01 Le parc de logements
Le parc comprend 453 logements dont 88 résidences principales, 343 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 88 | 19,4 % |
| Résidences secondaires | 343 | 75,7 % |
| Logements vacants | 22 | 4,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 19 % de résidences principales, 76 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 453 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 21,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 12 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 25 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 20 | 22,7 % |
| 2006-2020 | 7 | 8,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3,4 % |
| 2 pièces | 16 | 18,0 % |
| 3 pièces | 21 | 23,6 % |
| 4 pièces | 18 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 34,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 21 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 460 | 457 | 453 |
| Rés. principales | 131 | 117 | 88 |
| Rés. secondaires | 317 | 326 | 343 |
| Vacants | 12 | 14 | 22 |
À Val d'Oronaye (28 km, 87 hab.), la part de propriétaires s'élève à 74,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 64 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 16 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 9,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,3 %, locataires 18,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 36 | 40,9 % |
| Électricité | 20 | 22,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 27 | 30,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au fioul, 31 % pour autres sources (bois notamment), 23 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 59 |
| Total ménages | 88 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Sous-occupation très accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 9,1 % |
| 1 voiture | 53 | 60,2 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 29,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 60 % à une voiture, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 76 | 45 | 0 |
| 1975 | 195 | 77 | 115 | 3 |
| 1982 | 279 | 98 | 178 | 3 |
| 1990 | 396 | 106 | 278 | 12 |
| 1999 | 397 | 113 | 272 | 12 |
| 2007 | 487 | 142 | 335 | 11 |
| 2012 | 460 | 131 | 317 | 12 |
| 2017 | 457 | 117 | 326 | 14 |
| 2023 | 453 | 88 | 343 | 22 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 121 à 453, soit +274 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 133 | 105 | 108 | 71 | 44 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 54 | 35 | 32 | 24 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 1,5 % |
| Classe D | 9 | 13,6 % |
| Classe E | 26 | 39,4 % |
| Classe F | 15 | 22,7 % |
| Classe G | 15 | 22,7 % |
Distribution DPE sur 66 diagnostics: la majorité se situe en classe E (39 %), avec 2 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 13 | 19,7 % |
| Classe C | 31 | 47,0 % |
| Classe D | 5 | 7,6 % |
| Classe E | 2 | 3,0 % |
| Classe F | 8 | 12,1 % |
| Classe G | 6 | 9,1 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe C, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 421 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 384 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 322 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 318 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 421 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 286 (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 2 | 7 |
| Classe E | 6 | 20 |
| Classe F | 7 | 8 |
| Classe G | 9 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante G (401 kWh/m²/an), les appartements E (358) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Véran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Véran est marqué par la villégiature — 343 résidences secondaires sur 453 logements (75,7 %). L'appartement domine nettement le parc (69,5 %), la maison individuelle ne représentant que 30,5 %. Pour mémoire, Saint-Véran est dans la tradition des Alpes méridionales, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 72,3 % des résidences principales de Saint-Véran sont occupées par leurs propriétaires, 18,1 % par des locataires.
Selon le recensement, 21,6 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Saint-Véran. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 375 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 45,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le fioul équipe 40,9 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Véran entre 2017 et 2023 (-0,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 9,1 % de ménages sans voiture, 29,5 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Véran est dans la tradition des Alpes méridionales.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Analyse du marché immobilier à Saint-Véran
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Véran
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Véran s'établit à 3 913 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Véran se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Hautes-Alpes.
45,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Véran Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Véran
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 913 €/m² pour 9 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 32 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
22,2 % de maisons et 77,8 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 22,2 % de maisons et 77,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 2 | 7 |
| Prix médian/m² | 3 913 € | 2 083 € | 4 162 € |
| Prix moyen/m² | 4 000 € | ||
| Surface médiane | – | 73 m² | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 688 € |
| 2022 | 14 | 2 210 € |
| 2023 | 5 | 3 688 € |
| 2024 | 2 | 4 601 € |
| 2025 | 9 | 3 913 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 64 autorisations et 24 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 38 %.
Vacance longue durée à Saint-Véran
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Véran (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Véran totalise 10 logements sur 5 ans, soit -44 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Véran
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Véran
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (59,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Véran
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 66 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Véran est E, avec 45,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Véran
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Véran : cadre de vie et logement
Saint-Véran compte 160 habitants sur 44,75 km². Le climat local affiche 5,6 °C de moyenne annuelle et 734 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Véran
Saint-Véran et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Véran
Composition du parc immobilier à Saint-Véran
453 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Véran combine 30,7 % de maisons et 69,3 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Véran
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 88 logements).
- Avant 1919 21,6 % 19 logts
- 1919-1945 5,7 % 5 logts
- 1946-1970 13,6 % 12 logts
- 1971-1990 28,4 % 25 logts
- 1991-2005 22,7 % 20 logts
- 2006-2020 8,0 % 7 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Véran
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Véran
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-Multi - Saint-Véran 2018 PPRN Approuvé approuvé le 26/04/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Véran
Pour une maison de 73 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
285 649 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Véran
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Véran ?
Le prix médian au m² à Saint-Véran est de 3 913 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 73 m² (surface médiane locale), compter environ 152 000 €.
Comment Saint-Véran se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Saint-Véran se classe au 12ᵉ rang sur 146 communes du Hautes-Alpes — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Véran ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Véran est de 5,5 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Saint-Véran ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Saint-Véran est-il énergétiquement dégradé ?
45,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Saint-Véran
Saint-Véran est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Véran est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 913 €/m² en 2026, soit +59,6 % de plus que la médiane des Hautes-Alpes (2 452 €/m²). Dans les Hautes-Alpes, Saint-Véran appartient au top 8 % des communes les plus chères au m².
Typologie urbaine marquée: 77,8 % des transactions de Saint-Véran concernent des appartements, autour de 4 162 €/m². Le bien médian (73 m² à 152 059 €) équivaut à 6,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Véran avoisinent 10,0 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 2,9 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. La proportion de résidences secondaires (75,7 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Construction neuve active à Saint-Véran: l'équivalent de 2 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Véran est dans la tradition des Alpes méridionales.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).