01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 762 logements dont 1 634 résidences principales, 16 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 634 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 16 | 0,9 % |
| Logements vacants | 111 | 6,3 % |
Le graphique détaille la structure des 1 762 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 71 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 384 | 23,5 % |
| 1971-1990 | 524 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 179 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 344 | 21,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,7 % |
| 2 pièces | 75 | 4,6 % |
| 3 pièces | 308 | 18,8 % |
| 4 pièces | 512 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 728 | 44,6 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 670 | 1 730 | 1 762 |
| Rés. principales | 1 523 | 1 590 | 1 634 |
| Rés. secondaires | 13 | 6 | 16 |
| Vacants | 133 | 134 | 111 |
À titre de comparaison : 62,0 % de part de propriétaires à Châtenois-Les-Forges, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 176 | 72,0 % |
| Locataires (privé) | 195 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 235 | 14,4 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 72,0 % appartiennent à leurs occupants, 26,3 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 792 | 48,4 % |
| Fioul | 262 | 16,0 % |
| Électricité | 312 | 19,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 266 | 16,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 48 %. électricité pèse 19 %, autres sources (bois notamment) 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 139 |
| 2 à 4 ans | 229 |
| 5 à 9 ans | 238 |
| 10 ans ou plus | 1 028 |
| Total ménages | 1 634 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 183 |
| Sous-occupation modérée | 433 |
| Sous-occupation accentuée | 525 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 140 | 8,6 % |
| 1 voiture | 755 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 739 | 45,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 718 | 678 | 2 | 38 |
| 1975 | 1 126 | 1 011 | 7 | 108 |
| 1982 | 1 323 | 1 209 | 3 | 111 |
| 1990 | 1 404 | 1 306 | 6 | 92 |
| 1999 | 1 385 | 1 361 | 6 | 18 |
| 2006 | 1 537 | 1 468 | 4 | 65 |
| 2011 | 1 670 | 1 523 | 13 | 133 |
| 2016 | 1 730 | 1 590 | 6 | 134 |
| 2022 | 1 762 | 1 634 | 16 | 111 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 718 logements à l'origine, 1 762 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 115 | 97 | 105 | 127 | 116 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 34 | 34 | 28 | 36 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,3 % |
| Classe B | 9 | 1,5 % |
| Classe C | 299 | 49,8 % |
| Classe D | 128 | 21,3 % |
| Classe E | 125 | 20,8 % |
| Classe F | 23 | 3,8 % |
| Classe G | 15 | 2,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 50 % des logements et 52 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 7,3 % |
| Classe B | 55 | 9,2 % |
| Classe C | 256 | 42,6 % |
| Classe D | 106 | 17,6 % |
| Classe E | 110 | 18,3 % |
| Classe F | 17 | 2,8 % |
| Classe G | 13 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 43 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 229 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 2 |
| Classe C | 84 | 215 |
| Classe D | 49 | 79 |
| Classe E | 47 | 78 |
| Classe F | 17 | 6 |
| Classe G | 14 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 208 kWh/m²/an côté maisons, C à 165 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 15 |
| T3 | 115 |
| T4 | 129 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bavans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Bavans totalise 1 762 logements dont 92,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (72,6 %), le collectif assurant 27,4 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le maillage de la Franche-Comté, à 318 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété reste majoritaire à Bavans: 72,0 % contre 26,3 % de locataires. Côté logement social, 14,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 21,4 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
21,1 % des logements de Bavans datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Bavans: classe C en tête et consommation moyenne (181 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (48,4 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,8 %). La multi-motorisation est la norme à Bavans: 45,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage de la Franche-Comté. Sur le plan physique, la commune est à 318 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Doubs (385ᵉ rang sur 541 communes)
Analyse du marché immobilier à Bavans
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bavans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bavans s'établit à 1 447 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bavans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bavans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 31 transactions en 2025 et affiche une évolution de -15,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 447 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
74,2 % de maisons et 25,8 % d'appartements parmi les 31 transactions enregistrées.
Sur 31 transactions enregistrées, 74,2 % portent sur des maisons (1 659 €/m²) et 25,8 % sur des appartements (1 093 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 23 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 447 € | 1 659 € | 1 093 € |
| Prix moyen/m² | 1 537 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 49 | 1 717 € |
| 2022 | 54 | 1 572 € |
| 2023 | 38 | 1 317 € |
| 2024 | 25 | 1 570 € |
| 2025 | 31 | 1 447 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 242 logements ont été autorisés et 146 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 60 %.
Vacance longue durée à Bavans
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bavans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 49 logements autorisés à à Bavans, dont 30 en 2025 (+17 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Bavans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bavans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bavans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 601 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bavans: la classe C domine, 6,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bavans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bavans : cadre de vie et logement
Bavans, commune de 3 582 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels) et arrosée par 1 083 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 75 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bavans
Bavans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bavans
Composition du parc immobilier à Bavans
1 762 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (72,9 %) et collectif (27,1 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Bavans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 633 logements).
- Avant 1919 8,1 % 133 logts
- 1919-1945 4,3 % 71 logts
- 1946-1970 23,5 % 384 logts
- 1971-1990 32,1 % 524 logts
- 1991-2005 11,0 % 179 logts
- 2006-2019 21,1 % 344 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bavans
75 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bavans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bavans
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
136 018 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bavans
Quel est le prix de l'immobilier à Bavans ?
Le prix médian au m² à Bavans est de 1 447 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 156 000 €.
Comment Bavans se situe-t-elle dans le Doubs ?
Bavans se situe au 385ᵉ rang du Doubs sur 541 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bavans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bavans est de 7,1 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bavans
Bavans est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Bavans est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 447 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Bavans a enregistré une baisse de -15,7 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 197 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -7,8 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Bavans: 1 659 €/m² pour les maisons (surface médiane 94 m²) et 1 093 €/m² pour les appartements (58 m²). Un bien type de 94 m² revient à environ 155 946 €, soit 6,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,6 € (appartements) et 9,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 11,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 49 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bavans est dans le maillage de la Franche-Comté. Bavans est à 318 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).