01 Le parc de logements
Le parc comprend 143 logements dont 120 résidences principales, 14 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 120 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 14 | 9,8 % |
| Logements vacants | 9 | 6,3 % |
Parmi les 143 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 59,5 % |
| 1919-1945 | 12 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 11 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 17 | 14,0 % |
| 1991-2005 | 5 | 4,1 % |
| 2006-2019 | 4 | 3,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 60 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 60 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 6,7 % |
| 3 pièces | 17 | 14,2 % |
| 4 pièces | 20 | 16,7 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 62,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 138 | 143 | 143 |
| Rés. principales | 107 | 113 | 120 |
| Rés. secondaires | 20 | 20 | 14 |
| Vacants | 11 | 10 | 9 |
À Compainville, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 61,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 99 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 17 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,5 %, locataires 14,9 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 20,8 % |
| Électricité | 16 | 13,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 78 | 65,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (65 %), 21 % pour fioul et 13 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 67 |
| Total ménages | 120 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,2 % |
| 1 voiture | 52 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 52,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 123 | 115 | 1 | 7 |
| 1975 | 127 | 101 | 7 | 19 |
| 1982 | 137 | 102 | 20 | 15 |
| 1990 | 132 | 97 | 22 | 13 |
| 1999 | 135 | 96 | 32 | 7 |
| 2006 | 140 | 109 | 24 | 6 |
| 2011 | 138 | 107 | 20 | 11 |
| 2016 | 143 | 113 | 20 | 10 |
| 2022 | 143 | 120 | 14 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 123 logements, le total atteint 143 en 2022 (+16 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 18 | 16 | 18 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 20,7 % |
| Classe D | 5 | 17,2 % |
| Classe E | 11 | 37,9 % |
| Classe F | 4 | 13,8 % |
| Classe G | 3 | 10,3 % |
La classe E domine avec 38 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 20,7 % |
| Classe B | 10 | 34,5 % |
| Classe C | 6 | 20,7 % |
| Classe D | 2 | 6,9 % |
| Classe E | 4 | 13,8 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 288 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 288 kWh/m²/an, contre 144 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 144 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (271 kWh/m²/an); côté appartements, C (146).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Geneviève (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Sainte-Geneviève: sur 143 logements, 83,9 % sont des résidences principales, 9,8 % secondaires, 6,3 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Ancrage local: la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, dans les collines, à une altitude moyenne de 211 m.
Sainte-Geneviève compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,5 %), le locatif ne représentant que 14,9 %.
60,0 % des logements de Sainte-Geneviève datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Sainte-Geneviève présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 262 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,1 % du parc diagnostiqué. 65,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Sainte-Geneviève se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Sainte-Geneviève: 52,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Sainte-Geneviève est dans les collines, à une altitude moyenne de 211 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 120 résidences principales de Sainte-Geneviève et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Sainte-Geneviève en 2026 ?
Sainte-Geneviève affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-Maritime (6ᵉ rang le moins élevé sur 705 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,4 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-Maritime (6ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -63,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sainte-Geneviève
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Sainte-Geneviève : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Sainte-Geneviève
Estimation sur un maison type de 82 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Sainte-Geneviève.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Sainte-Geneviève ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Sainte-Geneviève
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Geneviève s'établit à 658 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Geneviève fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Geneviève Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Geneviève
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Sainte-Geneviève évolue de -53,8 %, passant de 1 425 à 658 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 658 € | 658 € |
| Prix moyen/m² | 1 082 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 425 € |
| 2022 | 8 | 2 070 € |
| 2023 | 3 | 2 520 € |
| 2024 | 4 | 1 791 € |
| 2025 | 4 | 658 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 14 autorisations et 14 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Sainte-Geneviève (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sainte-Geneviève: 6 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+500 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sainte-Geneviève
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Geneviève
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sainte-Geneviève
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sainte-Geneviève: majorité classée E, part de passoires thermiques à 24,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sainte-Geneviève
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Geneviève : cadre de vie et logement
Sainte-Geneviève, commune de 255 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Geneviève
Sainte-Geneviève et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Geneviève
Composition du parc immobilier à Sainte-Geneviève
143 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sainte-Geneviève: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sainte-Geneviève
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 120 logements).
- Avant 1919 60,0 % 72 logts
- 1919-1945 10,0 % 12 logts
- 1946-1970 9,2 % 11 logts
- 1971-1990 14,2 % 17 logts
- 1991-2005 4,2 % 5 logts
- 2006-2019 3,3 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sainte-Geneviève
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Geneviève
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Geneviève
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
53 956 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Sainte-Geneviève : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Sainte-Geneviève grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Sainte-Geneviève
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Sainte-Geneviève
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Geneviève
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Geneviève ?
Le prix médian au m² à Sainte-Geneviève est de 658 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 54 000 €.
Comment Sainte-Geneviève se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Sainte-Geneviève figure parmi les communes les plus abordables du Seine-Maritime : 700ᵉ rang sur 705, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Geneviève ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Geneviève est de 12,4 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Sainte-Geneviève est-il énergétiquement dégradé ?
24,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Geneviève.
Communes limitrophes de Sainte-Geneviève
Sainte-Geneviève est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Sainte-Geneviève: 658 €/m² sur 4 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Sainte-Geneviève compte parmi les 1 % les plus abordables de la Seine-Maritime.
Le prix médian au m² à Sainte-Geneviève diminue de -53,8 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 25 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -63,3 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 658 €/m² pour 82 m². Rapporté au revenu médian de Sainte-Geneviève, un logement de 82 m² (53 956 €) représente 2,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,9 €/m² pour un appartement et 6,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Sainte-Geneviève (9,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sainte-Geneviève est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 211 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.