Le marché immobilier de Saint-Pierre-Du-Perray affiche un prix médian de 3 307 €/m² sur l'année 2024, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière). Cette valeur place la commune dans la moyenne basse de son secteur, entre Quincy-sous-Sénart (3 198 €/m²) et Villecresnes (3 764 €/m²). En un an, les prix ont reculé de 8,2 %, une correction notable qui modifie les rapports de force entre acheteurs et vendeurs.
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Pierre-du-Perray
Le recul des prix de 8,2 % sur un an indique un marché en correction, loin de la surchauffe francilienne. Avec 99 transactions enregistrées, l'activité reste modérée. Les appartements, moins nombreux dans le parc (19 %), se négocient en moyenne 10 % plus cher que les maisons (3 489 €/m² contre 3 165 €/m²). Cette prime s'explique par des surfaces médianes plus réduites (50 m² contre 91 m²) et une localisation souvent plus centrale. La fourchette interquartile (3 047 – 3 678 €/m²) est relativement resserrée, indiquant une homogénéité des biens échangés.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 8,2 % sur un an du prix médian au m² marque un ajustement après une période de croissance portée par la démographie dynamique (+9,7 % en 5 ans). Ce recul peut refléter une normalisation du marché, moins qu'une crise. Pour un acheteur, c'est une fenêtre d'opportunité, surtout avec des taux d'emprunt élevés. Pour un vendeur, il faut viser une estimation réaliste, car les acheteurs sont devenus sensibles au prix, dans une commune où le revenu médian est de 26 200 €.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Pierre-du-Perray
Le parc de logements est majoritairement composé de maisons (55,8 %), ce qui correspond au profil résidentiel de cette petite ville. Les propriétaires occupants représentent 62,3 % des habitants, un taux élevé qui limite le turnover. Seulement 0,4 % des logements sont des résidences secondaires et 2,1 % sont vacants, un taux faible suggérant une liquidité correcte. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux en mutation, attirés par un cadre familial et une accessibilité correcte (gare de Corbeil-Essonnes à 2,9 km).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché bascule clairement en faveur des acheteurs. La baisse annuelle des prix et le volume d'échanges modéré créent un contexte de négociation. Les vendeurs doivent afficher un prix réaliste, aligné sur la fourchette 3 000 – 3 700 €/m² selon la typologie, pour vendre dans des délais raisonnables. La faible part de passoires thermiques (2,1 %) et le parc relativement récent (42,8 % construit après 2006) sont des atouts pour valoriser un bien, sous réserve d'une estimation précise.
Vacance longue durée à Saint-Pierre-du-Perray
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Pierre-du-Perray (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Pierre-du-Perray: 352 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (-24 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Les 349 logements autorisés sur 5 ans, dont seulement 33 en 2024 (tendance en baisse de 46 %), indiquent un ralentissement de la production neuve. Cela peut limiter l'offre future et soutenir les prix de l'ancien à moyen terme, évitant une surchauffe. L'attractivité demeure, portée par la jeunesse de la population (âge médian 33,3 ans) et la desserte ferroviaire, mais le marché se consolide.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit la saisonnalité francilienne : plus actif de mars à juin, avec une accalmie estivale. La rentrée scolaire est aussi un moment fort, portée par les familles. La taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant. Vendre au printemps permet de toucher le plus grand nombre d'acheteurs, souvent des actifs cherchant à s'installer avant l'été.
Le saviez-vous ?
- La commune a vu sa population croître de 22,9 % en 10 ans.
- 80,6 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- Seulement 0,4 % des logements sont des résidences secondaires.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Pierre-du-Perray
- Prix médian en baisse de 8,2 % sur un an à 3 307 €/m².
- Les maisons représentent 55,8 % du parc de logements.
- Revenu médian des habitants : 26 200 €.
- 42,8 % des logements construits après 2006.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Pierre-du-Perray
Quel est le prix au m² à Saint-Pierre-Du-Perray ?
Le prix médian est de 3 307 €/m² toutes typologies confondues en 2024. Les appartements valent 3 489 €/m² et les maisons 3 165 €/m², selon les données DGFiP.
Le prix immobilier à Saint-Pierre-Du-Perray est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 8,2 % sur un an. Cette correction place la commune dans une phase de marché plus favorable aux acheteurs.
Combien de transactions en 2024 à Saint-Pierre-Du-Perray ?
99 ventes ont été enregistrées sur la période, soit un volume modéré. Les appartements (53 ventes) ont été plus échangés que les maisons (46).
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