01 Le parc de logements
Le parc comprend 237 logements dont 200 résidences principales, 29 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 200 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 29 | 12,2 % |
| Logements vacants | 8 | 3,4 % |
Sur les 237 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 20,6 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 8 | 4,1 % |
| 1971-1990 | 53 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 31 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 56 | 28,9 % |
La période 2006-2019 concentre 29 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 7 | 3,5 % |
| 3 pièces | 33 | 16,5 % |
| 4 pièces | 62 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 48,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 202 | 225 | 237 |
| Rés. principales | 164 | 194 | 200 |
| Rés. secondaires | 21 | 16 | 29 |
| Vacants | 17 | 15 | 8 |
La Chapelle-Bayvel, commune de taille similaire à 5 km, affiche 68,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 162 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 35 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 81,0 % de propriétaires, 17,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 14,0 % |
| Électricité | 87 | 43,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 74 | 37,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 200 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,5 % |
| 1 voiture | 79 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 58,0 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 73 | 6 | 7 |
| 1975 | 86 | 79 | 6 | 1 |
| 1982 | 121 | 93 | 20 | 8 |
| 1990 | 130 | 112 | 16 | 2 |
| 1999 | 153 | 122 | 25 | 6 |
| 2006 | 164 | 134 | 25 | 5 |
| 2011 | 202 | 164 | 21 | 17 |
| 2016 | 225 | 194 | 16 | 15 |
| 2022 | 237 | 200 | 29 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 86 logements, le total atteint 237 en 2022 (+176 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 22 | 17 | 12 | 12 | |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 7,9 % |
| Classe C | 13 | 34,2 % |
| Classe D | 7 | 18,4 % |
| Classe E | 8 | 21,1 % |
| Classe F | 5 | 13,2 % |
| Classe G | 2 | 5,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 28,9 % |
| Classe B | 12 | 31,6 % |
| Classe C | 8 | 21,1 % |
| Classe D | 1 | 2,6 % |
| Classe E | 3 | 7,9 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 317 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 317 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 82 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Symphorien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Symphorien recense 237 logements en 2022: 200 résidences principales (84,4 %), 29 résidences secondaires et 8 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,7 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages normands, à basse altitude (125 m), dans un relief de plaine.
Saint-Symphorien compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,0 %), le locatif ne représentant que 17,5 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,6 % du parc date d'avant 1919, 28,9 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (222 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 43,5 % des résidences principales.
Saint-Symphorien affiche une croissance de son parc de +5,3 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 58,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Symphorien est dans la tradition des villages normands. Côté topographie, Saint-Symphorien se trouve à basse altitude (125 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.