1 430 logements recensés, dont 64 % de propriétaires et 7 % de résidences secondaires.
La part de propriétaires atteint 74,1 % à Bérat, commune de 3 087 hab. à 23 km
Parc mixte à Samatan: sur 1 430 logements, 82,8 % sont des résidences principales, 7,3 % secondaires, 9,9 % vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 78,7 % de maisons individuelles pour 21,3 % d'appartements. Le cadre local de Samatan est une commune de l'Occitanie intérieure, dans les collines, à une altitude moyenne de 187 m.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (64,4 %), devant les locataires (33,3 %). Côté logement social, 5,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Samatan mêle deux époques — 18,8 % avant 1919, 18,4 % après 2006. Le parc de Samatan se classe bien côté DPE: C en tête et 187 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le poids des classes F et G — 10,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 60,6 % des résidences principales.
Le parc de Samatan a progressé de +6,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Samatan: 43,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 187 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Samatan est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Gers. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 430 logements dont 1 184 résidences principales, 104 résidences secondaires et 142 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 430 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 22 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 273 | 1 342 | 1 430 |
| Rés. principales | 1 053 | 1 114 | 1 184 |
| Rés. secondaires | 103 | 102 | 104 |
| Vacants | 117 | 126 | 142 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 64,4 % de propriétaires, 33,3 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (61 %), 61 % d'électricité et 15 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 680 à 1 430, soit +110 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 212 | 153 | 150 | 172 | 150 | 111 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 62 | 49 | 51 | 49 | 64 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 374 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (40 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 209 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (191 kWh/m²/an), les appartements ? (183) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 29 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Samatan (prix au m², ventes DVF, tendance).