01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 430 logements dont 1 184 résidences principales, 104 résidences secondaires et 142 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 184 | 82,8 % |
| Résidences secondaires | 104 | 7,3 % |
| Logements vacants | 142 | 9,9 % |
Sur les 1 430 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 214 | 18,8 % |
| 1919-1945 | 113 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 137 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 254 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 211 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 209 | 18,4 % |
La période 1971-1990 concentre 22 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 104 | 8,8 % |
| 3 pièces | 196 | 16,6 % |
| 4 pièces | 380 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 498 | 42,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 273 | 1 342 | 1 430 |
| Rés. principales | 1 053 | 1 114 | 1 184 |
| Rés. secondaires | 103 | 102 | 104 |
| Vacants | 117 | 126 | 142 |
La part de propriétaires atteint 74,1 % à Bérat, commune de 3 087 hab. à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 763 | 64,4 % |
| Locataires (privé) | 332 | 28,0 % |
| Locataires HLM | 62 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 27 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 64,4 % de propriétaires, 33,3 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 31 | 2,6 % |
| Fioul | 174 | 14,7 % |
| Électricité | 717 | 60,6 % |
| Gaz bouteille | 43 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 219 | 18,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (61 %), 18 % pour autres sources (bois notamment) et 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 157 |
| 2 à 4 ans | 230 |
| 5 à 9 ans | 181 |
| 10 ans ou plus | 616 |
| Total ménages | 1 184 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 171 |
| Sous-occupation modérée | 246 |
| Sous-occupation accentuée | 407 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 129 | 10,9 % |
| 1 voiture | 546 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 509 | 43,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 680 | 576 | 31 | 73 |
| 1975 | 688 | 577 | 23 | 88 |
| 1982 | 767 | 630 | 42 | 95 |
| 1990 | 859 | 680 | 67 | 112 |
| 1999 | 971 | 796 | 97 | 78 |
| 2006 | 1 135 | 942 | 117 | 76 |
| 2011 | 1 273 | 1 053 | 103 | 117 |
| 2016 | 1 342 | 1 114 | 102 | 126 |
| 2022 | 1 430 | 1 184 | 104 | 142 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 680 à 1 430, soit +110 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 212 | 153 | 150 | 172 | 150 | 111 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 62 | 49 | 51 | 49 | 64 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 7,4 % |
| Classe B | 39 | 10,0 % |
| Classe C | 143 | 36,6 % |
| Classe D | 81 | 20,7 % |
| Classe E | 57 | 14,6 % |
| Classe F | 30 | 7,7 % |
| Classe G | 12 | 3,1 % |
Le graphique décompose les 391 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 156 | 39,9 % |
| Classe B | 125 | 32,0 % |
| Classe C | 60 | 15,3 % |
| Classe D | 15 | 3,8 % |
| Classe E | 17 | 4,3 % |
| Classe F | 17 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (40 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 222 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 74 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 20 |
| Classe B | 25 | 14 |
| Classe C | 66 | 77 |
| Classe D | 52 | 29 |
| Classe E | 37 | 20 |
| Classe F | 23 | 7 |
| Classe G | 5 | 7 |
Les maisons affichent une classe dominante C (192 kWh/m²/an), les appartements C (179) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 29 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Samatan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Samatan est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Gers. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Parc mixte à Samatan: sur 1 430 logements, 82,8 % sont des résidences principales, 7,3 % secondaires, 9,9 % vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 78,7 % de maisons individuelles pour 21,3 % d'appartements. Le cadre local de Samatan est une commune de l'Occitanie intérieure, dans les collines, à une altitude moyenne de 187 m.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (64,4 %), devant les locataires (33,3 %). Côté logement social, 5,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Samatan mêle deux époques — 18,8 % avant 1919, 18,4 % après 2006. Le parc de Samatan se classe bien côté DPE: C en tête et 186 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le poids des classes F et G — 10,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 60,6 % des résidences principales.
Le parc de Samatan a progressé de +6,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Samatan: 43,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 187 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.