Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 781 logements recensés.
À Boulleville, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 49,1 %
Le millésime INSEE 2022 fait état de 781 logements d'Épaignes, dont 80,7 % en résidence principale, 14,6 % en secondaire, 4,6 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,0 % du parc se compose de maisons (726 unités). Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, perchée à 153 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 69,6 % de propriétaires et 28,8 % de locataires, Épaignes se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 11,9 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 21,8 % de logements d'avant 1919 et 22,9 % postérieurs à 2006. Le parc d'Épaignes cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 192 kWh/m²/an. Le autres sources (bois notamment) équipe 40,6 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,7 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Épaignes: 45,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Épaignes appartient au tissu au cœur du bocage normand, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Épaignes se trouve perchée à 153 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 781 logements dont 630 résidences principales, 114 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 781.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 670 | 753 | 781 |
| Rés. principales | 552 | 618 | 630 |
| Rés. secondaires | 97 | 95 | 114 |
| Vacants | 21 | 40 | 36 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 69,6 % appartiennent à leurs occupants, 28,8 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (17 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 309 logements à l'origine, 781 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 46 | 55 | 71 | 66 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 23 | 24 | 18 | 16 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (34 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 296 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 214 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (189 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (199).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 40 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épaignes (prix au m², ventes DVF, tendance).