01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 854 logements dont 3 142 résidences principales, 283 résidences secondaires et 429 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 142 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 283 | 7,3 % |
| Logements vacants | 429 | 11,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 3 854.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 447 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 248 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 373 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 798 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 670 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 606 | 19,3 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 64 | 2,0 % |
| 2 pièces | 236 | 7,5 % |
| 3 pièces | 529 | 16,8 % |
| 4 pièces | 741 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 571 | 50,0 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 414 | 3 580 | 3 854 |
| Rés. principales | 2 753 | 2 956 | 3 142 |
| Rés. secondaires | 341 | 288 | 283 |
| Vacants | 320 | 336 | 429 |
Laillé (5 225 hab., à 19 km) présente 70,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 371 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 640 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 103 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 28 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,5 %, locataires 23,7 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 92 | 2,9 % |
| Fioul | 557 | 17,7 % |
| Électricité | 1 421 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 137 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 935 | 29,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. autres sources (bois notamment) pèse 30 %, fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 347 |
| 2 à 4 ans | 533 |
| 5 à 9 ans | 522 |
| 10 ans ou plus | 1 740 |
| Total ménages | 3 142 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 376 |
| Sous-occupation modérée | 791 |
| Sous-occupation accentuée | 827 |
| Suroccupation modérée | 129 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 284 | 9,0 % |
| 1 voiture | 1 338 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 519 | 48,3 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 897 | 1 516 | 311 | 70 |
| 1975 | 2 179 | 1 568 | 492 | 119 |
| 1982 | 2 421 | 1 725 | 532 | 164 |
| 1990 | 2 737 | 1 889 | 596 | 252 |
| 1999 | 2 860 | 2 222 | 458 | 180 |
| 2006 | 3 225 | 2 534 | 377 | 314 |
| 2011 | 3 414 | 2 753 | 341 | 320 |
| 2016 | 3 580 | 2 956 | 288 | 336 |
| 2022 | 3 854 | 3 142 | 283 | 429 |
Trajectoire de long terme: 1 897 logements en 1968, 3 854 en 2022 (+103 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 396 | 400 | 347 | 365 | 416 | 319 |
| Dont vacants > 2 ans | 204 | 204 | 196 | 189 | 179 | 208 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 2,5 % |
| Classe B | 41 | 4,5 % |
| Classe C | 278 | 30,3 % |
| Classe D | 317 | 34,5 % |
| Classe E | 151 | 16,4 % |
| Classe F | 73 | 7,9 % |
| Classe G | 36 | 3,9 % |
Le graphique décompose les 919 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 198 | 21,5 % |
| Classe B | 470 | 51,1 % |
| Classe C | 115 | 12,5 % |
| Classe D | 48 | 5,2 % |
| Classe E | 39 | 4,2 % |
| Classe F | 30 | 3,3 % |
| Classe G | 19 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (51 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 254 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 88 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 32 | 9 |
| Classe C | 187 | 91 |
| Classe D | 242 | 75 |
| Classe E | 136 | 15 |
| Classe F | 73 | 0 |
| Classe G | 33 | 3 |
Côté maisons, la dominante est D (219 kWh/m²/an); côté appartements, C (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 35 |
| T3 | 41 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guipry-Messac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Guipry-Messac est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Ille-et-Vilaine. (sur 40 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Guipry-Messac est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Ille-et-Vilaine. (sur 40 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Guipry-Messac est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Ille-et-Vilaine. (sur 40 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement 2022, Guipry-Messac compte 3 854 logements répartis entre les trois statuts (principal 81,5 %, secondaire 7,3 %, vacant 11,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 90,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Guipry-Messac est une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 89 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Guipry-Messac (75,5 % de propriétaires). Au plan locatif social, 3,3 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,2 % du parc date d'avant 1919, 19,3 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 213 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,9 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,2 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Guipry-Messac est une commune bretonne, entre terre et mer. La commune est dans un relief de plaine, à 89 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (3 142 résidences principales de Guipry-Messac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Guipry-Messac a bondi de +5,8 % en un an, signal rare sur une commune de 7 354 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (208ᵉ rang sur 332 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Guipry-Messac
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Guipry-Messac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Guipry-Messac s'établit à 1 918 €, sur la base de 96 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Guipry-Messac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Guipry-Messac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Guipry-Messac évolue de +14,4 %, passant de 1 677 à 1 918 €/m²; 96 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,7 % de maisons et 7,3 % d'appartements parmi les 96 transactions enregistrées.
92,7 % maisons, 7,3 % appartements sur 96 ventes: le collectif pèse 7,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 96 | 89 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 918 € | 1 920 € | 1 651 € |
| Prix moyen/m² | 1 944 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 113 | 1 677 € |
| 2022 | 124 | 1 839 € |
| 2023 | 119 | 1 982 € |
| 2024 | 85 | 1 812 € |
| 2025 | 96 | 1 918 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 230 logements ont été autorisés et 540 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 44 %.
Vacance longue durée à Guipry-Messac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Guipry-Messac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Guipry-Messac totalise 396 logements sur 5 ans, soit +124 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Guipry-Messac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Guipry-Messac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Guipry-Messac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 919 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Guipry-Messac est D, avec 11,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Guipry-Messac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Guipry-Messac : cadre de vie et logement
Guipry-Messac compte 7 354 habitants, à 30 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 781 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 229 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guipry-Messac
Guipry-Messac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guipry-Messac
Composition du parc immobilier à Guipry-Messac
3 854 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Guipry-Messac est composé très majoritairement de maisons (92,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Guipry-Messac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 142 logements).
- Avant 1919 14,2 % 447 logts
- 1919-1945 7,9 % 248 logts
- 1946-1970 11,9 % 373 logts
- 1971-1990 25,4 % 798 logts
- 1991-2005 21,3 % 670 logts
- 2006-2019 19,3 % 606 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Guipry-Messac
229 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Guipry-Messac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Guipry-Messac
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
170 702 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guipry-Messac
Quel est le prix de l'immobilier à Guipry-Messac ?
Le prix médian au m² à Guipry-Messac est de 1 918 € (données DVF, 96 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 171 000 €.
Comment Guipry-Messac se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Guipry-Messac se situe au 208ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Guipry-Messac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guipry-Messac est de 5,5 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Guipry-Messac.
Communes limitrophes de Guipry-Messac
Guipry-Messac est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 918 €/m² à Guipry-Messac contre 2 811 €/m² pour l'Ille-et-Vilaine.
Progression modérée: ++14,4 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 537 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +5,8 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Guipry-Messac (92,7 % des transactions), à un prix médian de 1 920 €/m². Rapporté au revenu médian de Guipry-Messac, un logement de 89 m² (170 880 €) représente 7,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Guipry-Messac avoisinent 9,8 €/m² pour les appartements et 8,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 7,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Guipry-Messac: l'équivalent de 79 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Guipry-Messac est une commune bretonne, entre terre et mer. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 89 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.