01 Le parc de logements
Le parc comprend 781 logements dont 630 résidences principales, 114 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 630 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 114 | 14,6 % |
| Logements vacants | 36 | 4,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 781.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 21,8 % |
| 1919-1945 | 24 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 60 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 157 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 106 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 144 | 22,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 39 | 6,2 % |
| 3 pièces | 101 | 16,0 % |
| 4 pièces | 204 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 283 | 44,8 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 670 | 753 | 781 |
| Rés. principales | 552 | 618 | 630 |
| Rés. secondaires | 97 | 95 | 114 |
| Vacants | 21 | 40 | 36 |
À Boulleville, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 49,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 439 | 69,7 % |
| Locataires (privé) | 106 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 75 | 11,9 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 69,6 % appartiennent à leurs occupants, 28,8 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,8 % |
| Fioul | 109 | 17,3 % |
| Électricité | 231 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 29 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 256 | 40,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 103 |
| 5 à 9 ans | 126 |
| 10 ans ou plus | 341 |
| Total ménages | 630 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 136 |
| Sous-occupation accentuée | 229 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 8,6 % |
| 1 voiture | 291 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 285 | 45,2 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 309 | 272 | 23 | 14 |
| 1975 | 316 | 267 | 33 | 16 |
| 1982 | 423 | 325 | 64 | 34 |
| 1990 | 473 | 374 | 82 | 17 |
| 1999 | 539 | 433 | 88 | 18 |
| 2006 | 609 | 483 | 100 | 26 |
| 2011 | 670 | 552 | 97 | 21 |
| 2016 | 753 | 618 | 95 | 40 |
| 2022 | 781 | 630 | 114 | 36 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 309 logements à l'origine, 781 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 46 | 55 | 71 | 66 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 23 | 24 | 18 | 16 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2,2 % |
| Classe B | 106 | 25,5 % |
| Classe C | 41 | 9,9 % |
| Classe D | 159 | 38,3 % |
| Classe E | 63 | 15,2 % |
| Classe F | 22 | 5,3 % |
| Classe G | 15 | 3,6 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 139 | 33,5 % |
| Classe B | 124 | 29,9 % |
| Classe C | 23 | 5,5 % |
| Classe D | 94 | 22,7 % |
| Classe E | 17 | 4,1 % |
| Classe F | 15 | 3,6 % |
| Classe G | 3 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 145 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 248 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 302 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 210 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 88 | 18 |
| Classe C | 38 | 3 |
| Classe D | 58 | 101 |
| Classe E | 57 | 6 |
| Classe F | 21 | 1 |
| Classe G | 12 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (191 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (201).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 40 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épaignes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 781 logements d'Épaignes, dont 80,7 % en résidence principale, 14,6 % en secondaire, 4,6 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,0 % du parc se compose de maisons (726 unités). Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, perchée à 153 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 69,6 % de propriétaires et 28,8 % de locataires, Épaignes se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 11,9 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 21,8 % de logements d'avant 1919 et 22,9 % postérieurs à 2006. Le parc d'Épaignes cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 194 kWh/m²/an. Le autres sources (bois notamment) équipe 40,6 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,7 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Épaignes: 45,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Épaignes appartient au tissu au cœur du bocage normand, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Épaignes se trouve perchée à 153 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.