01 Le parc de logements
Le parc comprend 341 logements dont 288 résidences principales, 34 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 288 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 34 | 10,0 % |
| Logements vacants | 19 | 5,6 % |
Sur les 341 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 17,3 % |
| 1919-1945 | 16 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 44 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 93 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 46 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 36 | 12,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 5,2 % |
| 3 pièces | 33 | 11,5 % |
| 4 pièces | 72 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 168 | 58,3 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 320 | 334 | 341 |
| Rés. principales | 262 | 281 | 288 |
| Rés. secondaires | 36 | 34 | 34 |
| Vacants | 22 | 19 | 19 |
À Hébécourt, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 70,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 254 | 88,2 % |
| Locataires (privé) | 17 | 5,9 % |
| Locataires HLM | 16 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,2 % de propriétaires occupants, 11,5 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 57 | 19,8 % |
| Électricité | 127 | 44,1 % |
| Gaz bouteille | 17 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 87 | 30,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. autres sources (bois notamment) pèse 30 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 183 |
| Total ménages | 288 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,1 % |
| 1 voiture | 120 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 159 | 55,2 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 157 | 96 | 49 | 12 |
| 1975 | 197 | 107 | 85 | 5 |
| 1982 | 208 | 121 | 81 | 6 |
| 1990 | 257 | 166 | 80 | 11 |
| 1999 | 270 | 219 | 48 | 3 |
| 2006 | 299 | 250 | 42 | 7 |
| 2011 | 320 | 262 | 36 | 22 |
| 2016 | 334 | 281 | 34 | 19 |
| 2022 | 341 | 288 | 34 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 157 logements, le total atteint 341 en 2022 (+117 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 26 | 22 | 26 | 18 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,4 % |
| Classe C | 11 | 13,4 % |
| Classe D | 33 | 40,2 % |
| Classe E | 20 | 24,4 % |
| Classe F | 12 | 14,6 % |
| Classe G | 4 | 4,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 12,2 % |
| Classe B | 42 | 51,2 % |
| Classe C | 11 | 13,4 % |
| Classe D | 5 | 6,1 % |
| Classe E | 6 | 7,3 % |
| Classe F | 8 | 9,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 51 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 324 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 324 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 30 | 3 |
| Classe E | 20 | 0 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (249 kWh/m²/an) et appartements en classe D (233).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-es-Champs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Saint-Pierre-es-Champs: 84,5 % de résidences principales, 10,0 % de secondaires et 5,6 % de vacants sur un total de 341 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,7 %). La commune est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (92 m), dans un relief de plaine.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 88,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le segment social représente 5,6 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 17,3 % de logements d'avant 1919 et 12,7 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (248 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,1 %).
Saint-Pierre-es-Champs conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,1 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Pierre-es-Champs: 55,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Pierre-es-Champs est une commune des plaines flamandes. Le parc résidentiel de Saint-Pierre-es-Champs s'inscrit dans un territoire à basse altitude (92 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 288 résidences principales de Saint-Pierre-es-Champs et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Oise (314ᵉ rang sur 674 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Pierre-es-Champs
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Pierre-es-Champs
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pierre-es-Champs s'établit à 2 065 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-es-Champs Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-es-Champs
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 9 transactions en 2025 et affiche une évolution de +13,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 065 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 065 € | 2 065 € |
| Prix moyen/m² | 2 217 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 828 € |
| 2022 | 17 | 1 852 € |
| 2023 | 16 | 1 760 € |
| 2024 | 4 | 1 975 € |
| 2025 | 9 | 2 065 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Saint-Pierre-es-Champs (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Pierre-es-Champs: 7 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+17 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Pierre-es-Champs
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Pierre-es-Champs
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Pierre-es-Champs
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 82 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Pierre-es-Champs: majorité classée D, part de passoires thermiques à 19,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Pierre-es-Champs
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S'installer à Saint-Pierre-es-Champs : cadre de vie et logement
Saint-Pierre-es-Champs compte 672 habitants, à 157 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 770 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pierre-es-Champs
Saint-Pierre-es-Champs et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pierre-es-Champs
Composition du parc immobilier à Saint-Pierre-es-Champs
341 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Pierre-es-Champs: 99,7 % de maisons, 0,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Pierre-es-Champs
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 284 logements).
- Avant 1919 17,3 % 49 logts
- 1919-1945 5,6 % 16 logts
- 1946-1970 15,5 % 44 logts
- 1971-1990 32,7 % 93 logts
- 1991-2005 16,2 % 46 logts
- 2006-2019 12,7 % 36 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Pierre-es-Champs
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pierre-es-Champs
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pierre-es-Champs
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
206 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-es-Champs
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pierre-es-Champs ?
Le prix médian au m² à Saint-Pierre-es-Champs est de 2 065 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 207 000 €.
Comment Saint-Pierre-es-Champs se situe-t-elle dans le Oise ?
Saint-Pierre-es-Champs se situe au 314ᵉ rang du Oise sur 674 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-es-Champs ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pierre-es-Champs est de 5,0 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Pierre-es-Champs
Saint-Pierre-es-Champs est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Pierre-es-Champs s'établit à 2 065 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Oise.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Pierre-es-Champs a augmenté de +13,0 %. Au total, 60 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +4,6 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 065 €/m² pour 100 m². Le bien médian (100 m² à 206 500 €) équivaut à 9,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,2 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 10,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 7 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (57 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Pierre-es-Champs est une commune des plaines flamandes. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (92 m), dans un relief de plaine.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.