01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 253 logements dont 1 047 résidences principales, 45 résidences secondaires et 161 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 047 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 45 | 3,6 % |
| Logements vacants | 161 | 12,8 % |
Parmi les 1 253 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 257 | 25,6 % |
| 1919-1945 | 138 | 13,7 % |
| 1946-1970 | 111 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 181 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 154 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 163 | 16,2 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,4 % |
| 2 pièces | 73 | 7,0 % |
| 3 pièces | 190 | 18,1 % |
| 4 pièces | 248 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 521 | 49,8 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 133 | 1 209 | 1 253 |
| Rés. principales | 942 | 1 006 | 1 047 |
| Rés. secondaires | 47 | 34 | 45 |
| Vacants | 145 | 169 | 161 |
68,9 % de part de propriétaires à Rougé, commune de population comparable à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 740 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 258 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 40 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,7 % de propriétaires occupants, 28,5 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,6 % |
| Fioul | 94 | 9,0 % |
| Électricité | 516 | 49,3 % |
| Gaz bouteille | 25 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 406 | 38,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 39 % pour autres sources (bois notamment) et 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 194 |
| 5 à 9 ans | 199 |
| 10 ans ou plus | 555 |
| Total ménages | 1 047 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 158 |
| Sous-occupation modérée | 278 |
| Sous-occupation accentuée | 244 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 7,1 % |
| 1 voiture | 450 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 523 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 793 | 656 | 79 | 58 |
| 1975 | 821 | 653 | 81 | 87 |
| 1982 | 872 | 683 | 84 | 105 |
| 1990 | 925 | 722 | 85 | 118 |
| 1999 | 972 | 765 | 90 | 117 |
| 2006 | 1 072 | 884 | 52 | 136 |
| 2011 | 1 133 | 942 | 47 | 145 |
| 2016 | 1 209 | 1 006 | 34 | 169 |
| 2022 | 1 253 | 1 047 | 45 | 161 |
Trajectoire de long terme: 793 logements en 1968, 1 253 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 161 | 154 | 137 | 126 | 157 | 121 |
| Dont vacants > 2 ans | 88 | 86 | 76 | 71 | 67 | 80 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,8 % |
| Classe B | 28 | 8,5 % |
| Classe C | 104 | 31,4 % |
| Classe D | 111 | 33,5 % |
| Classe E | 48 | 14,5 % |
| Classe F | 21 | 6,3 % |
| Classe G | 13 | 3,9 % |
Distribution DPE sur 331 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 91 | 27,5 % |
| Classe B | 166 | 50,2 % |
| Classe C | 40 | 12,1 % |
| Classe D | 18 | 5,4 % |
| Classe E | 8 | 2,4 % |
| Classe F | 7 | 2,1 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (50 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 232 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 141 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 26 | 2 |
| Classe C | 72 | 32 |
| Classe D | 85 | 26 |
| Classe E | 41 | 7 |
| Classe F | 18 | 3 |
| Classe G | 13 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (210 kWh/m²/an); côté appartements, C (197).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 14 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grand-Fougeray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Grand-Fougeray comprend 1 253 logements en 2022, mais 161 d'entre eux (12,8 %) sont vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,1 %). Ancrage local: la commune est dans la péninsule armoricaine, en plaine, à 43 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,7 % de propriétaires, 28,5 % de locataires. Côté logement social, 3,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 25,6 % des logements de Grand-Fougeray ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 207 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 49,3 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Grand-Fougeray entre 2016 et 2022 (+3,6 %). Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Grand-Fougeray est dans la péninsule armoricaine — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 43 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ille-et-Vilaine
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Grand-Fougeray
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Grand-Fougeray
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grand-Fougeray s'établit à 1 600 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Grand-Fougeray fait partie du quart des communes les moins chères du Ille-et-Vilaine.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grand-Fougeray Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grand-Fougeray
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 600 €/m² de prix médian pour 23 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +18,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 41 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,3 % de maisons et 8,7 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 91,3 % des mutations, pour un prix médian de 1 600 €/m² (maisons) contre 3 176 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 21 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 600 € | 1 600 € | 3 176 € |
| Prix moyen/m² | 1 627 € | ||
| Surface médiane | – | 81 m² | 41 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 45 | 1 346 € |
| 2022 | 37 | 1 565 € |
| 2023 | 37 | 1 631 € |
| 2024 | 35 | 1 544 € |
| 2025 | 23 | 1 600 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 280 autorisations et 222 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 79 %.
Vacance longue durée à Grand-Fougeray
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Grand-Fougeray (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Grand-Fougeray: 75 logements autorisés sur 5 ans, 21 pour la dernière année (+88 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Grand-Fougeray
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grand-Fougeray
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Grand-Fougeray
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 331 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Grand-Fougeray: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Grand-Fougeray
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S'installer à Grand-Fougeray : cadre de vie et logement
Grand-Fougeray, commune de 2 584 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 48 m d'altitude.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 96 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grand-Fougeray
Grand-Fougeray et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grand-Fougeray
Composition du parc immobilier à Grand-Fougeray
1 253 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Grand-Fougeray: 93,5 % de maisons, 6,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Grand-Fougeray
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 004 logements).
- Avant 1919 25,6 % 257 logts
- 1919-1945 13,7 % 138 logts
- 1946-1970 11,1 % 111 logts
- 1971-1990 18,0 % 181 logts
- 1991-2005 15,3 % 154 logts
- 2006-2019 16,2 % 163 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Grand-Fougeray
96 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Grand-Fougeray
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grand-Fougeray
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
129 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grand-Fougeray
Quel est le prix de l'immobilier à Grand-Fougeray ?
Le prix médian au m² à Grand-Fougeray est de 1 600 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Grand-Fougeray se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Grand-Fougeray figure parmi les communes les plus abordables du Ille-et-Vilaine, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Grand-Fougeray ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grand-Fougeray est de 6,5 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Grand-Fougeray.
Communes limitrophes de Grand-Fougeray
Grand-Fougeray est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Grand-Fougeray affiche un prix médian de 1 600 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Côté classement départemental, Grand-Fougeray compte parmi les 17 % les plus abordables de l'Ille-et-Vilaine.
Forte valorisation observée: le m² médian de Grand-Fougeray gagne +18,9 % sur la période 2021-2025. Au total, 177 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +3,6 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Grand-Fougeray (91,3 % des transactions), à un prix médian de 1 600 €/m². Un bien type de 81 m² revient à environ 129 600 €, soit 5,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,1 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,4 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Peu de résidences secondaires à Grand-Fougeray (3,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 75 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Grand-Fougeray s'interprète dans un contexte plus large — Grand-Fougeray est dans la péninsule armoricaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en plaine, à 43 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).