01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 778 logements dont 1 641 résidences principales, 30 résidences secondaires et 108 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 641 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 30 | 1,7 % |
| Logements vacants | 108 | 6,1 % |
Sur les 1 778 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 226 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 87 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 106 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 357 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 394 | 25,3 % |
| 2006-2020 | 386 | 24,8 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (25 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,6 % |
| 2 pièces | 22 | 1,3 % |
| 3 pièces | 117 | 7,1 % |
| 4 pièces | 473 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 019 | 62,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 614 | 1 719 | 1 778 |
| Rés. principales | 1 515 | 1 607 | 1 641 |
| Rés. secondaires | 37 | 21 | 30 |
| Vacants | 62 | 91 | 108 |
Commune voisine de taille comparable, Crêches-sur-Saône (17 km) affiche 67,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 374 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 184 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 66 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,7 %, locataires 15,3 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 155 | 9,4 % |
| Fioul | 278 | 16,9 % |
| Électricité | 596 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 38 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 574 | 35,0 % |
Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 98 |
| 2 à 4 ans | 216 |
| 5 à 9 ans | 274 |
| 10 ans ou plus | 1 052 |
| Total ménages | 1 641 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 140 |
| Sous-occupation modérée | 367 |
| Sous-occupation accentuée | 479 |
| Sous-occupation très accentuée | 639 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 3,1 % |
| 1 voiture | 510 | 31,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 080 | 65,8 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 31 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 650 | 590 | 17 | 43 |
| 1975 | 703 | 623 | 37 | 43 |
| 1982 | 802 | 702 | 36 | 64 |
| 1990 | 968 | 849 | 38 | 81 |
| 1999 | 1 129 | 1 047 | 48 | 34 |
| 2007 | 1 394 | 1 310 | 31 | 54 |
| 2012 | 1 614 | 1 515 | 37 | 62 |
| 2017 | 1 719 | 1 607 | 21 | 91 |
| 2023 | 1 778 | 1 641 | 30 | 108 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 650 à 1 778, soit +174 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 112 | 112 | 102 | 119 | 73 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 58 | 62 | 58 | 46 | 44 | 47 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3,3 % |
| Classe B | 15 | 4,9 % |
| Classe C | 108 | 35,5 % |
| Classe D | 99 | 32,6 % |
| Classe E | 33 | 10,9 % |
| Classe F | 18 | 5,9 % |
| Classe G | 21 | 6,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 16,8 % |
| Classe B | 112 | 36,8 % |
| Classe C | 73 | 24,0 % |
| Classe D | 31 | 10,2 % |
| Classe E | 19 | 6,3 % |
| Classe F | 12 | 3,9 % |
| Classe G | 6 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 288 kWh/m²/an, contre 106 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 181 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 12 | 3 |
| Classe C | 92 | 16 |
| Classe D | 90 | 9 |
| Classe E | 33 | 0 |
| Classe F | 16 | 2 |
| Classe G | 20 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (201 kWh/m²/an), les appartements C (185) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 4 |
| T3 | 26 |
| T4 | 55 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bâgé-Dommartin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bâgé-Dommartin comprend 1 778 logements, dont l'essentiel (92,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 95,6 % du parc. Côté cadre local, Bâgé-Dommartin est dans les paysages contrastés de l'Ain.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,7 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 4,0 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Bâgé-Dommartin mêle deux époques — 14,5 % avant 1919, 24,8 % après 2006. Le parc de Bâgé-Dommartin présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 199 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 36,3 % des résidences principales.
Le parc de Bâgé-Dommartin a progressé de +3,4 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 65,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages contrastés de l'Ain: les attentes résidentielles s'y calquent.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Bâgé-Dommartin a bondi de +25,1 % en un an, signal rare sur une commune de 4 050 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (149ᵉ rang sur 378 communes)
- Prix en forte hausse : +25,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bâgé-Dommartin
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bâgé-Dommartin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bâgé-Dommartin s'établit à 2 416 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bâgé-Dommartin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bâgé-Dommartin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 019 €/m² → 2 416 €/m² (+19,7 %), volume annuel actuel 44 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 44 |
| Prix médian/m² | 2 416 € | 2 416 € |
| Prix moyen/m² | 2 150 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 2 019 € |
| 2022 | 36 | 2 267 € |
| 2023 | 35 | 2 245 € |
| 2024 | 34 | 1 931 € |
| 2025 | 44 | 2 416 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
482 logements autorisés cumulés, 242 commencés: la dynamique récente affiche 70 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Bâgé-Dommartin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bâgé-Dommartin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 150 logements autorisés à à Bâgé-Dommartin, dont 35 en 2025 (+105 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bâgé-Dommartin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bâgé-Dommartin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bâgé-Dommartin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 304 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bâgé-Dommartin: la classe C domine, 12,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bâgé-Dommartin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bâgé-Dommartin : cadre de vie et logement
Bâgé-Dommartin compte 4 050 habitants sur 56,87 km². Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 834 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 101 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bâgé-Dommartin
Bâgé-Dommartin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bâgé-Dommartin
Composition du parc immobilier à Bâgé-Dommartin
1 778 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,3 % du parc à Bâgé-Dommartin, 3,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bâgé-Dommartin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 556 logements).
- Avant 1919 14,5 % 226 logts
- 1919-1945 5,6 % 87 logts
- 1946-1970 6,8 % 106 logts
- 1971-1990 22,9 % 357 logts
- 1991-2005 25,3 % 394 logts
- 2006-2020 24,8 % 386 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bâgé-Dommartin
101 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bâgé-Dommartin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bâgé-Dommartin
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
236 768 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bâgé-Dommartin
Quel est le prix de l'immobilier à Bâgé-Dommartin ?
Le prix médian au m² à Bâgé-Dommartin est de 2 416 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 237 000 €.
Comment Bâgé-Dommartin se situe-t-elle dans le Ain ?
Bâgé-Dommartin se situe au 149ᵉ rang du Ain sur 378 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bâgé-Dommartin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bâgé-Dommartin est de 4,7 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bâgé-Dommartin
Bâgé-Dommartin est entourée de 13 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bâgé-Dommartin ressort à 2 416 € (source DVF, 44 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ain.
La progression du prix médian atteint +19,7 % entre 2021 et 2025 à Bâgé-Dommartin, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 191 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +25,1 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 416 €/m² pour une surface médiane de 98 m². Le bien médian (98 m² à 236 768 €) équivaut à 8,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,6 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 30 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (65 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Bâgé-Dommartin s'interprète dans un contexte plus large — Bâgé-Dommartin est dans les paysages contrastés de l'Ain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.