01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 485 logements dont 4 143 résidences principales, 42 résidences secondaires et 300 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 143 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 42 | 0,9 % |
| Logements vacants | 300 | 6,7 % |
Le graphique détaille la structure des 4 485 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 519 | 12,5 % |
| 1919-1945 | 357 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 1 424 | 34,4 % |
| 1971-1990 | 1 111 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 470 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 261 | 6,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 108 | 2,6 % |
| 2 pièces | 497 | 12,0 % |
| 3 pièces | 1 067 | 25,7 % |
| 4 pièces | 1 301 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 171 | 28,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (28 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 231 | 4 487 | 4 485 |
| Rés. principales | 3 969 | 4 142 | 4 143 |
| Rés. secondaires | 22 | 30 | 42 |
| Vacants | 240 | 315 | 300 |
Pour référence, Pont-Audemer (18 km) affiche 29,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 475 | 35,6 % |
| Locataires (privé) | 843 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 1 791 | 43,2 % |
| Logés gratuitement | 33 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 35,6 % de propriétaires face à 63,6 % de locataires (dont 43 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 390 | 57,7 % |
| Fioul | 347 | 8,4 % |
| Électricité | 1 207 | 29,1 % |
| Gaz bouteille | 27 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 172 | 4,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par électricité (29 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 669 |
| 2 à 4 ans | 999 |
| 5 à 9 ans | 656 |
| 10 ans ou plus | 1 819 |
| Total ménages | 4 143 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 950 |
| Sous-occupation modérée | 1 336 |
| Sous-occupation accentuée | 1 002 |
| Suroccupation modérée | 163 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 811 | 19,6 % |
| 1 voiture | 2 247 | 54,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 085 | 26,2 % |
Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 26 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 47,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 035 | 2 894 | 21 | 120 |
| 1975 | 3 438 | 3 245 | 34 | 159 |
| 1982 | 3 741 | 3 428 | 29 | 284 |
| 1990 | 3 866 | 3 497 | 60 | 309 |
| 1999 | 4 085 | 3 834 | 65 | 186 |
| 2006 | 4 265 | 4 058 | 36 | 171 |
| 2011 | 4 231 | 3 969 | 22 | 240 |
| 2016 | 4 487 | 4 142 | 30 | 315 |
| 2022 | 4 485 | 4 143 | 42 | 300 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 035 logements à l'origine, 4 485 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 279 | 278 | 283 | 276 | 291 | 199 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 97 | 101 | 101 | 95 | 102 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,1 % |
| Classe B | 53 | 1,4 % |
| Classe C | 2 222 | 59,7 % |
| Classe D | 881 | 23,7 % |
| Classe E | 300 | 8,1 % |
| Classe F | 189 | 5,1 % |
| Classe G | 75 | 2,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 60 % des logements et 61 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 166 | 4,5 % |
| Classe B | 534 | 14,3 % |
| Classe C | 2 122 | 57,0 % |
| Classe D | 580 | 15,6 % |
| Classe E | 145 | 3,9 % |
| Classe F | 152 | 4,1 % |
| Classe G | 24 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (57 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 149 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 105 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 49 |
| Classe C | 192 | 2 030 |
| Classe D | 319 | 562 |
| Classe E | 226 | 74 |
| Classe F | 100 | 89 |
| Classe G | 57 | 18 |
Côté maisons, la dominante est D (234 kWh/m²/an); côté appartements, C (151).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 84 |
| T2 | 318 |
| T3 | 568 |
| T4 | 679 |
| T5+ | 264 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lillebonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Lillebonne totalise 4 485 logements en 2022, dominé par la résidence principale (4 143 unités, 92,4 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (50,7 %) et collectif (49,3 %). Ce contexte résidentiel — Lillebonne est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 118 m), dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 31 km environ — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Lillebonne penche nettement du côté du locatif (63,6 %). 43,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 12,5 % (logements d'avant 1919). Bonne tenue énergétique du parc de Lillebonne: classe C en tête et consommation moyenne (171 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (57,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 19,6 % de ménages sans voiture, 26,2 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Lillebonne est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 118 m), dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 31 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 143 résidences principales de Lillebonne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Lillebonne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lillebonne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lillebonne s'établit à 1 667 €, sur la base de 111 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lillebonne fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lillebonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lillebonne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 684 €/m² à 1 667 €/m² (-1,0 %), pour 111 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,8 % de maisons et 16,2 % d'appartements parmi les 111 transactions enregistrées.
Sur 111 transactions enregistrées, 83,8 % portent sur des maisons (1 617 €/m²) et 16,2 % sur des appartements (1 886 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 111 | 93 | 18 |
| Prix médian/m² | 1 667 € | 1 617 € | 1 886 € |
| Prix moyen/m² | 1 900 € | ||
| Surface médiane | – | 73 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 125 | 1 684 € |
| 2022 | 121 | 1 722 € |
| 2023 | 119 | 1 596 € |
| 2024 | 82 | 1 544 € |
| 2025 | 111 | 1 667 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 24 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 504 autorisations pour 544 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Lillebonne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lillebonne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 132 logements autorisés à à Lillebonne, dont 12 en 2025 (+132 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lillebonne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lillebonne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lillebonne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 723 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lillebonne: la classe C domine, 7,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lillebonne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lillebonne : cadre de vie et logement
Lillebonne, commune de 8 541 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 30 m d'altitude et arrosée par 1 126 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 341 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lillebonne
Lillebonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lillebonne
Composition du parc immobilier à Lillebonne
4 485 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (51,2 %) et collectif (48,8 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Lillebonne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 143 logements).
- Avant 1919 12,5 % 519 logts
- 1919-1945 8,6 % 357 logts
- 1946-1970 34,4 % 1 424 logts
- 1971-1990 26,8 % 1 111 logts
- 1991-2005 11,3 % 470 logts
- 2006-2019 6,3 % 261 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lillebonne
341 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lillebonne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lillebonne
Pour une maison de 73 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
121 691 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lillebonne
Quel est le prix de l'immobilier à Lillebonne ?
Le prix médian au m² à Lillebonne est de 1 667 € (données DVF, 111 transactions). Pour une maison de 73 m² (surface médiane locale), compter environ 118 000 €.
Comment Lillebonne se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Lillebonne figure parmi les communes les plus abordables du Seine-Maritime, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Lillebonne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lillebonne est de 7,0 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lillebonne.
Communes limitrophes de Lillebonne
Lillebonne est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 111 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 667 €/m² à Lillebonne, niveau conforme à la médiane départementale.
Marché en palier: -1,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 558 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,0 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 83,8 % des ventes concernent des maisons, à 1 617 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Lillebonne, un logement de 73 m² (118 041 €) représente 6,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,9 € (appartements) et 9,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 132 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Lillebonne s'interprète dans un contexte plus large — Lillebonne est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Lillebonne est dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 31 km environ, en contexte de plaine (altitude moyenne: 118 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).