Logement & immobilier

Le logement à Sainte-Anne-sur-Vilaine

35390 Ille-et-Vilaine 1 035 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Sainte-Anne-sur-Vilaine totalise 609 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 75%
Logements vacants 16,4%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant D

01 Le parc de logements

609Logements au total
2 %Appartements i
78,9 %Propriétaires
8,2 %Rés. secondaires
3 %Logements sociaux i
16,4 %Logements vacants i+165% vs dept · +105% vs France
+3,4 %Évolution 2016–2022
21 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 609 logements dont 458 résidences principales, 50 résidences secondaires et 100 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 609 logements: 75 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements584589609
Rés. principales434432458
Rés. secondaires756450
Vacants7493100

La part de propriétaires atteint 57,0 % à Langon, commune de 1 423 hab. à 5 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 78,9 % appartiennent à leurs occupants, 19,6 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 43 % pour électricité, 10 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans39
2 à 4 ans81
5 à 9 ans81
10 ans ou plus258
Total ménages458
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale59
Sous-occupation modérée95
Sous-occupation accentuée116
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée6
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

609Logements en 2022
+61 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 379 à 609, soit +61 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 88 86 76 62 80 67
Dont vacants > 2 ans 53 59 57 42 47

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
242kWh/m²/an en moyenne
25,6 %Passoires (F+G) i
125Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
242 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 856 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 316 kWh/m²/an, contre 113 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 203 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (243 kWh/m²/an) et appartements en classe E (237).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+59 kWh/m²/an
Consommation vs France+39 kWh/m²/an
Passoires vs département+18,7 pts
Passoires vs France+15,7 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i
2dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T20
T37
T43
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Sainte-Anne-sur-Vilaine compte 609 logements, dont 100 sont vacants (16,4 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,7 % du parc se compose de maisons (583 unités). Ce contexte résidentiel — Sainte-Anne-sur-Vilaine est dans la géographie bretonne, à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.

Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Sainte-Anne-sur-Vilaine (78,9 %). Côté logement social, 2,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.

Le parc de Sainte-Anne-sur-Vilaine combine un noyau ancien (23,4 %) et une couronne plus récente (13,6 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 242 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 45,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).

Croissance modérée du parc de Sainte-Anne-sur-Vilaine entre 2016 et 2022 (+3,4 %). Profil fortement motorisé: 52,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le profil régional — Sainte-Anne-sur-Vilaine est dans la géographie bretonne — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Sainte-Anne-sur-Vilaine s'inscrit dans un territoire à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Sainte-Anne-sur-Vilaine en 2026 ?

1 538 €/m² prix médian
+15,7 % sur un an
15 transactions 2026

Sainte-Anne-sur-Vilaine affiche des prix parmi les plus accessibles du Ille-et-Vilaine (19ᵉ rang le moins élevé sur 332 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Ille-et-Vilaine (19ᵉ rang le moins élevé)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
  • Prix en forte hausse : +15,7 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Sainte-Anne-sur-Vilaine

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 3,4 %.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,9/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Sainte-Anne-sur-Vilaine

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,5

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
5
Années de revenu pour acheter 70 m²
7
% de résidences secondaires
83
Croissance démographique (5 ans)
30
Densité de population
8
6,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
93
% de propriétaires
20
% de HLM (signal structurel)
85
6,1

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
41
% résidences secondaires (demande saisonnière)
83
Croissance démographique (5 ans)
30
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
95
8,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
83
% de logements vacants
99
Faible densité (proxy isolement touristique)
92

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1275,0 — Percentile dept : 5/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 7/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 83/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 30/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 35,7 — Percentile dept : 8/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 93/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 59,4 — Percentile dept : 20/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 85/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 21,0 — Percentile dept : 41/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 83/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 30/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1275,0 — Percentile dept : 95/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 83/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 16,4 — Percentile dept : 99/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 35,7 — Percentile dept : 92/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Sainte-Anne-sur-Vilaine : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Sainte-Anne-sur-Vilaine

Estimation sur un maison type de 64 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Sainte-Anne-sur-Vilaine.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Sainte-Anne-sur-Vilaine ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Sainte-Anne-sur-Vilaine

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Sainte-Anne-sur-Vilaine s'établit à 1 538 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Anne-sur-Vilaine fait partie du quart des communes les moins chères du Ille-et-Vilaine.

25,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Sainte-Anne-sur-Vilaine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Sainte-Anne-sur-Vilaine

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 15 transactions en 2025 et affiche une évolution de +43,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 538 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 414 €/m²
Surface médiane 64 m²
Transactions 14
Appartements
Prix médian 3 365 €/m²
Surface médiane 52 m²
Transactions 1

Indicateurs clés du marché

+15,7 %
Variation annuelle prix/m² ?
3,4 %
Rendement locatif apparts ?
6,9 %
Rendement locatif maisons ?
29,1 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

90 496 €
Maison 64 m² ?
Mensualité ~525 €/mois (20 ans, 3,5 %)
174 980 €
Appartement 52 m² ?
Mensualité ~1 015 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 52 m²

1 015 €/mois
Mensualité crédit ?
490 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 525 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

4,5 ans
Pour une maison ?
8,6 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,3 - 12,2 €/m²
8,1 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,4 - 10,4 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (93,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 414 €/m² pour les maisons et 3 365 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 15 14 1
Prix médian/m² 1 538 € 1 414 € 3 365 €
Prix moyen/m² 1 824 €
Surface médiane – 64 m² 52 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 26 1 074 €
2022 17 1 262 €
2023 18 1 535 €
2024 14 1 329 €
2025 15 1 538 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 64 autorisations pour 28 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Sainte-Anne-sur-Vilaine

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

67 logements vacants au total
47 vacants depuis plus de 2 ans 70,1 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Sainte-Anne-sur-Vilaine (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 19 logements autorisés à à Sainte-Anne-sur-Vilaine, dont 2 en 2025 (+138 % vs les 5 années précédentes).

19 logements autorisés sur 5 ans
2 en 2025 dernière année connue
+138 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Sainte-Anne-sur-Vilaine

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,3 €/m²
Médian 9,4 €/m²
Haut 12,2 €/m²
Écart de 4,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,4 €/m²
Médian 8,1 €/m²
Haut 10,4 €/m²
Écart de 4,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Sainte-Anne-sur-Vilaine

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (52 m²)
~1 183 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Pour une maison type (64 m²)
~1 258 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 40,22 % Moyenne dept : 43,79 % -3,57 pt Moyenne France : 43,01 % -2,79 pt
Taxe d'habitation (rappel) 27,87 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

39,09 % 2021
39,10 % 2022
39,74 % 2023
40,22 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (40,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Sainte-Anne-sur-Vilaine

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 125 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Sainte-Anne-sur-Vilaine: la classe D domine, 25,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D
Passoires thermiques 25,6 % F + G
Conso moyenne 242 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Sainte-Anne-sur-Vilaine

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Sainte-Anne-sur-Vilaine : cadre de vie et logement

Sainte-Anne-sur-Vilaine, commune de 1 035 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 31 m d'altitude.

Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Sainte-Anne-sur-Vilaine

Sainte-Anne-sur-Vilaine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Sainte-Anne-sur-Vilaine

12,2 °C
Température moyenne ?
1 832 h
Ensoleillement ?
781 mm
Précipitations ?
28 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Sainte-Anne-sur-Vilaine

609 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 97,8 % du parc à Sainte-Anne-sur-Vilaine, 2,2 % en collectif.

75,2 % Résidences principales 458 logements
8,2 % Résidences secondaires 50 logements
16,4 % Logements vacants 100 logements
78,9 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Sainte-Anne-sur-Vilaine

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 440 logements).

  • Avant 1919 23,4 % 103 logts
  • 1919-1945 10,7 % 47 logts
  • 1946-1970 12,7 % 56 logts
  • 1971-1990 21,4 % 94 logts
  • 1991-2005 18,0 % 79 logts
  • 2006-2019 13,6 % 60 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Sainte-Anne-sur-Vilaine

28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
14 Services
4 Santé
8 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Sainte-Anne-sur-Vilaine

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Sainte-Anne-sur-Vilaine

Pour une maison de 64 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

98 432 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Sainte-Anne-sur-Vilaine : passer à l'action

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Sainte-Anne-sur-Vilaine grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Sainte-Anne-sur-Vilaine
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Sainte-Anne-sur-Vilaine

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Sainte-Anne-sur-Vilaine Ille-et-Vilaine
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Anne-sur-Vilaine

    Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Anne-sur-Vilaine ?

    Le prix médian au m² à Sainte-Anne-sur-Vilaine est de 1 538 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 64 m² (surface médiane locale), compter environ 90 000 €.

    Comment Sainte-Anne-sur-Vilaine se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?

    Sainte-Anne-sur-Vilaine figure parmi les communes les plus abordables du Ille-et-Vilaine : 314ᵉ rang sur 332, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Sainte-Anne-sur-Vilaine ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Anne-sur-Vilaine est de 6,9 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Sainte-Anne-sur-Vilaine est-il énergétiquement dégradé ?

    25,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Anne-sur-Vilaine.

    Communes limitrophes de Sainte-Anne-sur-Vilaine

    Sainte-Anne-sur-Vilaine est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 538 €/m² Prix médian à Sainte-Anne-sur-Vilaine
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché de Sainte-Anne-sur-Vilaine est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 538 €/m² en 2026, en retrait de la moyenne départementale. Côté classement départemental, Sainte-Anne-sur-Vilaine compte parmi les 5 % les plus abordables de l'Ille-et-Vilaine.

    La progression du prix médian atteint +43,2 % sur cinq ans (2021-2025) à Sainte-Anne-sur-Vilaine, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 90 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +15,7 % sur le prix médian.

    Le marché penche nettement côté maisons (93,3 %), vendues autour de 1 414 €/m² pour des surfaces médianes de 64 m². Le bien médian (64 m² à 90 496 €) équivaut à 4,5 années de revenu médian au niveau communal.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,4 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 3,4 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 8,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.

    Le marché immobilier de Sainte-Anne-sur-Vilaine s'interprète dans un contexte plus large — Sainte-Anne-sur-Vilaine est dans la géographie bretonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sainte-Anne-sur-Vilaine est à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Sainte-Anne-sur-Vilaine

    Aussi sur cette commune Eau du robinet Aussi sur cette commune Offre de proximité Aussi sur cette commune Résultats scolaires Aussi sur cette commune Habitants Aussi sur cette commune Tissu économique Aussi sur cette commune Sites à découvrir Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Sainte-Anne-sur-Vilaine

    Communes voisines

    Guipry-Messac 35480 7 354 hab. 10,6 km Grand-Fougeray 35390 2 584 hab. 7,0 km Langon 35660 1 423 hab. 2,1 km Pierric 44290 1 010 hab. 8,2 km