01 Le parc de logements
Le parc comprend 88 logements dont 69 résidences principales, 5 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 69 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 5 | 5,7 % |
| Logements vacants | 14 | 15,9 % |
Parmi les 88 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 36,8 % |
| 1919-1945 | 6 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 2 | 2,9 % |
| 1971-1990 | 13 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 9 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 13 | 19,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 8 | 11,6 % |
| 4 pièces | 21 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 58,0 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 84 | 91 | 88 |
| Rés. principales | 66 | 72 | 69 |
| Rés. secondaires | 14 | 8 | 5 |
| Vacants | 5 | 11 | 14 |
À Saint-Martin-Gimois, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 87,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 64 | 92,8 % |
| Locataires (privé) | 5 | 7,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 92,4 % de propriétaires occupants, 7,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 21,7 % |
| Électricité | 29 | 42,0 % |
| Autre (bois…) | 25 | 36,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 22 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 69 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,9 % |
| 1 voiture | 18 | 26,1 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 71,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 26 % à une voiture, 71 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 63 | 46 | 1 | 16 |
| 1975 | 64 | 44 | 6 | 14 |
| 1982 | 65 | 49 | 10 | 6 |
| 1990 | 70 | 51 | 6 | 13 |
| 1999 | 72 | 54 | 11 | 7 |
| 2006 | 80 | 63 | 11 | 6 |
| 2011 | 84 | 66 | 14 | 5 |
| 2016 | 91 | 72 | 8 | 11 |
| 2022 | 88 | 69 | 5 | 14 |
Trajectoire de long terme: 63 logements en 1968, 88 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 14 | 14 | 11 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 23,1 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 5 | 38,5 % |
| Classe E | 3 | 23,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 30,8 % |
| Classe B | 4 | 30,8 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 3 | 23,1 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 31 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 87 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 105 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 216 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 87 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (174), appartements classés ? (259), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Soulan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 15,9 % de logements vacants à Saint-Soulan (14 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (88 unités). Le cadre local de Saint-Soulan est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 225 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Selon les données INSEE, 92,4 % des résidences principales de Saint-Soulan sont détenues par leurs occupants.
36,8 % des logements de Saint-Soulan datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Soulan: classe D en tête et consommation moyenne (181 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,0 %).
Entre 2016 et 2022, Saint-Soulan a perdu -3,3 % de logements dans son parc. Profil fortement motorisé: 71,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Saint-Soulan s'inscrit dans un territoire à 225 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 69 résidences principales de Saint-Soulan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.