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 516 € | 1 489 € | 2 362 € |
| Prix moyen/m² | 1 649 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 76 | 1 144 € |
| 2022 | 70 | 1 153 € |
| 2023 | 60 | 1 235 € |
| 2024 | 52 | 1 612 € |
| 2025 | 56 | 1 516 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit -25,0 %.
Vacance longue durée à Vic-Fezensac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vic-Fezensac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 26 logements ont été autorisés à à Vic-Fezensac, +30 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vic-Fezensac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vic-Fezensac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (63,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vic-Fezensac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 618 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vic-Fezensac: classe D en tête, 9,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vic-Fezensac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vic-Fezensac : cadre de vie et logement
Vic-Fezensac compte 3 577 habitants, à 153 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 776 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 204 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vic-Fezensac
Vic-Fezensac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vic-Fezensac
Composition du parc immobilier à Vic-Fezensac
2 226 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 731 maisons et 472 appartements à à Vic-Fezensac.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vic-Fezensac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 793 logements).
- Avant 1919 21,3 % 382 logts
- 1919-1945 7,8 % 140 logts
- 1946-1970 21,0 % 376 logts
- 1971-1990 26,4 % 473 logts
- 1991-2005 13,4 % 240 logts
- 2006-2019 10,2 % 182 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vic-Fezensac
204 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vic-Fezensac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vic-Fezensac
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
142 504 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vic-Fezensac
Quel est le prix de l'immobilier à Vic-Fezensac ?
Le prix médian au m² à Vic-Fezensac est de 1 516 € (données DVF, 56 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 140 000 €.
Comment Vic-Fezensac se situe-t-elle dans le Gers ?
Vic-Fezensac se situe au 257ᵉ rang du Gers sur 444 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vic-Fezensac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vic-Fezensac est de 6,0 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vic-Fezensac.
Communes limitrophes de Vic-Fezensac
Vic-Fezensac est entourée de 13 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 516 €/m² de prix médian, Vic-Fezensac figure parmi les communes les plus accessibles du Gers.
La progression du prix médian atteint +32,5 % sur cinq ans (2021-2025) à Vic-Fezensac, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 314 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,0 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (96,4 %), vendues autour de 1 489 €/m² pour des surfaces médianes de 94 m². Le bien médian (94 m² à 139 966 €) équivaut à 6,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Vic-Fezensac: 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Vic-Fezensac (4,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (26 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 62 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vic-Fezensac est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).