Faut-il investir à Salasc en 2026 ?
Niché dans le Clermontais, entre Bédarieux et le littoral, Salasc profite d'une démographie en croissance (+19 % en 5 ans) et d'une proportion notable de résidences secondaires. Cette dynamique attire les investisseurs, mais la forte volatilité des prix et la fragilité économique locale imposent une analyse rigoureuse. Voici notre décryptage.
Après une correction de -23,3 % en 2024, le marché de Salasc présente un point d'entrée réajusté dans un territoire au potentiel attractif élevé.
Verdict
➤ Opportunité de moyen terme pour un investisseur avisé, privilégiant une stratégie mixte pour lisser le risque.
Points clés
- ✓ Correction récente de -23,3 %
- ✓ Potentiel locatif soutenu par la pression touristique
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (IOT 8,2/10)
- ⚠ Marché peu liquide : 4 transactions en 2024
- ⚠ Fragilité économique locale (taux de chômage 14,1 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur à la moyenne nationale pour un village de cette catégorie.
- Se positionne dans le top 20 % des communes de l'Hérault pour l'attractivité territoriale.
- Rendement locatif brut des maisons (4,5 %) supérieur aux grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Salasc
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,9/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers de Salasc
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : le marché locatif est dynamique, porté par une demande soutenue.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : le marché locatif est dynamique, porté par une demande soutenue.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique immobilière élevée : le parc compte 19,5 % de résidences secondaires, soutenant la location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique immobilière élevée : le parc compte 19,5 % de résidences secondaires, soutenant la location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 28,8 — Percentile dept : 57/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 19,5 — Percentile dept : 59/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 19,0 — Percentile dept : 94/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 19,5 — Percentile dept : 59/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 11,4 — Percentile dept : 82/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 39,7 — Percentile dept : 64/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Salasc : opportunités et risques
Investir à Salasc en 2026 suppose d'adopter une stratégie adaptée aux spécificités locales. Le rendement brut des maisons (4,5 %) est correct mais est immédiatement grevé par une taxe foncière élevée à 42,96 %, qui rogne significativement la rentabilité nette (approximativement 2,7 %). La faible liquidité du marché constitue un autre point de vigilance : la revente pourrait s'avérer longue en cas de besoin de départs.
Le profil mixte, combinant location annuelle et saisonnière, apparaît comme le plus résilient. La proximité de la gare de Bédarieux (13,5 km) et du littoral peut attirer une clientèle de locataires annuels, tandis que le caractère villageois et la pression touristique soutiennent la location courte durée. Il est crucial de sélectionner un bien bien isolé et performant énergétiquement : si le parc ne compte aucune passoire thermique (F/G) selon les diagnostics disponibles, la classe dominante C (160 kWh/m²/an) laisse une marge de progression pour les futures réglementations.
Enfin, l'horizon d'investissement doit être orienté moyen terme (7-10 ans) pour absorber la volatilité récente des prix et capitaliser sur la dynamique démographique positive du village. L'investisseur devra également intégrer dans son plan financier les coûts liés à la gestion à distance, la commune n'étant pas directement desservie par le TGV.
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Données du marché immobilier à Salasc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier de Salasc, scruté à travers les données DVF 2024, révèle une volatilité remarquable. Après une envolée des prix entre 2021 et 2023, portée par un contexte national favorable et l'attrait pour les villages de l'arrière-pays, une correction de -23,3 % est intervenue l'an dernier. Cette baisse, la plus forte de la série, doit être relativisée par le très faible nombre de transactions (4), où chaque vente atypique pèse lourdement sur la médiane. Néanmoins, elle indique un probable retour à la réalité après une surchauffe, créant une fenêtre d'opportunité pour les acquéreurs patients.
La structure du parc, composé à 96,2 % de maisons et comptant près de 20 % de résidences secondaires, dessine un marché à double visage. D'un côté, il attire les investisseurs en vue de la location saisonnière, soutenue par une pression touristique élevée (IPTI à 6,5/10). De l'autre, la forte proportion de propriétaires occupants et le taux de vacance modéré (11,4 %) indiquent un marché relativement peu liquide, où trouver le bon bien peut prendre du temps.
D'après les indices composites, les indicateurs territoriaux sont solides, avec une attractivité très élevée (IOT 8,2/10) et une opportunité locative au-dessus de la moyenne (IOL 6,9/10). Cette dynamique est corroborée par la croissance démographique et le développement modéré de la construction neuve. Cependant, la fragilité économique locale, illustrée par un taux de chômage de 14,1 %, impose une prudence : le marché est largement porté par une demande extérieure, le rendant sensible aux changements de conjoncture nationale.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Salasc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix à Salasc depuis 2020 dessine une courbe en cloche atypique. Après une phase de croissance soutenue, le prix médian a plus que doublé entre 2020 et 2023, culminant à 3 116 €/m². L'année 2024 marque un brutal retournement avec une chute de -23,3 %, ramenant le m² à 2 389 €. Cette correction, la plus forte observée sur la période, intervient sur un volume de transactions très restreint (4 ventes), ce qui peut amplifier les variations. Comparée aux communes voisines, Salasc reste bien au-dessus de Pézènes-les-Mines mais en deçà du Puech. Pour un acheteur en 2026, cette volatilité récente souligne l'importance d'une évaluation fine et la nécessité de considérer ce marché avec prudence, en visant un horizon d'investissement suffisamment long pour lisser les aléas.
Évolution du marché immobilier de Salasc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 947 €/m² → 2 821 €/m² (+44,9 %), volume annuel actuel 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Sur la base d'une maison type de 118 m² à 2 389 €/m² (soit un investissement de 282 k€), le loyer médian estimé de 9 €/m²/mois génère un revenu locatif annuel brut d'environ 12 700 €. Avec un crédit sur 20 ans à un taux estimé à 4 %, la mensualité s'élèverait à environ 1 700 €. Le loyer perçu couvrirait ainsi environ 62 % de cette mensualité, laissant un effort net mensuel d'environ 640 € à la charge de l'investisseur. Le rendement brut calculé est de 4,5 %, mais le net, après déduction de la taxe foncière (43 %), des charges de gestion et de vacance, chute à environ 2,7 %. Cette simulation révèle un investissement qui nécessite un apport personnel conséquent ou un fort revenu complémentaire pour être viable, avec un effet de levier limité.
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 821 € | 2 821 € |
| Prix moyen/m² | 2 421 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 947 € |
| 2022 | 7 | 2 266 € |
| 2023 | 9 | 3 022 € |
| 2024 | 4 | 2 389 € |
| 2025 | 6 | 2 821 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Salasc, bien que modeste en volume, est en forte accélération. Selon les données SITADEL, 26 logements ont été autorisés sur les 5 dernières années, soit une tendance à la hausse de +62 % par rapport à la période quinquennale précédente. Aucun permis n'a cependant été délivré en 2024, ce qui peut indiquer un ralentissement ponctuel ou un cycle d'urbanisation par phases. Cette construction neuve, qui représente déjà 23,5 % du parc total, répond à la pression démographique positive et contribue à moderniser l'offre. Pour un investisseur, cela signifie un risque limité de sur-offre à court terme, mais aussi la possibilité de s'orienter vers des biens aux normes énergétiques récentes (classe DPE dominante C), épargnés par les futures obligations de rénovation.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Salasc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 19 logements autorisés à à Salasc, dont 0 en 2025 (-17 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Les 26 logements autorisés sur 5 ans (dont 0 en 2024) représentent une hausse de 62 % par rapport à la période précédente. Ce signal, dans un village de 236 logements, témoigne d'une attractivité confirmée et répond à la pression démographique. Cela peut soutenir les prix à moyen terme en dynamisant le marché, mais aussi créer une offre neuve concurrente pour l'ancien nécessitant des rénovations.
Fourchettes de loyers à Salasc
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Salasc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le passage du rendement brut (4,5 %) au net (2,7 %) pour une maison à Salasc intègre des charges concrètes. La taxe foncière, avec un taux de 42,96 % sur le bâti, est le premier poste. Il faut provisionner la vacance locative (le taux local est de 11,4 %), les frais de gestion (environ 6-8 % du loyer) et une enveloppe pour l'entretien annuel (1 % du prix du bien). Les copropriétés sont rares (0 % d'appartements).
Performance énergétique du parc à Salasc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Salasc: la classe C domine, 0,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc local présente une performance énergétique correcte avec une classe dominante C (160 kWh/m²/an) et 0 % de passoires thermiques (F/G) selon les 47 diagnostics consultés. Pour l'acheteur, cela signifie un risque réglementaire très faible à moyen terme (interdictions de location prévues par la loi Climat) et des factures énergétiques généralement maîtrisées, un atout dans un contexte de hausse des coûts.
Calculateur de rendement à Salasc
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Salasc
Pour une maison de 118 m² (surface type à 281 902 €), le loyer médian estimé est de 1 062 €/mois (9 €/m²). Avec un rendement brut de 4,5 %, l'effort mensuel net (après taxe foncière, gestion et provision vacance) peut devenir positif avec un apport initial d'au moins 30 % pour obtenir une mensualité de crédit inférieure à 800 € (taux 4,5%, 20 ans).
Erreurs à éviter quand on investit à Salasc
- Négliger la taxe foncière, élevée à 42,96 %.
- Oublier de provisionner pour la vacance (11,4 % du parc).
- Surévaluer le loyer par rapport au marché local (9 €/m²).
- Ne pas budgéter les travaux dans l'ancien (28 % du parc avant 1945).
Quand acheter ou vendre ?
À Salasc, avec 19,5 % de résidences secondaires, le marché est plus actif du printemps à l'été, période où les acquéreurs potentiels visitent. La vente à l'automne peut être plus longue. Le calendrier fiscal (taxe foncière payable en septembre) peut inciter certains vendeurs à finaliser avant cette échéance. L'hiver, l'offre est réduite mais les acheteurs sont souvent plus déterminés.
Le saviez-vous ?
- Salasc a vu sa population croître de 19 % en seulement 5 ans.
- Le parc immobilier compte 0 % de passoires énergétiques (F/G).
- Le village est situé à seulement 13,5 km de la gare de Bédarieux.
S'installer à Salasc : cadre de vie et logement
S'installer à Salasc, c'est choisir un cadre de vie villageois préservé au cœur du Clermontais, avec une communauté de 357 habitants. La démographie est dynamique (+19 % en 5 ans) mais le profil reste mature, avec un âge médian de 49,3 ans et plus d'un tiers des habitants âgés de 60 ans et plus. Le village offre un panier de services de base avec 16 équipements recensés par l'INSEE, incluant des commerces, une école et des équipements sportifs, même si l'autonomie complète nécessite de se rendre vers Clermont-l'Hérault ou Bédarieux.
Le territoire présente un risque radon significatif et a connu historiquement trois arrêtés de catastrophe naturelle, des facteurs à considérer lors de l'acquisition et pour l'assurance. Côté connexion, le déploiement de la fibre est en cours (41,9 % d'éligibilité), un point essentiel pour les télétravailleurs. Le climat, typiquement méditerranéen avec des précipitations annuelles proches de 1000 mm, permet de profiter d'un environnement naturel entre vignes et garrigues.
Carte du marché immobilier à Salasc
Salasc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Salasc
236 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,2 % du parc à Salasc, 3,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc immobilier de Salasc est quasi exclusivement composé de maisons individuelles (96,2 %). La part élevée de propriétaires occupants (71,4 %) et de résidences secondaires (19,5 %) indique un marché ancré et stable, peu spéculatif. Le taux de logements vacants (11,4 %) est à surveiller. Ce paysage dessine un acheteur typique recherchant une résidence principale ou secondaire dans un petit village préservé et dynamique (+19 % d'habitants en 5 ans).
Ancienneté du parc à Salasc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 149 logements).
- Avant 1919 19,5 % 29 logts
- 1919-1945 8,7 % 13 logts
- 1946-1970 4,0 % 6 logts
- 1971-1990 17,4 % 26 logts
- 1991-2005 26,8 % 40 logts
- 2006-2019 23,5 % 35 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Salasc
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Salasc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Selon les données Géorisques, Salasc présente un aléa radon significatif, une sismicité faible et est concerné par 9 risques naturels recensés (dont inondation, feu de forêt). Trois arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement. L'acheteur doit consulter obligatoirement le dossier de diagnostic technique (DDT) et le Plan de Prévention des Risques (PPR) pour connaître les contraintes exactes et l'assurabilité du bien convoité.
Cas pratique : un achat type à Salasc
Pour acquérir une maison familiale de 118 m² à Salasc (281 902 €), un ménage au revenu médian local (21 740 €) devrait y consacrer l'équivalent de 13 années de revenus. Avec un apport de 10 % (28 190 €) et un crédit sur 25 ans à 4 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 1 250 €, soit un taux d'effort de 69 %.
Erreurs à éviter quand on achète à Salasc
- Omettre de vérifier le DPE et les travaux à prévoir.
- Ne pas consulter le PPR pour les risques naturels (9 recensés).
- Surestimer la connectivité (score numérique de 5/100).
- Oublier les frais de notaire (environ 8 % dans l'ancien).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Salasc : passer à l'action
L'analyse des données pose un diagnostic, mais la réussite d'un investissement à Salasc se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, et compréhension des micro-secteurs. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette étude en décision concrète et sécurisée.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Salasc
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Salasc ?
Le prix médian des maisons à Salasc était de 2 389 €/m² en 2024, après une correction significative. La fourchette de prix pour 50 % des transactions se situe entre 2 058 et 2 661 €/m².
Est-ce le bon moment pour acheter à Salasc ?
La forte baisse des prix en 2024 (-23,3 %) peut représenter un point d'entrée intéressant après la surchauffe de 2023. Toutefois, le marché est peu liquide et volatile, nécessitant une négociation serrée et une vision à moyen terme.
Salasc est-elle plus chère que ses villages voisins ?
Salasc est 7 % moins chère qu'Olmet-et-Villecun mais 42 % moins chère que Le Puech. En revanche, son prix au m² est environ 15 % plus élevé que celui de Dio-et-Valquières, montrant une valorisation hétérogène dans le secteur.
Peut-on investir en location à Salasc ?
Oui, le potentiel locatif est soutenu, avec un loyer médian de 9 €/m²/mois pour les maisons. Le rendement brut est de 4,5 %, mais la taxe foncière élevée (43 %) réduit significativement le rendement net.
Quel type de bien trouve-t-on principalement à Salasc ?
Le parc immobilier est presque exclusivement composé de maisons individuelles (96,2 %). Les transactions concernent majoritairement des biens d'environ 118 m². Il n'y a pas de marché significatif pour les appartements.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au m² inférieur de 42 % à celui du Puech voisin, Salasc offre un effet de levier significatif pour des indicateurs territoriaux similaires, créant une marge de plus-value potentielle.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Salasc.
Communes limitrophes de Salasc
Salasc est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
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Résumé
En 2026, 6 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 821 €/m² à Salasc, niveau conforme à la médiane départementale.
La progression du prix médian atteint +44,9 % sur cinq ans (2021-2025) à Salasc, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 32 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +18,1 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 821 €/m² pour une surface médiane de 110 m². Le bien médian (110 m² à 310 310 €) équivaut à 14,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,8 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 3,8 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 19,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les flux de permis restent élevés: 19 logements autorisés et 8 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (89 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Salasc est dans le tissu villageois du Languedoc historique. Sur le plan physique, la commune est à 39 km du littoral languedocien, perchée à 246 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.