01 Le parc de logements
Le parc comprend 960 logements dont 696 résidences principales, 130 résidences secondaires et 134 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 696 | 72,5 % |
| Résidences secondaires | 130 | 13,5 % |
| Logements vacants | 134 | 14,0 % |
Le graphique détaille la structure des 960 logements: 73 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 162 | 23,9 % |
| 1919-1945 | 67 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 106 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 192 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 93 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 58 | 8,6 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 3,2 % |
| 2 pièces | 71 | 10,2 % |
| 3 pièces | 123 | 17,7 % |
| 4 pièces | 156 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 324 | 46,6 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 933 | 957 | 960 |
| Rés. principales | 659 | 697 | 696 |
| Rés. secondaires | 162 | 145 | 130 |
| Vacants | 112 | 115 | 134 |
En regard, Sainte-Anne-sur-Vilaine (à 5 km, 1 035 hab.) affiche 59,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 547 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 111 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 26 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 78,6 % de propriétaires, 19,6 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 77 | 11,1 % |
| Électricité | 278 | 39,9 % |
| Gaz bouteille | 39 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 299 | 43,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 133 |
| 5 à 9 ans | 137 |
| 10 ans ou plus | 374 |
| Total ménages | 696 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 123 |
| Sous-occupation modérée | 133 |
| Sous-occupation accentuée | 157 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 76 | 10,9 % |
| 1 voiture | 338 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 282 | 40,5 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 657 | 432 | 196 | 29 |
| 1975 | 663 | 399 | 231 | 33 |
| 1982 | 790 | 448 | 291 | 51 |
| 1990 | 872 | 489 | 259 | 124 |
| 1999 | 860 | 561 | 209 | 90 |
| 2006 | 918 | 628 | 208 | 82 |
| 2011 | 933 | 659 | 162 | 112 |
| 2016 | 957 | 697 | 145 | 115 |
| 2022 | 960 | 696 | 130 | 134 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 657 logements, le total atteint 960 en 2022 (+46 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 97 | 97 | 93 | 88 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 46 | 47 | 45 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 2 | 1,1 % |
| Classe C | 26 | 14,7 % |
| Classe D | 51 | 28,8 % |
| Classe E | 52 | 29,4 % |
| Classe F | 23 | 13,0 % |
| Classe G | 22 | 12,4 % |
La classe E domine avec 29 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 11,3 % |
| Classe B | 69 | 39,0 % |
| Classe C | 49 | 27,7 % |
| Classe D | 13 | 7,3 % |
| Classe E | 11 | 6,2 % |
| Classe F | 9 | 5,1 % |
| Classe G | 6 | 3,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 267 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 265 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 290 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 201 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 22 | 4 |
| Classe D | 47 | 4 |
| Classe E | 50 | 2 |
| Classe F | 18 | 5 |
| Classe G | 19 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (271), appartements classés ? (279), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 21 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Langon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Langon est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Ille-et-Vilaine. (sur 163 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Langon compte 960 logements, dont 134 sont vacants (14,0 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,4 %). Côté cadre local, Langon est dans la péninsule armoricaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 46 m).
Rares sont les locataires à Langon — 19,6 % seulement contre 78,6 % de propriétaires. Le parc social représente 3,7 % des résidences principales.
Près d'23,9 % du parc de Langon est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (272 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 43,0 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Langon entre 2016 et 2022 (+0,3 %). 40,5 % des ménages de Langon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la péninsule armoricaine. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 46 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.