01 Le parc de logements
Le parc comprend 765 logements dont 705 résidences principales, 11 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 705 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,4 % |
| Logements vacants | 49 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 765 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 16,1 % |
| 1919-1945 | 88 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 128 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 204 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 63 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 108 | 15,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 39 | 5,5 % |
| 3 pièces | 115 | 16,3 % |
| 4 pièces | 200 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 346 | 49,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 644 | 718 | 765 |
| Rés. principales | 600 | 647 | 705 |
| Rés. secondaires | 14 | 11 | 11 |
| Vacants | 30 | 60 | 49 |
Pour référence, Chevrières (9 km) affiche 66,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 534 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 90 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 60 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,8 % de propriétaires occupants, 21,3 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 415 | 58,9 % |
| Fioul | 59 | 8,4 % |
| Électricité | 127 | 18,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 100 | 14,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 131 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 409 |
| Total ménages | 705 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 168 |
| Sous-occupation accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 4,7 % |
| 1 voiture | 297 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 375 | 53,2 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 453 | 382 | 37 | 34 |
| 1975 | 485 | 408 | 44 | 33 |
| 1982 | 565 | 499 | 38 | 28 |
| 1990 | 587 | 541 | 31 | 15 |
| 1999 | 618 | 570 | 21 | 27 |
| 2006 | 629 | 586 | 14 | 30 |
| 2011 | 644 | 600 | 14 | 30 |
| 2016 | 718 | 647 | 11 | 60 |
| 2022 | 765 | 705 | 11 | 49 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 453 logements à l'origine, 765 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 45 | 42 | 43 | 43 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 12 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,5 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 61 | 29,8 % |
| Classe D | 68 | 33,2 % |
| Classe E | 41 | 20,0 % |
| Classe F | 20 | 9,8 % |
| Classe G | 12 | 5,9 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 8,3 % |
| Classe B | 48 | 23,4 % |
| Classe C | 45 | 22,0 % |
| Classe D | 46 | 22,4 % |
| Classe E | 24 | 11,7 % |
| Classe F | 18 | 8,8 % |
| Classe G | 7 | 3,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (23 %), et 54 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 276 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 111 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 46 | 15 |
| Classe D | 56 | 12 |
| Classe E | 27 | 14 |
| Classe F | 14 | 6 |
| Classe G | 12 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (224), appartements classés ? (218), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sauveur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
765 logements composent le parc de Saint-Sauveur en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,2 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,6 % de maisons individuelles (739 unités). À l'échelle locale, Saint-Sauveur est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 56 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Sauveur, avec 75,8 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 8,5 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,0 % du parc date d'avant 1919, 15,3 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 222 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville équipe 58,9 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,5 % entre 2016 et 2022. 53,2 % des ménages de Saint-Sauveur disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Sauveur est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le décor géographique — à 56 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.