01 Le parc de logements
Le parc comprend 102 logements dont 98 résidences principales, 1 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 98 | 96,1 % |
| Résidences secondaires | 1 | 1,0 % |
| Logements vacants | 3 | 2,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 102 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 28,1 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 4 | 4,2 % |
| 1971-1990 | 11 | 11,5 % |
| 1991-2005 | 15 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 34 | 35,4 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (35 %), 35 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 6,1 % |
| 4 pièces | 29 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 64,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 73 | 97 | 102 |
| Rés. principales | 67 | 91 | 98 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 1 |
| Vacants | 3 | 2 | 3 |
En regard, Charbonnières (à 18 km, 335 hab.) affiche 84,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 86 | 87,8 % |
| Locataires (privé) | 10 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,6 %, locataires 11,3 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 18,6 % |
| Électricité | 34 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 42 | 43,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par électricité (35 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 98 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,1 % |
| 1 voiture | 25 | 25,5 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 71,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 26 % à une voiture et 71 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 41 | 33 | 3 | 5 |
| 1975 | 42 | 36 | 3 | 3 |
| 1982 | 47 | 37 | 4 | 6 |
| 1990 | 49 | 42 | 3 | 4 |
| 1999 | 50 | 44 | 3 | 3 |
| 2006 | 63 | 53 | 6 | 4 |
| 2011 | 73 | 67 | 3 | 3 |
| 2016 | 97 | 91 | 4 | 2 |
| 2022 | 102 | 98 | 1 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 41 à 102 logements, soit +149 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 35,3 % |
| Classe C | 3 | 17,6 % |
| Classe D | 6 | 35,3 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Le graphique décompose les 17 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en B, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 52,9 % |
| Classe B | 4 | 23,5 % |
| Classe C | 1 | 5,9 % |
| Classe D | 2 | 11,8 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 53 % des logements relèvent de la classe A, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 218 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe B (165 kWh/m²/an) et appartements en classe D (191).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sulpice (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Sulpice est le petit village ayant le moins de résidences secondaires du département Ain. (sur 98 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
102 logements composent le parc de Saint-Sulpice en 2022, très majoritairement occupés à l'année (96,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Sulpice se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de l'Ain, sur un relief modérément vallonné, à 189 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 87,6 % des ménages de Saint-Sulpice sont propriétaires de leur logement.
Parc notablement ancien à Saint-Sulpice: 27,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Performance énergétique soutenue: classe B dominante et consommation moyenne (166 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (43,3 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Sulpice: +5,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Sulpice: 71,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages contrastés de l'Ain: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 189 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 3 transactions par an : les prix à Saint-Sulpice reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,3 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (120ᵉ rang sur 390 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Saint-Sulpice
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Saint-Sulpice
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Sulpice s'établit à 2 546 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Sulpice Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Sulpice
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 546 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 546 € | 2 546 € |
| Prix moyen/m² | 2 604 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 818 € |
| 2022 | 5 | 2 086 € |
| 2023 | 4 | 2 238 € |
| 2024 | 1 | 1 505 € |
| 2025 | 3 | 2 546 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
38 logements autorisés cumulés, 32 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Sulpice (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Sulpice totalise 6 logements sur 5 ans, soit -33 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Sulpice
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Sulpice
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Sulpice
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Sulpice est B, avec 5,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Sulpice
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Sulpice : cadre de vie et logement
Saint-Sulpice compte 260 habitants, à 207 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 1 012 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Sulpice
Saint-Sulpice et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Sulpice
Composition du parc immobilier à Saint-Sulpice
102 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Sulpice est composé très majoritairement de maisons (98,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Sulpice
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 97 logements).
- Avant 1919 27,8 % 27 logts
- 1919-1945 5,2 % 5 logts
- 1946-1970 4,1 % 4 logts
- 1971-1990 11,3 % 11 logts
- 1991-2005 15,5 % 15 logts
- 2006-2019 35,1 % 34 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Sulpice
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Sulpice
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Sulpice
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
224 048 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Sulpice : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sulpice
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Sulpice ?
Le prix médian au m² à Saint-Sulpice est de 2 546 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 224 000 €.
Comment Saint-Sulpice se situe-t-elle dans le Ain ?
Saint-Sulpice se situe au 120ᵉ rang du Ain sur 390 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Sulpice ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Sulpice est de 3,3 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Sulpice prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Sulpice.
Communes limitrophes de Saint-Sulpice
Saint-Sulpice est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 546 €/m² à Saint-Sulpice contre 2 472 €/m² pour l'Ain.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Sulpice à un niveau significatif — 2 546 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Sulpice, un logement de 88 m² (224 048 €) représente 9,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Sulpice avoisinent 11,4 €/m² pour les appartements et 7,1 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 3,3 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 6 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Sulpice est dans les paysages contrastés de l'Ain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 189 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).