01 Le parc de logements
Le parc comprend 256 logements dont 226 résidences principales, 17 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 226 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 17 | 6,6 % |
| Logements vacants | 13 | 5,1 % |
Le graphique détaille la structure des 256 logements: 88 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 26,3 % |
| 1919-1945 | 13 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 13 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 57 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 47 | 21,7 % |
| 2006-2020 | 30 | 13,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,2 % |
| 3 pièces | 21 | 9,3 % |
| 4 pièces | 35 | 15,6 % |
| 5 pièces ou plus | 164 | 72,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 73 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 233 | 243 | 256 |
| Rés. principales | 203 | 215 | 226 |
| Rés. secondaires | 23 | 16 | 17 |
| Vacants | 8 | 12 | 13 |
En regard, Housseras (à 7 km, 485 hab.) affiche 78,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 191 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 29 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,7 %, locataires 12,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 35 | 15,5 % |
| Électricité | 42 | 18,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 139 | 61,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par électricité (19 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 140 |
| Total ménages | 226 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Sous-occupation très accentuée | 142 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,1 % |
| 1 voiture | 83 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 136 | 60,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 122 | 92 | 21 | 9 |
| 1975 | 136 | 109 | 22 | 5 |
| 1982 | 155 | 115 | 30 | 10 |
| 1990 | 170 | 135 | 27 | 8 |
| 1999 | 190 | 152 | 28 | 10 |
| 2007 | 219 | 191 | 26 | 2 |
| 2012 | 233 | 203 | 23 | 8 |
| 2017 | 243 | 215 | 16 | 12 |
| 2023 | 256 | 226 | 17 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 122 logements à l'origine, 256 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 22 | 26 | 27 | 29 | 15 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,9 % |
| Classe C | 10 | 24,4 % |
| Classe D | 16 | 39,0 % |
| Classe E | 4 | 9,8 % |
| Classe F | 4 | 9,8 % |
| Classe G | 5 | 12,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 22,0 % |
| Classe B | 15 | 36,6 % |
| Classe C | 6 | 14,6 % |
| Classe D | 4 | 9,8 % |
| Classe E | 3 | 7,3 % |
| Classe F | 4 | 9,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 328 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 328 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 115 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 4 |
| Classe D | 12 | 4 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (266 kWh/m²/an) et appartements en classe C (199).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Remy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Remy comprend 256 logements, dont l'essentiel (88,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,8 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Remy est caractéristique des communes de Lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 358 m — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (251 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 22,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 61,5 % des résidences principales.
Saint-Remy affiche une croissance de son parc de +5,3 % depuis 2017. 60,2 % des ménages de Saint-Remy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes de Lorraine. Côté topographie, Saint-Remy se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 358 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
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Évolution du marché immobilier de Saint-Remy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Remy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 070 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 155 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 070 € | 1 070 € |
| Prix moyen/m² | 1 070 € | |
| Surface médiane | – | 155 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 405 € |
| 2022 | 9 | 1 902 € |
| 2023 | 5 | 1 875 € |
| 2024 | 4 | 1 774 € |
| 2025 | 2 | 1 070 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 74 autorisations et 52 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 70 %.
Construction neuve à Saint-Remy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Remy: 14 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-26 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Remy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Remy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Remy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Remy: majorité classée D, part de passoires thermiques à 22,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Remy
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S'installer à Saint-Remy : cadre de vie et logement
Saint-Remy, commune de 518 habitants étendue sur 12,25 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,3 °C annuels) et arrosée par 1 122 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Remy
Saint-Remy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Remy
Composition du parc immobilier à Saint-Remy
256 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Remy: 91,8 % de maisons, 8,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Remy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 217 logements).
- Avant 1919 26,3 % 57 logts
- 1919-1945 6,0 % 13 logts
- 1946-1970 6,0 % 13 logts
- 1971-1990 26,3 % 57 logts
- 1991-2005 21,7 % 47 logts
- 2006-2020 13,8 % 30 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Remy
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Remy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Remy
Pour une maison de 155 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 850 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Remy
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Remy ?
Le prix médian au m² à Saint-Remy est de 1 070 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 155 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment Saint-Remy se situe-t-elle dans le Vosges ?
Saint-Remy se situe au 262ᵉ rang du Vosges sur 479 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Remy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Remy est de 9,1 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Remy est-il énergétiquement dégradé ?
22,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Remy.
Communes limitrophes de Saint-Remy
Saint-Remy est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Saint-Remy affiche un prix médian de 1 070 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 070 €/m² pour 155 m². Le bien médian (155 m² à 165 850 €) équivaut à 6,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 9,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 6,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 14 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Saint-Remy s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Remy est caractéristique des communes de Lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Saint-Remy est dans les collines, à une altitude moyenne de 358 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.