Saint-Pierre-Du-Perray, commune résidentielle de 12 000 habitants en Essonne, combine un cadre de vie familial et une accessibilité correcte vers Paris. Avec un prix médian de 3 307 €/m², elle se positionne comme une alternative plus abordable que Crosne (4 607 €/m²) tout en offrant une palette complète de services. La population est jeune (âge médian de 33,3 ans) et la démographie dynamique (+9,7 % en 5 ans). Acheter ici, c'est opter pour une ville en mutation, où le neuf côtoie l'ancien.
Carte du marché immobilier à Saint-Pierre-du-Perray
Saint-Pierre-du-Perray et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Saint-Pierre-du-Perray
4 709 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 55,8 % de maisons, 44,2 % d'appartements sur un total de 4 709 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc est majoritairement constitué de maisons (55,8 %) et de logements récents (42,8 % construits après 2006). La part de propriétaires occupants (62,3 %) et le faible taux de résidences secondaires (0,4 %) indiquent un ancrage résidentiel fort et un marché stable. Le taux de logements sociaux (19 %) est proche des objectifs de la loi SRU, ce qui peut atténuer la pression spéculative. Le profil acheteur typique est un primo-accédant ou une famille jeune, attirée par le neuf et l'accession.
Évolution démographique à Saint-Pierre-du-Perray
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Saint-Pierre-du-Perray
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Saint-Pierre-du-Perray
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Professions intermédiaires 24,7 %
- Employés 18,1 %
- Autres sans activité professionnelle 16,4 %
- Retraités 15,7 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 14,2 %
- Ouvriers 8,8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,0 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Saint-Pierre-du-Perray
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Saint-Pierre-du-Perray
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 562 logements).
- Avant 1919 1,5 % 67 logts
- 1919-1945 1,7 % 78 logts
- 1946-1970 3,4 % 157 logts
- 1971-1990 20,1 % 915 logts
- 1991-2005 30,6 % 1 394 logts
- 2006-2019 42,8 % 1 951 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Pierre-du-Perray
373 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Saint-Pierre-du-Perray
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Saint-Pierre-du-Perray
Pour une maison type de 91 m² (médiane locale), comptez environ 288 015 € hors frais de notaire, soit environ 11 années du revenu médian local (26 200 €). Avec un apport de 10 %, un emprunt sur 20 ans à 3,5 % conduit à une mensualité d'environ 1 450 €, à comparer au loyer moyen maison de 15,2 €/m² (soit 1 383 €).
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Pierre-du-Perray
- Oublier de vérifier le zonage du PPRi avant l'offre.
- Ne pas comparer le prix au m² avec l'état réel du bien.
- Négliger la performance énergétique, pourtant globalement bonne.
- Surestimer son budget sans inclure les frais de notaire.
Le saviez-vous ?
- La commune a vu sa population croître de 22,9 % en 10 ans.
- 80,6 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- Seulement 0,4 % des logements sont des résidences secondaires.
Performance énergétique du parc à Saint-Pierre-du-Perray
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 024 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Pierre-du-Perray: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,1 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
La classe énergétique dominante C (147 kWh/m²/an) et la faible part de passoires (2,1 % en F/G) sont des atouts majeurs. Ce parc récent limite le risque réglementaire de dépréciation des biens énergivores à partir de 2025. Pour un acheteur, cela signifie des factures maîtrisées et une plus grande sécurité juridique, même si les biens les plus performants (A, B) restent minoritaires.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pierre-du-Perray
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le territoire est soumis à un plan de prévention des risques inondation (PPRi) de la Seine. La sismicité est très faible et le radon faible. Sept arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement, principalement liés aux inondations. Pour tout achat, consulter le zonage du PPRi est impératif : il peut imposer des contraintes constructives ou d'usage, et influencer l'assurabilité et la valeur du bien.
Cadre de vie à Saint-Pierre-du-Perray
Le climat est tempéré (11,3 °C de moyenne, 661 mm de pluie) et l'altitude modérée (87 m). La vie quotidienne est rythmée par ses 373 équipements, dont 31 commerces et 57 services de santé. Les familles apprécient la présence de 12 établissements scolaires. Pour les déplacements, la gare de Corbeil-Essonnes (2,9 km) offre des liaisons franciliennes, et l'aéroport d'Orly est à 20 minutes. La commune est cependant concernée par un plan de prévention du risque inondation (PPRi Seine), un point à vérifier avant tout achat. La connectivité fibre est bonne (80,6 %).
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 50 m², prévoyez environ 174 000 € (3 489 €/m²). Une maison de 91 m² requiert un budget médian de 288 000 €. Ces prix sont en baisse (-8,2 % sur un an), ce qui donne un pouvoir de négociation aux acheteurs. Le délai de vente peut s'allonger en l'absence de prix réaliste. Le revenu médian local étant de 26 200 €, il faut compter 6,7 années de revenus pour acquérir un appartement type, et 11 ans pour une maison, soulignant l'effort d'accession important.
À qui s'adresse Saint-Pierre-du-Perray ?
Cette commune s'adresse principalement aux primo-accédants ou jeunes familles employés/cadres moyens, travaillant en petite couronne ou en Essonne, qui cherchent à devenir propriétaires d'une maison avec jardin sans s'éloigner trop de l'emploi. Les profils retraités sont moins représentés (13,4 % de 60 ans et plus). La forte proportion de maisons (55,8 %) et le parc relativement récent conviendront à ceux qui fuient l'entretien lourd de l'ancien.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix plus accessible qu'en petite couronne parisienne.
- Environnement majoritairement pavillonnaire et familial.
- Dynamisme démographique avec une population jeune.
- Parc de logements récent (42,8 % post-2006) et énergétiquement correct (DPE C dominant).
- Desserte correcte avec gare et autoroutes à proximité.
− À prendre en compte
- Marché en baisse (-8,2 %), risque de moins-value à court terme.
- Exposition au risque inondation (PPRi Seine actif).
- Offre culturelle et de loisirs limitée pour une ville de cette taille.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Saint-Pierre-du-Perray est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Saint-Pierre-du-Perray
- Climat tempéré avec 11,3 °C de moyenne annuelle.
- Gare de Corbeil-Essonnes à 2,9 km pour Paris.
- Très faible part de passoires thermiques (2,1 %).
- Population jeune : âge médian de 33,3 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Saint-Pierre-du-Perray
Quel budget pour acheter une maison à Saint-Pierre-Du-Perray ?
Le prix médian au m² pour une maison est de 3 165 €. Pour une surface médiane de 91 m², le budget médian s'élève à environ 288 000 €.
Saint-Pierre-Du-Perray est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 12 établissements scolaires, 55,8 % de maisons et une forte proportion de moins de 30 ans (45 %), la commune présente un profil familial marqué.
Quels sont les risques naturels à connaître ?
La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRi Seine) et a connu 7 arrêtés de catastrophe naturelle. La sismicité est très faible et le radon faible.
Vous envisagez d'acheter à Saint-Pierre-du-Perray ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
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