Parc majoritairement locatif (61 % de locataires) avec 94 924 logements au total.
En comparaison, Le Mans (à 168 km) enregistre 39,2 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 crédite Le Havre de 94 924 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (86,8 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 73,8 % contre 26,2 %. Ce contexte résidentiel — Le Havre est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en plaine, à 36 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 59,6 % de locataires. Le segment social représente 31,6 % du parc occupé à titre principal. Au-dessus du seuil SRU, Le Havre affiche 36,8 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le bâti du Havre s'étend d'un noyau historique (5,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (7,9 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 205 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (68,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,0 % à son parc résidentiel. 31,3 % des ménages du Havre ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le contexte naturel (en plaine, à 36 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 94 924 logements dont 82 406 résidences principales, 2 411 résidences secondaires et 10 107 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 94 924 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 20 % du parc, contre 24 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 89 120 | 92 152 | 94 924 |
| Rés. principales | 81 014 | 80 578 | 82 406 |
| Rés. secondaires | 1 017 | 1 715 | 2 411 |
| Vacants | 7 089 | 9 860 | 10 107 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 39,1 %, locataires 59,6 % — la part HLM s'établit à 32 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 69 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 31 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 18 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 70 594 à 94 924, soit +34 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 8 661 | 8 868 | 7 940 | 8 467 | 8 107 | 5 385 |
| Dont vacants > 2 ans | 2 112 | 1 962 | 1 713 | 1 830 | 2 424 | 2 675 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 34 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 272 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 103 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (248), appartements classés ? (200), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 519 |
| T2 | 4 510 |
| T3 | 11 608 |
| T4 | 9 488 |
| T5+ | 2 577 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Havre (prix au m², ventes DVF, tendance).