01 Le parc de logements
Le parc comprend 411 logements dont 102 résidences principales, 296 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 102 | 24,8 % |
| Résidences secondaires | 296 | 72,0 % |
| Logements vacants | 13 | 3,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 25 % de résidences principales, 72 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 411 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 56,1 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 8 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 17 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 5 | 5,1 % |
| 2006-2020 | 10 | 10,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (56 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 56 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,9 % |
| 3 pièces | 24 | 23,3 % |
| 4 pièces | 21 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 52,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 359 | 385 | 411 |
| Rés. principales | 108 | 98 | 102 |
| Rés. secondaires | 209 | 268 | 296 |
| Vacants | 42 | 19 | 13 |
Crévoux (122 hab., à 16 km) présente 86,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 87 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 8 | 7,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 6,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,2 %, locataires 8,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 4 | 3,9 % |
| Électricité | 17 | 16,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 77 | 75,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 75 % des résidences principales, devant électricité (17 %) et fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 102 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Sous-occupation très accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,0 % |
| 1 voiture | 56 | 54,9 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 44,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 255 | 79 | 151 | 25 |
| 1975 | 301 | 79 | 199 | 23 |
| 1982 | 332 | 80 | 204 | 48 |
| 1990 | 262 | 81 | 145 | 36 |
| 1999 | 318 | 87 | 223 | 8 |
| 2007 | 326 | 100 | 215 | 10 |
| 2012 | 359 | 108 | 209 | 42 |
| 2017 | 385 | 98 | 268 | 19 |
| 2023 | 411 | 102 | 296 | 13 |
Trajectoire de long terme: 255 logements en 1968, 411 en 2023 (+61 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 48 | 45 | 44 | 46 | 40 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 17 | 28 | 29 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 2,4 % |
| Classe D | 5 | 12,2 % |
| Classe E | 12 | 29,3 % |
| Classe F | 10 | 24,4 % |
| Classe G | 13 | 31,7 % |
La classe G domine avec 32 % des diagnostics, et 2 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,4 % |
| Classe B | 9 | 22,0 % |
| Classe C | 15 | 36,6 % |
| Classe D | 6 | 14,6 % |
| Classe E | 1 | 2,4 % |
| Classe F | 6 | 14,6 % |
| Classe G | 3 | 7,3 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 454 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 349 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 389 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 342 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 454 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 342 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 3 | 2 |
| Classe E | 6 | 6 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 11 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante G (448 kWh/m²/an), les appartements E (335) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-sur-Ubaye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 411 logements de Saint-Paul-sur-Ubaye, 72,0 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,1 % de maisons. Saint-Paul-sur-Ubaye se situe dans un environnement dans les paysages de haute Provence alpine.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Paul-sur-Ubaye (85,2 % de propriétaires).
Le parc de Saint-Paul-sur-Ubaye porte la trace d'une construction ancienne: 56,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 415 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 56,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 75,5 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Paul-sur-Ubaye s'est étoffé de +6,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La multi-motorisation est la norme à Saint-Paul-sur-Ubaye: 44,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages de haute Provence alpine — un ancrage qui colore le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Saint-Paul-sur-Ubaye en 2026 ?
Parmi les 178 communes du Alpes-de-Haute-Provence, Saint-Paul-sur-Ubaye se place dans le top 19 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Alpes-de-Haute-Provence
Analyse du marché immobilier à Saint-Paul-sur-Ubaye
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Paul-sur-Ubaye : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Paul-sur-Ubaye
Estimation sur un maison type de 74 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Paul-sur-Ubaye.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Paul-sur-Ubaye ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Paul-sur-Ubaye
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Paul-sur-Ubaye s'établit à 2 714 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Paul-sur-Ubaye se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Alpes-de-Haute-Provence.
56,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Paul-sur-Ubaye Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Paul-sur-Ubaye
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 714 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 714 € | 2 714 € |
| Prix moyen/m² | 2 768 € | |
| Surface médiane | – | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 000 € |
| 2022 | 10 | 1 398 € |
| 2023 | 7 | 2 871 € |
| 2024 | 5 | 2 947 € |
| 2025 | 3 | 2 714 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
32 logements autorisés cumulés, 22 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Paul-sur-Ubaye
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Paul-sur-Ubaye (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Paul-sur-Ubaye totalise 6 logements sur 5 ans, soit -14 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Paul-sur-Ubaye
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Paul-sur-Ubaye
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Paul-sur-Ubaye
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Paul-sur-Ubaye est G, avec 56,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Paul-sur-Ubaye
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Paul-sur-Ubaye : cadre de vie et logement
Saint-Paul-sur-Ubaye compte 215 habitants sur 205,55 km². Le climat local affiche 4,5 °C de moyenne annuelle et 950 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Paul-sur-Ubaye
Saint-Paul-sur-Ubaye et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Paul-sur-Ubaye
Composition du parc immobilier à Saint-Paul-sur-Ubaye
411 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Paul-sur-Ubaye est composé très majoritairement de maisons (88,1 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Paul-sur-Ubaye
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 98 logements).
- Avant 1919 56,1 % 55 logts
- 1919-1945 3,1 % 3 logts
- 1946-1970 8,2 % 8 logts
- 1971-1990 17,3 % 17 logts
- 1991-2005 5,1 % 5 logts
- 2006-2020 10,2 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Paul-sur-Ubaye
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Paul-sur-Ubaye
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-Multi - Saint-Paul-sur-Ubaye 2021 PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Paul-sur-Ubaye
Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
200 836 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Paul-sur-Ubaye : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Paul-sur-Ubaye grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Paul-sur-Ubaye
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Paul-sur-Ubaye
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Paul-sur-Ubaye
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Paul-sur-Ubaye ?
Le prix médian au m² à Saint-Paul-sur-Ubaye est de 2 714 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 201 000 €.
Comment Saint-Paul-sur-Ubaye se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Saint-Paul-sur-Ubaye se classe au 34ᵉ rang sur 178 communes du Alpes-de-Haute-Provence — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul-sur-Ubaye ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Paul-sur-Ubaye est de 4,2 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Paul-sur-Ubaye est-il énergétiquement dégradé ?
56,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Saint-Paul-sur-Ubaye
Saint-Paul-sur-Ubaye est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Paul-sur-Ubaye s'établit à 2 714 € sur 3 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Alpes-de-Haute-Provence (2 195 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Paul-sur-Ubaye à un niveau significatif — 2 714 €/m² en médiane. Le bien médian (74 m² à 200 836 €) équivaut à 9,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Paul-sur-Ubaye avoisinent 10,0 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc local comporte 72,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 6 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Paul-sur-Ubaye est dans les paysages de haute Provence alpine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.