01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 854 logements dont 3 142 résidences principales, 283 résidences secondaires et 429 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 142 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 283 | 7,3 % |
| Logements vacants | 429 | 11,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 3 854.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 447 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 248 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 373 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 798 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 670 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 606 | 19,3 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 64 | 2,0 % |
| 2 pièces | 236 | 7,5 % |
| 3 pièces | 529 | 16,8 % |
| 4 pièces | 741 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 571 | 50,0 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 414 | 3 580 | 3 854 |
| Rés. principales | 2 753 | 2 956 | 3 142 |
| Rés. secondaires | 341 | 288 | 283 |
| Vacants | 320 | 336 | 429 |
Laillé (5 225 hab., à 19 km) présente 70,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 371 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 640 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 103 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 28 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,5 %, locataires 23,7 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 92 | 2,9 % |
| Fioul | 557 | 17,7 % |
| Électricité | 1 421 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 137 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 935 | 29,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 347 |
| 2 à 4 ans | 533 |
| 5 à 9 ans | 522 |
| 10 ans ou plus | 1 740 |
| Total ménages | 3 142 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 376 |
| Sous-occupation modérée | 791 |
| Sous-occupation accentuée | 827 |
| Suroccupation modérée | 129 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 284 | 9,0 % |
| 1 voiture | 1 338 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 519 | 48,3 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 897 | 1 516 | 311 | 70 |
| 1975 | 2 179 | 1 568 | 492 | 119 |
| 1982 | 2 421 | 1 725 | 532 | 164 |
| 1990 | 2 737 | 1 889 | 596 | 252 |
| 1999 | 2 860 | 2 222 | 458 | 180 |
| 2006 | 3 225 | 2 534 | 377 | 314 |
| 2011 | 3 414 | 2 753 | 341 | 320 |
| 2016 | 3 580 | 2 956 | 288 | 336 |
| 2022 | 3 854 | 3 142 | 283 | 429 |
Trajectoire de long terme: 1 897 logements en 1968, 3 854 en 2022 (+103 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 396 | 400 | 347 | 365 | 416 | 319 |
| Dont vacants > 2 ans | 204 | 204 | 196 | 189 | 179 | 208 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 2,5 % |
| Classe B | 41 | 4,5 % |
| Classe C | 278 | 30,3 % |
| Classe D | 317 | 34,5 % |
| Classe E | 151 | 16,4 % |
| Classe F | 73 | 7,9 % |
| Classe G | 36 | 3,9 % |
Le graphique décompose les 919 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 198 | 21,5 % |
| Classe B | 470 | 51,1 % |
| Classe C | 115 | 12,5 % |
| Classe D | 48 | 5,2 % |
| Classe E | 39 | 4,2 % |
| Classe F | 30 | 3,3 % |
| Classe G | 19 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (51 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 254 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 88 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 32 | 9 |
| Classe C | 187 | 91 |
| Classe D | 242 | 75 |
| Classe E | 136 | 15 |
| Classe F | 73 | 0 |
| Classe G | 33 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (219 kWh/m²/an); côté appartements, ? (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 35 |
| T3 | 41 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guipry-Messac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Guipry-Messac est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Ille-et-Vilaine. (sur 40 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Guipry-Messac est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Ille-et-Vilaine. (sur 40 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Guipry-Messac est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Ille-et-Vilaine. (sur 40 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement 2022, Guipry-Messac compte 3 854 logements répartis entre les trois statuts (principal 81,5 %, secondaire 7,3 %, vacant 11,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 90,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Guipry-Messac est une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 30 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Guipry-Messac (75,5 % de propriétaires). Au plan locatif social, 3,3 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,2 % du parc date d'avant 1919, 19,3 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 213 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,9 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,2 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Guipry-Messac est une commune bretonne, entre terre et mer. La commune est dans un relief de plaine, à 30 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (3 142 résidences principales de Guipry-Messac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.