01 Le parc de logements
Le parc comprend 425 logements dont 306 résidences principales, 65 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 306 | 72,0 % |
| Résidences secondaires | 65 | 15,3 % |
| Logements vacants | 54 | 12,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 425.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 39 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 45 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 74 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 20 | 6,6 % |
| 2006-2019 | 47 | 15,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,3 % |
| 2 pièces | 18 | 5,9 % |
| 3 pièces | 49 | 16,0 % |
| 4 pièces | 74 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 161 | 52,6 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 411 | 423 | 425 |
| Rés. principales | 278 | 291 | 306 |
| Rés. secondaires | 71 | 68 | 65 |
| Vacants | 62 | 64 | 54 |
À 22 km, Saint-Séglin (610 hab.) enregistre 61,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 262 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 40 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,6 % de propriétaires occupants, 13,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,0 % |
| Fioul | 34 | 11,1 % |
| Électricité | 89 | 29,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 171 | 55,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au autres sources (bois notamment), 29 % pour électricité, 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 306 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 7,8 % |
| 1 voiture | 127 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 155 | 50,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 42 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 320 | 223 | 86 | 11 |
| 1975 | 323 | 199 | 88 | 36 |
| 1982 | 350 | 204 | 122 | 24 |
| 1990 | 292 | 220 | 61 | 11 |
| 1999 | 365 | 208 | 105 | 52 |
| 2006 | 380 | 255 | 94 | 31 |
| 2011 | 411 | 278 | 71 | 62 |
| 2016 | 423 | 291 | 68 | 64 |
| 2022 | 425 | 306 | 65 | 54 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 320 logements, le total atteint 425 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 47 | 43 | 43 | 33 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 29 | 23 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,2 % |
| Classe B | 2 | 2,2 % |
| Classe C | 16 | 17,8 % |
| Classe D | 32 | 35,6 % |
| Classe E | 14 | 15,6 % |
| Classe F | 9 | 10,0 % |
| Classe G | 15 | 16,7 % |
Distribution DPE sur 90 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 16,7 % |
| Classe B | 42 | 46,7 % |
| Classe C | 15 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 2,2 % |
| Classe E | 13 | 14,4 % |
| Classe F | 2 | 2,2 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 398 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 398 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 97 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 31 | 1 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 14 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (258 kWh/m²/an); côté appartements, E (297).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Massérac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Massérac est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Loire-Atlantique. (sur 51 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Massérac est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Loire-Atlantique. (sur 51 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Massérac compte 425 logements, dont 54 sont vacants (12,7 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,7 %). Côté cadre local, Massérac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Massérac — 13,4 % seulement contre 85,6 % de propriétaires.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Massérac présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 259 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 26,7 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (55,9 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Massérac: 50,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Massérac appartient au tissu une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, repère pour lire son marché résidentiel. Massérac est à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Massérac en 2026 ?
Massérac affiche des prix parmi les plus accessibles du Loire-Atlantique (4ᵉ rang le moins élevé sur 207 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loire-Atlantique (4ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -17,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Massérac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Massérac : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Massérac
Estimation sur un maison type de 83 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Massérac.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Massérac ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Massérac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Massérac s'établit à 1 131 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Massérac fait partie du quart des communes les moins chères du Loire-Atlantique.
26,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Massérac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Massérac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Massérac évolue de -10,7 %, passant de 1 267 à 1 131 €/m²; 17 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 131 € | 1 131 € |
| Prix moyen/m² | 1 703 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 267 € |
| 2022 | 17 | 1 463 € |
| 2023 | 14 | 1 619 € |
| 2024 | 11 | 1 376 € |
| 2025 | 17 | 1 131 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 54 autorisations pour 34 démarrages effectifs.
Construction neuve à Massérac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 22 logements autorisés à à Massérac (3 en 2025).
Fourchettes de loyers à Massérac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Massérac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Massérac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 90 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Massérac: majorité classée D, part de passoires thermiques à 26,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Massérac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Massérac : cadre de vie et logement
Massérac, commune de 665 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 13 m d'altitude.
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Massérac
Massérac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Massérac
Composition du parc immobilier à Massérac
425 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Massérac: 98,3 % de maisons, 1,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Massérac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 304 logements).
- Avant 1919 26,0 % 79 logts
- 1919-1945 12,8 % 39 logts
- 1946-1970 14,8 % 45 logts
- 1971-1990 24,3 % 74 logts
- 1991-2005 6,6 % 20 logts
- 2006-2019 15,5 % 47 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Massérac
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Massérac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Massérac
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
93 873 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Massérac : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Massérac grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Massérac
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Massérac
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Massérac
Quel est le prix de l'immobilier à Massérac ?
Le prix médian au m² à Massérac est de 1 131 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 94 000 €.
Comment Massérac se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Massérac figure parmi les communes les plus abordables du Loire-Atlantique : 204ᵉ rang sur 207, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Massérac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Massérac est de 9,1 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Massérac est-il énergétiquement dégradé ?
26,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Massérac.
Communes limitrophes de Massérac
Massérac est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Massérac: 1 131 €/m² sur 17 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Sur 207 communes classées dans la Loire-Atlantique, Massérac figure parmi les 1 % les moins chères au m².
Le prix médian au m² à Massérac diminue de -10,7 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 77 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -17,8 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 131 €/m² pour 83 m². Un bien type de 83 m² revient à environ 93 873 €, soit 4,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Massérac compte 15,3 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 22 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne.
Le marché immobilier de Massérac s'interprète dans un contexte plus large — Massérac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Massérac est à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).