01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 463 logements dont 2 264 résidences principales, 70 résidences secondaires et 129 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 264 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 70 | 2,8 % |
| Logements vacants | 129 | 5,2 % |
Le graphique détaille la structure des 2 463 logements: 92 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 227 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 95 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 176 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 708 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 521 | 24,3 % |
| 2006-2019 | 417 | 19,4 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 41 | 1,8 % |
| 2 pièces | 178 | 7,9 % |
| 3 pièces | 376 | 16,6 % |
| 4 pièces | 469 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 200 | 53,0 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 152 | 2 360 | 2 463 |
| Rés. principales | 2 009 | 2 182 | 2 264 |
| Rés. secondaires | 31 | 36 | 70 |
| Vacants | 112 | 142 | 129 |
À Blainville-sur-Orne, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 41,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 444 | 63,8 % |
| Locataires (privé) | 454 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 327 | 14,4 % |
| Logés gratuitement | 38 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,8 %, locataires 34,5 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 017 | 44,9 % |
| Fioul | 80 | 3,5 % |
| Électricité | 949 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 202 | 8,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (45 %), 42 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 176 |
| 2 à 4 ans | 553 |
| 5 à 9 ans | 432 |
| 10 ans ou plus | 1 103 |
| Total ménages | 2 264 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 305 |
| Sous-occupation modérée | 522 |
| Sous-occupation accentuée | 493 |
| Suroccupation modérée | 44 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 188 | 8,3 % |
| 1 voiture | 1 114 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 962 | 42,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 49 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 570 | 494 | 33 | 43 |
| 1975 | 727 | 621 | 24 | 82 |
| 1982 | 906 | 827 | 35 | 44 |
| 1990 | 1 231 | 1 153 | 30 | 48 |
| 1999 | 1 663 | 1 569 | 46 | 48 |
| 2006 | 1 961 | 1 845 | 51 | 65 |
| 2011 | 2 152 | 2 009 | 31 | 112 |
| 2016 | 2 360 | 2 182 | 36 | 142 |
| 2022 | 2 463 | 2 264 | 70 | 129 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 570 logements à l'origine, 2 463 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 192 | 187 | 155 | 186 | 157 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 32 | 21 | 30 | 30 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,1 % |
| Classe B | 16 | 1,9 % |
| Classe C | 247 | 28,9 % |
| Classe D | 378 | 44,3 % |
| Classe E | 138 | 16,2 % |
| Classe F | 45 | 5,3 % |
| Classe G | 21 | 2,5 % |
Le graphique décompose les 854 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 9,7 % |
| Classe B | 293 | 34,3 % |
| Classe C | 229 | 26,8 % |
| Classe D | 188 | 22,0 % |
| Classe E | 41 | 4,8 % |
| Classe F | 17 | 2,0 % |
| Classe G | 3 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 267 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 98 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 111 | 136 |
| Classe D | 210 | 168 |
| Classe E | 74 | 64 |
| Classe F | 25 | 20 |
| Classe G | 17 | 4 |
Côté maisons, la dominante est ? (208 kWh/m²/an); côté appartements, ? (206).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 50 |
| T3 | 114 |
| T4 | 141 |
| T5+ | 59 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Douvres-la-Délivrande (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Douvres-la-Délivrande dispose de 2 463 logements, dont 2 264 résidences principales (91,9 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (75,1 % du parc contre 24,9 % d'appartements). À l'échelle locale, Douvres-la-Délivrande est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 40 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 11 km du littoral du Calvados — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Douvres-la-Délivrande (63,8 %), complétée par 34,5 % de locataires. Au plan locatif social, 14,4 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Douvres-la-Délivrande mêle deux époques — 10,6 % avant 1919, 19,5 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 207 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 44,9 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 42,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Douvres-la-Délivrande est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 40 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 11 km du littoral du Calvados: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.