Logement & immobilier

Le logement à Sainte-Marie

25113 Doubs 648 hab.
Fiche complète

Sainte-Marie dispose d'un parc de 335 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 91%
Logements vacants 7,8%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant C

01 Le parc de logements

335Logements au total
4 %Appartements i
92,5 %Propriétaires
1,2 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
7,8 %Logements vacants i-9% vs dept · -3% vs France
+5,3 %Évolution 2016–2022
48 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 335 logements dont 305 résidences principales, 4 résidences secondaires et 26 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 335 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 71 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements313318335
Rés. principales302301305
Rés. secondaires244
Vacants91326

Commune voisine de taille comparable, Trémoins (7 km) affiche 78,4 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 92,5 % de propriétaires, 5,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. fioul pèse 37 %, électricité 23 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans13
2 à 4 ans39
5 à 9 ans30
10 ans ou plus223
Total ménages305
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale19
Sous-occupation modérée39
Sous-occupation accentuée77
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 35 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 93,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

335Logements en 2022
+150 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 134 logements en 1968, 335 en 2022 (+150 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 19 21 22 25 17 17

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
271kWh/m²/an en moyenne
38,3 %Passoires (F+G) i
47Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
271 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
4 404 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: C concentre 23 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 23 % des logements relèvent de la classe A, 47 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 109 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 358 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (291), appartements classés C (174), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+69 kWh/m²/an
Consommation vs France+68 kWh/m²/an
Passoires vs département+28,6 pts
Passoires vs France+28,4 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Avec 335 logements dont 91,0 % de résidences principales, Sainte-Marie présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,8 % de maisons individuelles (321 unités). L'environnement communal: dans la tradition des communes de Franche-Comté, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 318 m.

L'accession à la propriété est la norme à Sainte-Marie, avec 92,5 % de propriétaires occupants.

La structure par époque du parc est contrastée — 10,7 % avant 1919 et 13,3 % depuis 2006. DPE: classe C dominante et 271 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 38,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (39,0 %).

Hausse mesurée du nombre de logements: +5,3 % entre 2016 et 2022. 62,0 % des ménages de Sainte-Marie disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sainte-Marie est dans la tradition des communes de Franche-Comté. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 318 m — autant de critères qui shapent le parc.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Sainte-Marie en 2026 ?

1 317 €/m² prix médian
-18,5 % sur un an
10 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Sainte-Marie : -18,5 % en un an, dans un contexte de seulement 10 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Doubs (330ᵉ rang sur 538 communes)
  • Marché locatif peu dynamique dans la zone
  • Correction récente des prix : -18,5 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Sainte-Marie

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Sainte-Marie

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,8

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
29
Années de revenu pour acheter 70 m²
20
% de résidences secondaires
17
Croissance démographique (5 ans)
22
Densité de population
76
8,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
80
% de propriétaires
96
% de HLM (signal structurel)
100
2,7

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
5
% résidences secondaires (demande saisonnière)
17
Croissance démographique (5 ans)
22
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
71
2,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
17
% de logements vacants
58
Faible densité (proxy isolement touristique)
24

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1616,0 — Percentile dept : 29/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 20/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 17/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -4,3 — Percentile dept : 22/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 92,6 — Percentile dept : 76/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 80/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 84,2 — Percentile dept : 96/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 5/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 17/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -4,3 — Percentile dept : 22/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1616,0 — Percentile dept : 71/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 17/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 58/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 92,6 — Percentile dept : 24/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Sainte-Marie : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Sainte-Marie

Estimation sur un maison type de 118 m², au prix médian local.

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1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

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3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

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Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

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Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Sainte-Marie

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Sainte-Marie s'établit à 1 317 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

38,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Sainte-Marie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Sainte-Marie

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 10 transactions en 2025 et affiche une évolution de +14,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 317 €/m²).

Indicateurs clés du marché

-18,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
8,9 %
Rendement locatif maisons ?
25,8 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

155 406 €
Maison 118 m² ?
Mensualité ~901 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 118 m²

901 €/mois
Mensualité crédit ?
1 159 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 258 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

5,8 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,9 - 14,7 €/m²
9,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,5 - 12,8 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 10 10
Prix médian/m² 1 317 € 1 317 €
Prix moyen/m² 1 339 €
Surface médiane – 118 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 9 1 146 €
2022 10 1 725 €
2023 5 1 741 €
2024 6 1 616 €
2025 10 1 317 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 46 logements ont été autorisés et 44 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 96 %.

Construction neuve à Sainte-Marie (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Sainte-Marie, -82 % par rapport au cycle précédent.

3 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-82 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Sainte-Marie

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,9 €/m²
Médian 11,4 €/m²
Haut 14,7 €/m²
Écart de 5,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,5 €/m²
Médian 9,8 €/m²
Haut 12,8 €/m²
Écart de 5,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Sainte-Marie

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (118 m²)
~2 581 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 37,12 % Moyenne dept : 39,01 % -1,89 pt Moyenne France : 43,01 % -5,89 pt
Taxe d'habitation (rappel) 16,88 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

37,09 % 2021
37,12 % 2022
37,16 % 2023
37,12 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (37,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Sainte-Marie

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 47 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Sainte-Marie: classe C en tête, 38,3 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 38,3 % F + G
Conso moyenne 271 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Sainte-Marie

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Sainte-Marie : cadre de vie et logement

Sainte-Marie compte 648 habitants, à 374 m d'altitude. Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 1 083 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Sainte-Marie

Sainte-Marie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Sainte-Marie

10,9 °C
Température moyenne ?
1 083 mm
Précipitations ?
71 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Sainte-Marie

335 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

321 maisons pour 14 appartements: le parc à Sainte-Marie est résolument pavillonnaire.

91,0 % Résidences principales 305 logements
1,2 % Résidences secondaires 4 logements
7,8 % Logements vacants 26 logements
92,5 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Sainte-Marie

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 300 logements).

  • Avant 1919 10,7 % 32 logts
  • 1919-1945 3,7 % 11 logts
  • 1946-1970 18,3 % 55 logts
  • 1971-1990 38,3 % 115 logts
  • 1991-2005 15,7 % 47 logts
  • 2006-2019 13,3 % 40 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Sainte-Marie

33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Commerces
18 Services
4 Santé
7 Sports et loisirs
1 Enseignement

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Sainte-Marie

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 1 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Sainte-Marie

Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

155 406 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Marie

    Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Marie ?

    Le prix médian au m² à Sainte-Marie est de 1 317 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 155 000 €.

    Comment Sainte-Marie se situe-t-elle dans le Doubs ?

    Sainte-Marie se situe au 330ᵉ rang du Doubs sur 538 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Sainte-Marie ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Marie est de 8,9 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Sainte-Marie est-il énergétiquement dégradé ?

    38,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Marie.

    Communes limitrophes de Sainte-Marie

    Sainte-Marie est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 317 €/m² Prix médian à Sainte-Marie
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    Résumé

    Le marché immobilier de Sainte-Marie se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 317 € sur la base de 10 transactions enregistrées en 2026.

    Progression modérée: ++14,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 40 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -18,5 %.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 317 €/m². Le bien médian (118 m² à 155 406 €) équivaut à 5,8 années de revenu médian au niveau communal.

    Loyers observés à Sainte-Marie: 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 3 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sainte-Marie est dans la tradition des communes de Franche-Comté. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 318 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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