01 Le parc de logements
Le parc comprend 464 logements dont 427 résidences principales, 13 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 427 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 13 | 2,8 % |
| Logements vacants | 24 | 5,2 % |
Parmi les 464 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 19,3 % |
| 1919-1945 | 47 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 66 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 102 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 57 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 70 | 16,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 24 | 5,6 % |
| 3 pièces | 53 | 12,4 % |
| 4 pièces | 133 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 216 | 50,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 393 | 444 | 464 |
| Rés. principales | 357 | 411 | 427 |
| Rés. secondaires | 21 | 15 | 13 |
| Vacants | 15 | 19 | 24 |
En comparaison, Rivecourt (à 5 km) enregistre 80,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 327 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 69 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 28 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,7 %, locataires 22,8 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 187 | 43,8 % |
| Fioul | 19 | 4,4 % |
| Électricité | 137 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 83 | 19,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 44 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 96 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 218 |
| Total ménages | 427 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 74 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 124 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 4,9 % |
| 1 voiture | 157 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 249 | 58,3 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 265 | 233 | 14 | 18 |
| 1975 | 265 | 215 | 19 | 31 |
| 1982 | 295 | 259 | 16 | 20 |
| 1990 | 297 | 275 | 16 | 6 |
| 1999 | 309 | 299 | 2 | 8 |
| 2006 | 358 | 326 | 15 | 17 |
| 2011 | 393 | 357 | 21 | 15 |
| 2016 | 444 | 411 | 15 | 19 |
| 2022 | 464 | 427 | 13 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 265 à 464 logements, soit +75 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 30 | 28 | 29 | 30 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,6 % |
| Classe B | 4 | 3,1 % |
| Classe C | 21 | 16,4 % |
| Classe D | 47 | 36,7 % |
| Classe E | 30 | 23,4 % |
| Classe F | 8 | 6,3 % |
| Classe G | 16 | 12,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 11,7 % |
| Classe B | 41 | 32,0 % |
| Classe C | 20 | 15,6 % |
| Classe D | 31 | 24,2 % |
| Classe E | 3 | 2,3 % |
| Classe F | 9 | 7,0 % |
| Classe G | 9 | 7,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 281 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 96 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 13 | 8 |
| Classe D | 34 | 13 |
| Classe E | 21 | 9 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 14 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (237 kWh/m²/an), les appartements ? (251) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 12 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saintines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saintines de 464 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,0 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,4 %). Côté cadre local, Saintines est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en plaine, à 79 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saintines (76,7 %). 6,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (19,3 % avant 1919) et constructions récentes (16,5 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (241 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (43,8 %).
Le parc de Saintines a progressé de +4,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saintines est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 79 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 427 résidences principales de Saintines et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.