01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 807 logements dont 3 522 résidences principales, 69 résidences secondaires et 217 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 522 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 69 | 1,8 % |
| Logements vacants | 217 | 5,7 % |
Le graphique détaille la structure des 3 807 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 450 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 269 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 1 175 | 33,6 % |
| 1971-1990 | 1 052 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 367 | 10,5 % |
| 2006-2020 | 183 | 5,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 79 | 2,2 % |
| 2 pièces | 324 | 9,2 % |
| 3 pièces | 773 | 21,9 % |
| 4 pièces | 871 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 475 | 41,9 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 714 | 3 791 | 3 807 |
| Rés. principales | 3 415 | 3 444 | 3 522 |
| Rés. secondaires | 74 | 83 | 69 |
| Vacants | 225 | 264 | 217 |
Pour référence, Pont-l'Évêque (26 km) affiche 40,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 492 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 673 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 317 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 40 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,8 % de propriétaires occupants, 28,1 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 361 | 67,1 % |
| Fioul | 177 | 5,0 % |
| Électricité | 882 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 84 | 2,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par électricité (25 %) et fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 327 |
| 2 à 4 ans | 623 |
| 5 à 9 ans | 631 |
| 10 ans ou plus | 1 941 |
| Total ménages | 3 522 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 487 |
| Sous-occupation modérée | 882 |
| Sous-occupation accentuée | 754 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 293 |
| Suroccupation modérée | 107 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 323 | 9,2 % |
| 1 voiture | 1 798 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 401 | 39,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 51 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 579 | 2 412 | 53 | 114 |
| 1975 | 2 882 | 2 710 | 46 | 126 |
| 1982 | 3 039 | 2 839 | 50 | 150 |
| 1990 | 3 364 | 3 110 | 86 | 168 |
| 1999 | 3 509 | 3 217 | 119 | 173 |
| 2007 | 3 666 | 3 402 | 72 | 192 |
| 2012 | 3 714 | 3 415 | 74 | 225 |
| 2017 | 3 791 | 3 444 | 83 | 264 |
| 2023 | 3 807 | 3 522 | 69 | 217 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 2 579 à 3 807, soit +48 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 258 | 284 | 273 | 296 | 265 | 158 | 235 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 52 | 63 | 63 | 70 | 82 | 58 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,3 % |
| Classe B | 26 | 1,7 % |
| Classe C | 569 | 38,0 % |
| Classe D | 448 | 29,9 % |
| Classe E | 265 | 17,7 % |
| Classe F | 115 | 7,7 % |
| Classe G | 72 | 4,8 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 109 | 7,3 % |
| Classe B | 279 | 18,6 % |
| Classe C | 457 | 30,5 % |
| Classe D | 319 | 21,3 % |
| Classe E | 198 | 13,2 % |
| Classe F | 95 | 6,3 % |
| Classe G | 42 | 2,8 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 298 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 19 |
| Classe C | 98 | 471 |
| Classe D | 132 | 316 |
| Classe E | 114 | 151 |
| Classe F | 68 | 47 |
| Classe G | 37 | 35 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (247 kWh/m²/an) et appartements en classe C (194).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 94 |
| T3 | 216 |
| T4 | 134 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Adresse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sainte-Adresse est la petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Seine-Maritime. (sur 33 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants)
Résumé
Le parc immobilier de Sainte-Adresse totalise 3 807 logements en 2023, dominé par la résidence principale (3 522 unités, 92,5 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (48,2 % / 51,8 %). Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,8 %), devant les locataires (28,1 %). 9,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, Sainte-Adresse demeure déficitaire avec 14,8 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Près d'12,9 % du parc de Sainte-Adresse est antérieur à 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 210 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 67,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Sainte-Adresse conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+0,4 %). 9,2 % des ménages de Sainte-Adresse n'ont pas de voiture, 39,8 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Seine-Maritime
Analyse du marché immobilier à Sainte-Adresse
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sainte-Adresse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Adresse s'établit à 3 287 €, sur la base de 142 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Adresse se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Adresse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Adresse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 908 €/m² à 3 287 €/m² (+13,0 %), pour 142 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
53,5 % de maisons et 46,5 % d'appartements parmi les 142 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 53,5 % des mutations, pour un prix médian de 3 670 €/m² (maisons) contre 3 121 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 142 | 76 | 66 |
| Prix médian/m² | 3 287 € | 3 670 € | 3 121 € |
| Prix moyen/m² | 3 511 € | ||
| Surface médiane | – | 111 m² | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 130 | 2 908 € |
| 2022 | 113 | 3 111 € |
| 2023 | 110 | 3 519 € |
| 2024 | 106 | 3 279 € |
| 2025 | 142 | 3 287 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 384 logements autorisés cumulés, 554 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Sainte-Adresse
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sainte-Adresse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sainte-Adresse: 331 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+12 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Sainte-Adresse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Adresse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sainte-Adresse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 499 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sainte-Adresse: majorité classée C, part de passoires thermiques à 12,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sainte-Adresse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Adresse : cadre de vie et logement
Avec 7 004 habitants concentrés sur 2,26 km² (3 099 hab/km²), Sainte-Adresse affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 194 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Adresse
Sainte-Adresse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Adresse
Composition du parc immobilier à Sainte-Adresse
3 807 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 48,4 % de maisons, 51,6 % d'appartements sur un total de 3 807 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Sainte-Adresse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 496 logements).
- Avant 1919 12,9 % 450 logts
- 1919-1945 7,7 % 269 logts
- 1946-1970 33,6 % 1 175 logts
- 1971-1990 30,1 % 1 052 logts
- 1991-2005 10,5 % 367 logts
- 2006-2020 5,2 % 183 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sainte-Adresse
194 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Adresse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRL-PANES PPRN Approuvé approuvé le 01/07/2022
- PPR Mvt-Sainte-Adresse PPRN Approuvé approuvé le 16/10/2019
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Adresse
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
364 857 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Adresse
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Adresse ?
Le prix médian au m² à Sainte-Adresse est de 3 287 € (données DVF, 142 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 407 000 €.
Comment Sainte-Adresse se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Sainte-Adresse se classe au 4ᵉ rang sur 702 communes du Seine-Maritime — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Adresse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Adresse est de 4,5 % (loyer de 13,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sainte-Adresse
Sainte-Adresse est entourée de 1 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Sainte-Adresse: 3 287 €/m² en médiane, +34,4 % par rapport à la médiane nationale. Au classement départemental, Sainte-Adresse se place dans les 1 % de communes les plus chères de la Seine-Maritime.
Sur 2021-2025, le prix médian de Sainte-Adresse progresse de +13,0 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 601 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 670 €/m² (surface médiane 111 m²) et celui des appartements à 3 121 €/m² (85 m²). Le bien médian (111 m² à 407 370 €) équivaut à 11,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,2 €/m² pour un appartement et 13,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,5 % pour un appartement (4,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 331 logements autorisés au permis de construire à Sainte-Adresse — un rythme moyen de 66 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (95 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Sainte-Adresse est au cœur du bocage normand.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.