01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 456 logements dont 1 205 résidences principales, 106 résidences secondaires et 145 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 205 | 82,8 % |
| Résidences secondaires | 106 | 7,3 % |
| Logements vacants | 145 | 10,0 % |
Sur les 1 456 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 218 | 18,6 % |
| 1919-1945 | 115 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 140 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 259 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 215 | 18,3 % |
| 2006-2020 | 228 | 19,4 % |
La période 1971-1990 concentre 22 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 106 | 8,8 % |
| 3 pièces | 200 | 16,6 % |
| 4 pièces | 387 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 506 | 42,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 289 | 1 346 | 1 456 |
| Rés. principales | 1 066 | 1 117 | 1 205 |
| Rés. secondaires | 104 | 102 | 106 |
| Vacants | 119 | 126 | 145 |
La part de propriétaires atteint 78,8 % à Bérat, commune de 3 087 hab. à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 776 | 64,4 % |
| Locataires (privé) | 338 | 28,0 % |
| Locataires HLM | 63 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 28 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 64,4 % de propriétaires, 33,3 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 32 | 2,7 % |
| Fioul | 177 | 14,7 % |
| Électricité | 730 | 60,5 % |
| Gaz bouteille | 44 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 223 | 18,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (61 %), 18 % pour autres sources (bois notamment) et 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 160 |
| 2 à 4 ans | 234 |
| 5 à 9 ans | 184 |
| 10 ans ou plus | 627 |
| Total ménages | 1 205 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 174 |
| Sous-occupation modérée | 250 |
| Sous-occupation accentuée | 414 |
| Sous-occupation très accentuée | 353 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 132 | 11,0 % |
| 1 voiture | 556 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 517 | 42,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 680 | 576 | 31 | 73 |
| 1975 | 688 | 577 | 23 | 88 |
| 1982 | 767 | 630 | 42 | 95 |
| 1990 | 859 | 680 | 67 | 112 |
| 1999 | 971 | 796 | 97 | 78 |
| 2007 | 1 183 | 981 | 122 | 80 |
| 2012 | 1 289 | 1 066 | 104 | 119 |
| 2017 | 1 346 | 1 117 | 102 | 126 |
| 2023 | 1 456 | 1 205 | 106 | 145 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 680 à 1 456, soit +114 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 212 | 153 | 150 | 172 | 150 | 111 | 147 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 62 | 49 | 51 | 49 | 64 | 59 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 9,0 % |
| Classe B | 39 | 9,5 % |
| Classe C | 148 | 36,1 % |
| Classe D | 84 | 20,5 % |
| Classe E | 60 | 14,6 % |
| Classe F | 30 | 7,3 % |
| Classe G | 12 | 2,9 % |
Le graphique décompose les 410 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 55 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 167 | 40,7 % |
| Classe B | 130 | 31,7 % |
| Classe C | 62 | 15,1 % |
| Classe D | 15 | 3,7 % |
| Classe E | 18 | 4,4 % |
| Classe F | 17 | 4,1 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (41 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 220 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 70 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 20 |
| Classe B | 25 | 14 |
| Classe C | 69 | 79 |
| Classe D | 53 | 31 |
| Classe E | 40 | 20 |
| Classe F | 23 | 7 |
| Classe G | 5 | 7 |
Les maisons affichent une classe dominante C (187 kWh/m²/an), les appartements C (179) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 29 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Samatan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Samatan: sur 1 456 logements, 82,8 % sont des résidences principales, 7,3 % secondaires, 10,0 % vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 78,6 % de maisons individuelles pour 21,4 % d'appartements. Le cadre local de Samatan est une commune de l'Occitanie intérieure.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (64,4 %), devant les locataires (33,3 %). Côté logement social, 5,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Samatan mêle deux époques — 18,6 % avant 1919, 19,4 % après 2006. Le parc de Samatan se classe bien côté DPE: C en tête et 184 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le poids des classes F et G — 10,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 60,5 % des résidences principales.
Le parc de Samatan a progressé de +8,2 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Samatan: 42,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Samatan : -7,3 % en un an, dans un contexte de seulement 38 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Gers
Analyse du marché immobilier à Samatan
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Samatan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Samatan s'établit à 1 970 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Samatan se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Gers.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 81,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 14,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Samatan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Samatan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 38 transactions en 2025 et affiche une évolution de -2,0 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 970 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,4 % de maisons et 2,6 % d'appartements parmi les 38 transactions enregistrées.
Sur 38 transactions enregistrées, 97,4 % portent sur des maisons (1 974 €/m²) et 2,6 % sur des appartements (894 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 37 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 970 € | 1 974 € | 894 € |
| Prix moyen/m² | 1 952 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 2 010 € |
| 2022 | 34 | 2 033 € |
| 2023 | 23 | 2 181 € |
| 2024 | 24 | 2 125 € |
| 2025 | 38 | 1 970 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 22 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 388 autorisations pour 318 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Samatan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Samatan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Samatan: 46 logements autorisés sur 5 ans, 11 pour la dernière année (-54 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Samatan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Samatan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (81,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Samatan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 410 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Samatan: majorité classée C, part de passoires thermiques à 10,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Samatan
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S'installer à Samatan : cadre de vie et logement
Samatan compte 2 517 habitants sur 33,53 km². Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 709 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 205 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Samatan
Samatan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Samatan
Composition du parc immobilier à Samatan
1 456 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 78,7 % de maisons, 21,3 % d'appartements sur un total de 1 456 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Samatan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 174 logements).
- Avant 1919 18,6 % 218 logts
- 1919-1945 9,8 % 115 logts
- 1946-1970 11,9 % 140 logts
- 1971-1990 22,1 % 259 logts
- 1991-2005 18,3 % 215 logts
- 2006-2020 19,4 % 228 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Samatan
205 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Samatan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Samatan PPRN Approuvé approuvé le 06/11/2015
- PPRN-RGA - SAMATAN PPRN Approuvé approuvé le 28/02/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Samatan
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
185 180 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Samatan
Quel est le prix de l'immobilier à Samatan ?
Le prix médian au m² à Samatan est de 1 970 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 186 000 €.
Comment Samatan se situe-t-elle dans le Gers ?
Samatan se classe au 87ᵉ rang sur 365 communes du Gers — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Samatan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Samatan est de 5,8 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian de Samatan s'établit à 1 970 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Gers.
Marché en palier: -2,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 163 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de 7,3 % — un retournement à surveiller.
Le marché de Samatan est dominé par les maisons individuelles — 97,4 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 974 €/m² pour 94 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Samatan, un logement de 94 m² (185 556 €) représente 7,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,9 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 14,6 % pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 7,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 46 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 9 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 72 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Samatan est une commune de l'Occitanie intérieure.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).