01 Le parc de logements
Le parc comprend 85 logements dont 52 résidences principales, 28 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 52 | 61,2 % |
| Résidences secondaires | 28 | 32,9 % |
| Logements vacants | 6 | 7,1 % |
Le graphique détaille la structure des 85 logements: 61 % sont habités en permanence, 33 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 20,5 % |
| 1919-1945 | 3 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 3 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 9 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 5 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 15 | 34,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (33 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,9 % |
| 2 pièces | 2 | 3,8 % |
| 3 pièces | 3 | 5,8 % |
| 4 pièces | 16 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 57,7 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 69 | 71 | 85 |
| Rés. principales | 41 | 43 | 52 |
| Rés. secondaires | 26 | 24 | 28 |
| Vacants | 2 | 4 | 6 |
À Bourgeauville (5 km, 104 hab.), la part de propriétaires s'élève à 27,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 46 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 4 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,8 % |
La répartition du parc occupé: 88,5 % de propriétaires, 8,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 15,7 % |
| Électricité | 22 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 17 | 33,3 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 19 |
| Total ménages | 52 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 26 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 48,1 % |
Motorisation des ménages: 0 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 46 | 25 | 16 | 5 |
| 1975 | 55 | 29 | 23 | 3 |
| 1982 | 57 | 31 | 24 | 2 |
| 1990 | 60 | 32 | 28 | 0 |
| 1999 | 65 | 35 | 29 | 1 |
| 2006 | 62 | 34 | 25 | 3 |
| 2011 | 69 | 41 | 26 | 2 |
| 2016 | 71 | 43 | 24 | 4 |
| 2022 | 85 | 52 | 28 | 6 |
Trajectoire de long terme: 46 logements en 1968, 85 en 2022 (+85 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,3 % |
| Classe B | 4 | 25,0 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 4 | 25,0 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 4 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 16 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en B, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 25,0 % |
| Classe B | 4 | 25,0 % |
| Classe C | 4 | 25,0 % |
| Classe D | 2 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe A, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 96 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 306 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 77 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (204 kWh/m²/an); côté appartements, ? (99).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vaast-en-Auge (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Vaast-en-Auge se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 28 logements sur 85 (32,9 %), contre 52 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,6 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-Vaast-en-Auge est dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 125 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (37 km) — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 88,5 % de propriétaires contre 8,2 % de locataires.
Le bâti de Saint-Vaast-en-Auge s'étend d'un noyau historique (19,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (32,6 % après 2006). DPE: classe B en tête et 197 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 25,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 43,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +19,7 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 48,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie typique de la Normandie dans lequel s'inscrit Saint-Vaast-en-Auge. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 125 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (37 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.