01 Le parc de logements
Le parc comprend 726 logements dont 531 résidences principales, 112 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 531 | 73,1 % |
| Résidences secondaires | 112 | 15,4 % |
| Logements vacants | 83 | 11,4 % |
Parmi les 726 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 154 | 29,6 % |
| 1919-1945 | 66 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 56 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 123 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 52 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 69 | 13,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,5 % |
| 2 pièces | 50 | 9,4 % |
| 3 pièces | 96 | 18,1 % |
| 4 pièces | 127 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 250 | 47,1 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 739 | 716 | 726 |
| Rés. principales | 467 | 448 | 531 |
| Rés. secondaires | 161 | 158 | 112 |
| Vacants | 111 | 110 | 83 |
À 20 km, Lohéac (702 hab.) enregistre 64,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 444 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 61 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 18 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,6 % de propriétaires occupants, 14,9 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 64 | 12,1 % |
| Électricité | 185 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 270 | 50,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 51 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 286 |
| Total ménages | 531 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 144 |
| Sous-occupation accentuée | 125 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 5,6 % |
| 1 voiture | 248 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 253 | 47,6 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 559 | 348 | 188 | 23 |
| 1975 | 649 | 341 | 275 | 33 |
| 1982 | 600 | 346 | 206 | 48 |
| 1990 | 658 | 369 | 209 | 80 |
| 1999 | 743 | 377 | 152 | 214 |
| 2006 | 666 | 435 | 172 | 59 |
| 2011 | 739 | 467 | 161 | 111 |
| 2016 | 716 | 448 | 158 | 110 |
| 2022 | 726 | 531 | 112 | 83 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 559 logements à l'origine, 726 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 140 | 117 | 111 | 94 | 105 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 70 | 66 | 59 | 57 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 9 | 5,5 % |
| Classe C | 20 | 12,2 % |
| Classe D | 60 | 36,6 % |
| Classe E | 33 | 20,1 % |
| Classe F | 25 | 15,2 % |
| Classe G | 16 | 9,8 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 15,2 % |
| Classe B | 66 | 40,2 % |
| Classe C | 34 | 20,7 % |
| Classe D | 12 | 7,3 % |
| Classe E | 11 | 6,7 % |
| Classe F | 13 | 7,9 % |
| Classe G | 3 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 290 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 110 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 20 | 0 |
| Classe D | 59 | 1 |
| Classe E | 33 | 0 |
| Classe F | 25 | 0 |
| Classe G | 16 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (252), appartements classés ? (245), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 7 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-de-Brain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Chapelle-de-Brain totalise 726 logements: l'habitat principal (73,1 %) y coexiste avec la résidence secondaire (15,4 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du tissu communal breton, à 22 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'accession à la propriété est la norme à La Chapelle-de-Brain, avec 83,6 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 3,4 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à La Chapelle-de-Brain: 29,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de la Chapelle-de-Brain consomme plus que la moyenne: D dominante, 252 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,0 % sont des passoires thermiques (F+G). 50,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de la Chapelle-de-Brain entre 2016 et 2022 (+1,4 %). Profil fortement motorisé: 47,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — La Chapelle-de-Brain est caractéristique du tissu communal breton — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 22 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (531 résidences principales de la Chapelle-de-Brain) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.