01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 774 logements dont 3 491 résidences principales, 68 résidences secondaires et 215 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 491 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 68 | 1,8 % |
| Logements vacants | 215 | 5,7 % |
Le graphique détaille la structure des 3 774 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 448 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 267 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 1 164 | 33,7 % |
| 1971-1990 | 1 041 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 364 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 170 | 4,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 77 | 2,2 % |
| 2 pièces | 317 | 9,1 % |
| 3 pièces | 761 | 21,8 % |
| 4 pièces | 863 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 473 | 42,2 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 715 | 3 788 | 3 774 |
| Rés. principales | 3 416 | 3 441 | 3 491 |
| Rés. secondaires | 74 | 83 | 68 |
| Vacants | 225 | 264 | 215 |
Pour référence, Pont-L'évêque (27 km) affiche 35,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 474 | 70,9 % |
| Locataires (privé) | 664 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 314 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 39 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,9 % de propriétaires occupants, 28,0 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 343 | 67,1 % |
| Fioul | 175 | 5,0 % |
| Électricité | 872 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 84 | 2,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 324 |
| 2 à 4 ans | 619 |
| 5 à 9 ans | 629 |
| 10 ans ou plus | 1 919 |
| Total ménages | 3 491 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 482 |
| Sous-occupation modérée | 873 |
| Sous-occupation accentuée | 748 |
| Suroccupation modérée | 105 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 316 | 9,1 % |
| 1 voiture | 1 770 | 50,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 405 | 40,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 51 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 579 | 2 412 | 53 | 114 |
| 1975 | 2 882 | 2 710 | 46 | 126 |
| 1982 | 3 039 | 2 839 | 50 | 150 |
| 1990 | 3 364 | 3 110 | 86 | 168 |
| 1999 | 3 509 | 3 217 | 119 | 173 |
| 2006 | 3 652 | 3 389 | 72 | 191 |
| 2011 | 3 715 | 3 416 | 74 | 225 |
| 2016 | 3 788 | 3 441 | 83 | 264 |
| 2022 | 3 774 | 3 491 | 68 | 215 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 579 à 3 774, soit +46 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 258 | 284 | 273 | 296 | 265 | 158 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 52 | 63 | 63 | 70 | 82 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,2 % |
| Classe B | 26 | 1,8 % |
| Classe C | 546 | 38,3 % |
| Classe D | 423 | 29,7 % |
| Classe E | 254 | 17,8 % |
| Classe F | 107 | 7,5 % |
| Classe G | 66 | 4,6 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 105 | 7,4 % |
| Classe B | 268 | 18,8 % |
| Classe C | 437 | 30,7 % |
| Classe D | 298 | 20,9 % |
| Classe E | 189 | 13,3 % |
| Classe F | 87 | 6,1 % |
| Classe G | 41 | 2,9 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 293 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 19 |
| Classe C | 92 | 454 |
| Classe D | 125 | 298 |
| Classe E | 108 | 146 |
| Classe F | 64 | 43 |
| Classe G | 37 | 29 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (248 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (192).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 94 |
| T3 | 216 |
| T4 | 134 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Adresse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sainte-Adresse est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Seine-Maritime. (sur 33 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Sainte-Adresse totalise 3 774 logements en 2022, dominé par la résidence principale (3 491 unités, 92,5 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (48,5 % / 51,5 %). Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, en plaine, à 64 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,9 %), devant les locataires (28,0 %). 9,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, Sainte-Adresse demeure déficitaire avec 15,5 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Près d'13,0 % du parc de Sainte-Adresse est antérieur à 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 209 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 67,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Sainte-Adresse conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,4 %). 40,2 % des ménages de Sainte-Adresse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Le parc résidentiel de Sainte-Adresse s'inscrit dans un territoire en plaine, à 64 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.