01 Le parc de logements
Le parc comprend 803 logements dont 648 résidences principales, 117 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 648 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 117 | 14,6 % |
| Logements vacants | 37 | 4,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 803.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 21,7 % |
| 1919-1945 | 25 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 62 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 162 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 109 | 16,8 % |
| 2006-2020 | 150 | 23,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 40 | 6,2 % |
| 3 pièces | 104 | 16,0 % |
| 4 pièces | 210 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 290 | 44,8 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 697 | 763 | 803 |
| Rés. principales | 573 | 626 | 648 |
| Rés. secondaires | 102 | 96 | 117 |
| Vacants | 22 | 41 | 37 |
À Manneville-sur-Risle, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 68,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 451 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 110 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 77 | 11,9 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 69,6 % appartiennent à leurs occupants, 28,8 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,8 % |
| Fioul | 112 | 17,3 % |
| Électricité | 238 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 30 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 263 | 40,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant électricité (37 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 105 |
| 5 à 9 ans | 129 |
| 10 ans ou plus | 352 |
| Total ménages | 648 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 88 |
| Sous-occupation modérée | 140 |
| Sous-occupation accentuée | 235 |
| Sous-occupation très accentuée | 168 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 8,6 % |
| 1 voiture | 301 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 292 | 45,1 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 309 | 272 | 23 | 14 |
| 1975 | 316 | 267 | 33 | 16 |
| 1982 | 423 | 325 | 64 | 34 |
| 1990 | 473 | 374 | 82 | 17 |
| 1999 | 539 | 433 | 88 | 18 |
| 2007 | 616 | 488 | 103 | 26 |
| 2012 | 697 | 573 | 102 | 22 |
| 2017 | 763 | 626 | 96 | 41 |
| 2023 | 803 | 648 | 117 | 37 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 309 logements à l'origine, 803 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 46 | 55 | 71 | 66 | 40 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 23 | 24 | 18 | 16 | 17 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2,2 % |
| Classe B | 106 | 25,4 % |
| Classe C | 42 | 10,0 % |
| Classe D | 159 | 38,0 % |
| Classe E | 65 | 15,6 % |
| Classe F | 22 | 5,3 % |
| Classe G | 15 | 3,6 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 140 | 33,5 % |
| Classe B | 125 | 29,9 % |
| Classe C | 24 | 5,7 % |
| Classe D | 94 | 22,5 % |
| Classe E | 17 | 4,1 % |
| Classe F | 15 | 3,6 % |
| Classe G | 3 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 145 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 248 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 300 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 208 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 88 | 18 |
| Classe C | 39 | 3 |
| Classe D | 58 | 101 |
| Classe E | 59 | 6 |
| Classe F | 21 | 1 |
| Classe G | 12 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe B (191 kWh/m²/an) et appartements en classe D (201).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 40 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épaignes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 fait état de 803 logements d'Épaignes, dont 80,7 % en résidence principale, 14,6 % en secondaire, 4,6 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,0 % du parc se compose de maisons (747 unités). Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand.
Avec 69,6 % de propriétaires et 28,8 % de locataires, Épaignes se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 11,9 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 21,8 % de logements d'avant 1919 et 23,1 % postérieurs à 2006. Le parc d'Épaignes cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 194 kWh/m²/an. Le autres sources (bois notamment) équipe 40,6 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +5,2 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Épaignes: 45,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Épaignes appartient au tissu au cœur du bocage normand, repère pour lire son marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Analyse du marché immobilier à Épaignes
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Épaignes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Épaignes s'établit à 2 359 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Épaignes se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Eure.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Épaignes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Épaignes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 359 €/m² pour 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 359 € | 2 359 € |
| Prix moyen/m² | 2 362 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 756 € |
| 2022 | 17 | 2 210 € |
| 2023 | 25 | 2 182 € |
| 2024 | 17 | 1 863 € |
| 2025 | 14 | 2 359 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit -75,0 %.
Vacance longue durée à Épaignes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Épaignes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 39 logements autorisés à à Épaignes, dont 2 en 2025 (-61 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Épaignes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Épaignes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Épaignes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 418 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Épaignes: la classe D domine, 8,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Épaignes
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S'installer à Épaignes : cadre de vie et logement
Épaignes compte 1 597 habitants sur 26,10 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 943 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 86 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Épaignes
Épaignes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Épaignes
Composition du parc immobilier à Épaignes
803 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,6 % du parc à Épaignes, 5,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Épaignes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 648 logements).
- Avant 1919 21,8 % 141 logts
- 1919-1945 3,9 % 25 logts
- 1946-1970 9,6 % 62 logts
- 1971-1990 25,0 % 162 logts
- 1991-2005 16,8 % 109 logts
- 2006-2020 23,1 % 150 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Épaignes
86 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Épaignes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Épaignes
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
226 464 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Épaignes
Quel est le prix de l'immobilier à Épaignes ?
Le prix médian au m² à Épaignes est de 2 359 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 226 000 €.
Comment Épaignes se situe-t-elle dans le Eure ?
Épaignes se classe au 64ᵉ rang sur 583 communes du Eure — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Épaignes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Épaignes est de 4,4 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Épaignes.
Communes limitrophes d'Épaignes
Épaignes est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 14 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 359 €/m² à Épaignes, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 359 €/m² pour une surface médiane de 96 m². Rapporté au revenu médian d'Épaignes, un logement de 96 m² (226 464 €) représente 9,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 8,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. Avec 14,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 39 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 8 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (95 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier d'Épaignes s'interprète dans un contexte plus large — Épaignes est au cœur du bocage normand, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.