01 Le parc de logements
Le parc comprend 229 logements dont 194 résidences principales, 22 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 194 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 22 | 9,6 % |
| Logements vacants | 13 | 5,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 229.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 21,2 % |
| 1919-1945 | 15 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 37 | 19,2 % |
| 1971-1990 | 40 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 25 | 13,0 % |
| 2006-2020 | 35 | 18,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 21 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 3 | 1,5 % |
| 3 pièces | 21 | 10,8 % |
| 4 pièces | 31 | 16,0 % |
| 5 pièces ou plus | 138 | 71,1 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 71 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 230 | 233 | 229 |
| Rés. principales | 175 | 177 | 194 |
| Rés. secondaires | 37 | 33 | 22 |
| Vacants | 18 | 22 | 13 |
À 7 km, Thiaville-sur-Meurthe (597 hab.) enregistre 79,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 159 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 30 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 81,9 % de propriétaires, 15,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 41 | 21,1 % |
| Électricité | 41 | 21,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 109 | 56,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (56 %), 21 % pour fioul et 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 122 |
| Total ménages | 194 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Sous-occupation très accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 9,3 % |
| 1 voiture | 75 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 101 | 52,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 39 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 150 | 105 | 33 | 12 |
| 1975 | 167 | 113 | 38 | 16 |
| 1982 | 164 | 122 | 31 | 11 |
| 1990 | 183 | 135 | 28 | 20 |
| 1999 | 183 | 148 | 31 | 4 |
| 2007 | 209 | 165 | 33 | 11 |
| 2012 | 230 | 175 | 37 | 18 |
| 2017 | 233 | 177 | 33 | 22 |
| 2023 | 229 | 194 | 22 | 13 |
Trajectoire de long terme: 150 logements en 1968, 229 en 2023 (+53 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 25 | 22 | 23 | 27 | 22 | 26 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,7 % |
| Classe B | 1 | 2,7 % |
| Classe C | 5 | 13,5 % |
| Classe D | 8 | 21,6 % |
| Classe E | 11 | 29,7 % |
| Classe F | 7 | 18,9 % |
| Classe G | 4 | 10,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (30 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 16,2 % |
| Classe B | 9 | 24,3 % |
| Classe C | 4 | 10,8 % |
| Classe D | 5 | 13,5 % |
| Classe E | 7 | 18,9 % |
| Classe F | 5 | 13,5 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 24 % des logements relèvent de la classe B, 51 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 296 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 296 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 122 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (265), appartements classés C (165), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Benoît-la-Chipotte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Benoît-la-Chipotte dispose d'un parc de 229 logements mêlant résidences principales (84,7 %), secondaires (9,6 %) et vacants (5,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 91,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Benoît-la-Chipotte se situe dans un environnement au cœur du tissu communal lorrain.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Benoît-la-Chipotte (81,9 %).
L'ancienneté du parc de Saint-Benoît-la-Chipotte mêle deux époques — 21,1 % avant 1919, 18,0 % après 2006. Côté DPE, de Saint-Benoît-la-Chipotte, le parc fait moins bien que le repère national: E et 257 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 29,7 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (56,2 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (-1,7 %). 52,1 % des ménages de Saint-Benoît-la-Chipotte disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Benoît-la-Chipotte appartient au tissu au cœur du tissu communal lorrain, repère pour lire son marché résidentiel.
Le détail du parc (194 résidences principales de Saint-Benoît-la-Chipotte) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 6 transactions par an : les prix à Saint-Benoît-la-Chipotte reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Vosges (252ᵉ rang sur 479 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Benoît-la-Chipotte
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Benoît-la-Chipotte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Benoît-la-Chipotte s'établit à 1 095 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
29,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Benoît-la-Chipotte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Benoît-la-Chipotte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 095 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 095 € | 1 095 € |
| Prix moyen/m² | 1 060 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 753 € |
| 2022 | 1 | 1 294 € |
| 2023 | 7 | 967 € |
| 2024 | 5 | 1 042 € |
| 2025 | 6 | 1 095 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
22 logements autorisés cumulés, 24 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Benoît-la-Chipotte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Benoît-la-Chipotte totalise 2 logements sur 5 ans, soit -60 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Benoît-la-Chipotte
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Benoît-la-Chipotte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Benoît-la-Chipotte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Benoît-la-Chipotte est E, avec 29,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Benoît-la-Chipotte
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S'installer à Saint-Benoît-la-Chipotte : cadre de vie et logement
Saint-Benoît-la-Chipotte compte 442 habitants sur 20,77 km². Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 833 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Benoît-la-Chipotte
Saint-Benoît-la-Chipotte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Benoît-la-Chipotte
Composition du parc immobilier à Saint-Benoît-la-Chipotte
229 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Benoît-la-Chipotte est composé très majoritairement de maisons (92,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Benoît-la-Chipotte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 194 logements).
- Avant 1919 21,1 % 41 logts
- 1919-1945 7,7 % 15 logts
- 1946-1970 19,1 % 37 logts
- 1971-1990 20,6 % 40 logts
- 1991-2005 12,9 % 25 logts
- 2006-2020 18,0 % 35 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Benoît-la-Chipotte
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Benoît-la-Chipotte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Benoît-la-Chipotte
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
129 210 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Benoît-la-Chipotte
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Benoît-la-Chipotte ?
Le prix médian au m² à Saint-Benoît-la-Chipotte est de 1 095 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 129 000 €.
Comment Saint-Benoît-la-Chipotte se situe-t-elle dans le Vosges ?
Saint-Benoît-la-Chipotte se situe au 252ᵉ rang du Vosges sur 479 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Benoît-la-Chipotte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Benoît-la-Chipotte est de 8,9 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Benoît-la-Chipotte est-il énergétiquement dégradé ?
29,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Benoît-la-Chipotte
Saint-Benoît-la-Chipotte est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Saint-Benoît-la-Chipotte est contenu: 1 095 € en médiane sur 6 transactions, un niveau -55,2 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Benoît-la-Chipotte à un niveau significatif — 1 095 €/m² en médiane. Un bien type de 118 m² revient à environ 129 210 €, soit 5,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Benoît-la-Chipotte avoisinent 8,1 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Benoît-la-Chipotte (9,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Benoît-la-Chipotte est au cœur du tissu communal lorrain.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.