01 Le parc de logements
Le parc comprend 425 logements dont 306 résidences principales, 65 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 306 | 72,0 % |
| Résidences secondaires | 65 | 15,3 % |
| Logements vacants | 54 | 12,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 425.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 39 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 45 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 74 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 20 | 6,6 % |
| 2006-2019 | 47 | 15,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,3 % |
| 2 pièces | 18 | 5,9 % |
| 3 pièces | 49 | 16,0 % |
| 4 pièces | 74 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 161 | 52,6 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 411 | 423 | 425 |
| Rés. principales | 278 | 291 | 306 |
| Rés. secondaires | 71 | 68 | 65 |
| Vacants | 62 | 64 | 54 |
À 22 km, Saint-Séglin (610 hab.) enregistre 61,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 262 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 40 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,6 % de propriétaires occupants, 13,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,0 % |
| Fioul | 34 | 11,1 % |
| Électricité | 89 | 29,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 171 | 55,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au autres sources (bois notamment), 29 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 306 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 7,8 % |
| 1 voiture | 127 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 155 | 50,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 42 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 320 | 223 | 86 | 11 |
| 1975 | 323 | 199 | 88 | 36 |
| 1982 | 350 | 204 | 122 | 24 |
| 1990 | 292 | 220 | 61 | 11 |
| 1999 | 365 | 208 | 105 | 52 |
| 2006 | 380 | 255 | 94 | 31 |
| 2011 | 411 | 278 | 71 | 62 |
| 2016 | 423 | 291 | 68 | 64 |
| 2022 | 425 | 306 | 65 | 54 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 320 logements, le total atteint 425 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 47 | 43 | 43 | 33 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 29 | 23 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,2 % |
| Classe B | 2 | 2,2 % |
| Classe C | 16 | 17,8 % |
| Classe D | 32 | 35,6 % |
| Classe E | 14 | 15,6 % |
| Classe F | 9 | 10,0 % |
| Classe G | 15 | 16,7 % |
Distribution DPE sur 90 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 16,7 % |
| Classe B | 42 | 46,7 % |
| Classe C | 15 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 2,2 % |
| Classe E | 13 | 14,4 % |
| Classe F | 2 | 2,2 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 398 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 398 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 97 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 31 | 1 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 14 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (258 kWh/m²/an); côté appartements, ? (297).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Massérac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Massérac est la commune ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Loire-Atlantique. (sur 207 communes) Voir le classement
- Massérac est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Loire-Atlantique. (sur 51 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Massérac compte 425 logements, dont 54 sont vacants (12,7 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,7 %). Côté cadre local, Massérac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à basse altitude (13 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Massérac — 13,4 % seulement contre 85,6 % de propriétaires.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Massérac présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 259 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 26,7 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (55,9 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Massérac: 50,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Massérac appartient au tissu une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, repère pour lire son marché résidentiel. Massérac est à basse altitude (13 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.