Le marché immobilier d'Olmet-et-Villecun se situe dans la moyenne — prix médian 2 551 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Hérault. La fourchette centrale des ventes s'étale de 2 436 à 3 671 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Le prix médian au m² à Olmet-et-Villecun diminue de -10,2 % sur cinq ans (2021-2024). Au total, 32 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +5,9 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 551 €/m² pour 108 m². Le bien médian (108 m² à 275 508 €) équivaut à 14,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,9 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 28,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2020 et 2024. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Olmet-et-Villecun est au cœur de la garrigue languedocienne. Olmet-et-Villecun est perchée à 283 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
Faut-il investir à Olmet-et-Villecun en 2026 ?
Perché dans l'arrière-pays lodévois, le micro-village d'Olmet-et-Villecun (163 habitants) présente un marché immobilier atomisé, porté par l'attrait résidentiel de la ruralité héraultaise. Avec une population en déclin récent (-10,4 % en 5 ans) et une fragilité économique marquée, l'investissement s'y envisage sous conditions très strictes. Analyse des indicateurs pour 2026.
Avec un prix au mètre carré inférieur de 20 % à celui de Dio-et-Valquières pour un marché immobilier aux indicateurs similaires, Olmet-et-Villecun offre un point d'entrée à prix modéré dans l'arrière-pays lodévois.
Verdict
➤ Marché de niche réservé aux investisseurs patients, à privilégier en stratégie de plus-value à long terme sur des biens rénovés, avec une exigence de sélection drastique.
Points clés
- ✓ Prix d'entrée modéré vs voisines
- ✓ Rendement brut maisons correct (4,5 %)
- ✓ Pression touristique élevée sur le territoire
- ⚠ Fragilité économique très élevée
- ⚠ Déclin démographique à court terme (-10,4 %)
- ⚠ Liquidité du marché très faible (10 transactions/an)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian global inférieur à la moyenne nationale des petites communes.
- Se positionne au-dessus de la moyenne départementale pour la pression touristique immobilière.
- Accessibilité financière supérieure au littoral héraultais, mais rendements locatifs inférieurs.
Analyse du marché immobilier à Olmet-et-Villecun
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers d'Olmet-et-Villecun
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,8
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est ni tendu ni atone, la négociation reste possible.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est ni tendu ni atone, la négociation reste possible.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée : le prix des maisons dépasse la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée : le prix des maisons dépasse la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,2
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Opportunité locative faible : la demande locative annuelle est limitée par la faible population et le poids des propriétaires occupants.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableOpportunité locative faible : la demande locative annuelle est limitée par la faible population et le poids des propriétaires occupants.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique élevée : la part importante de résidences secondaires (28,8 %) indique un attrait pour l'habitat de villégiature, potentiel pour la location saisonnière sur biens bien positionnés.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique élevée : la part importante de résidences secondaires (28,8 %) indique un attrait pour l'habitat de villégiature, potentiel pour la location saisonnière sur biens bien positionnés.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Olmet-et-Villecun : opportunités et risques
Investir à Olmet-et-Villecun en 2026 relève d'une stratégie de niche, à risque élevé, et ne convient pas à un investisseur locatif classique. Le rendement brut des maisons (4,5 %) est correct, mais le rendement net estimé à 2,8 % est rogné par la taxe foncière et les charges, et surtout, il dépend d'une location effective dans un bassin de demande locative annuelle très étroit. Avec un taux de chômage local de 12,5 % et un revenu médian de 19 210 €, la solvabilité des locataires potentiels est limitée, renforçant la dépendance à une demande externe, plus volatile.
La stratégie la plus cohérente serait une approche de plus-value à long terme sur un bien nécessitant des travaux, en visant la revente à un acquéreur de résidence secondaire ou à un néo-rural. La pression touristique identifiée (IPTI élevé) peut offrir un débouché en location saisonnière, mais uniquement pour des propriétés au charme authentique et bien équipées. Il est crucial de noter que 10 % du parc est classé en passoire thermique (F/G), et la loi Climat & Résilience rendra ces biens progressivement impropres à la location. Acquérir un bien avec un DPE dégradé représente donc un risque réglementaire et financier majeur.
Enfin, l'horizon d'investissement doit impérativement être long terme. La faible liquidité du marché signifie qu'une revente rapide pourrait s'accompagner d'une décote importante ou d'un temps de vente très long. L'investisseur doit avoir une trésorerie solide pour absorber les périodes de vacance et financer les travaux éventuels. Dans ce contexte, un accompagnement par un professionnel connaissant parfaitement les hameaux et le parc immobilier de la commune est indispensable pour éviter les pièges.
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Données du marché immobilier à Olmet-et-Villecun
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier d'Olmet-et-Villecun, tel que révélé par les données DVF 2024, est celui d'un micro-territoire rural en contraction. La baisse de 10,4 % de la population sur cinq ans est un signal fondamental qui pèse structurellement sur la demande, notamment locative. Le parc de logements, composé à 98,3 % de maisons, est mature : près de 17 % des résidences ont été bâties avant 1945, ce qui implique, malgré une part limitée de passoires thermiques (10 %), des besoins de rénovation réguliers. La pression touristique, notée élevée (IPTI à 6,6/10), s'explique par le poids des résidences secondaires (28,8 %), créant un marché dual entre résidents permanents et acquéreurs de villégiature.
La liquidité du marché est très faible, avec seulement 10 transactions enregistrées en 2024. Une telle faiblesse volumétrique rend les prix très sensibles au profil des quelques biens vendus chaque année, ce qui explique la volatilité observée depuis 2021. D'après les indices composites, la fragilité économique (IFE à 7,7/10) et le déclin territorial (IDT à 7/10) sont des freins majeurs à une valorisation soutenue et pérenne du parc. Le marché est donc extrêmement dépendant de l'apport de capitaux extérieurs, via l'achat de résidences secondaires ou de maisons de retraite.
Néanmoins, la proximité du Larzac et de Lodève offre un cadre naturel attractif. La taxe foncière, à 37,17 %, reste dans une fourchette modérée pour le département, ne grevant pas excessivement la rentabilité nette. La rareté de l'offre neuve (4 logements autorisés en 5 ans) préserve la valeur de l'ancien rénové, mais ne stimule pas le renouvellement de la population. L'analyse conclut à un marché spécialisé, où l'opportunité se niche dans l'écart entre un bien dégradé et son potentiel après rénovation, pour une cible d'acheteurs non dépendants de l'économie locale.
Aperçu par typologie à Olmet-et-Villecun
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Olmet-et-Villecun
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Construction neuve à Olmet-et-Villecun (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Olmet-et-Villecun: 4 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-67 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve est très limitée : seulement 4 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec une tendance en baisse de 67 %. Ce faible volume (1 logement en 2024) signifie qu'il n'y aura pas de sur-offre neuve venant concurrencer l'ancien. Cela soutient les prix de l'existant, particulièrement pour les maisons rénovées. Pour un acheteur, cela indique que les opportunités de terrains constructibles ou de maisons neuves sont rares et potentiellement très prisées, donc à un prix élevé.
Fourchettes de loyers à Olmet-et-Villecun
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Olmet-et-Villecun
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Passer du rendement brut au net nécessite de soustraire toutes les charges réelles. À Olmet-et-Villecun, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,17 %. Ajoutez les frais de gestion (environ 8 % du loyer si mandat), une provision pour vacance locative (le village compte 4 % de logements vacants) et les menus travaux d'entretien. Sur un rendement brut maison de 4,5 %, ces charges expliquent la chute à environ 2,8 % net. Un diagnostic énergétique solide est aussi crucial pour anticiper d'éventuels travaux.
Performance énergétique du parc à Olmet-et-Villecun
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Olmet-et-Villecun: majorité classée C, part de passoires thermiques à 10,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La performance énergétique du parc est plutôt bonne pour un village rural, avec une classe dominante C (163 kWh/m²/an). Seulement 10 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Ceci réduit le risque réglementaire immédiat (interdiction de location des passoires à horizon 2028-2034) pour les investisseurs. Pour un acquéreur, cela suggère que nombre de biens sont déjà rénovés, limitant la facture travaux à prévoir pour monter en classe.
Calculateur de rendement à Olmet-et-Villecun
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Olmet-et-Villecun
Pour une maison type de 108 m² (surface correspondant au prix médian total de 275 508 €), le loyer médian estimé est de 9,6 €/m², soit environ 1 037 € par mois. Avec un rendement brut de 4,5 %, l'effort mensuel net après charges (taxe foncière, gestion, provision) pourrait être proche de zéro si l'emprunt est modéré, faisant de cet investissement un bon vecteur de constitution de patrimoine sans ponctionner le budget.
Erreurs à éviter quand on investit à Olmet-et-Villecun
- Négliger la taxe foncière, élevée à 37,17 %.
- Surestimer les loyers dans un marché de petite taille.
- Oublier de provisionner pour la vacance locative.
- Acheter sans diagnostic précis du risque radon.
Quand acheter ou vendre ?
À Olmet-et-Villecun, le marché immobilier suit une saisonnalité classique des villages de l'Hérault. Le printemps (mars-juin) est la période la plus active, avec une offre qui émerge et des acheteurs nombreux avant l'été. L'automne (septembre-octobre) peut aussi être propice après la pause estivale. Vendre en plein hiver est moins idéal. Pour les investisseurs, noter que la taxe foncière est exigible en septembre, un élément à intégrer dans le plan de trésorerie.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 125 logements pour 163 habitants seulement.
- 41,6 % des habitants ont 60 ans ou plus, indice de vieillissement de 265,4.
- La dette communale est symbolique, à 2 € par habitant en 2024.
S'installer à Olmet-et-Villecun : cadre de vie et logement
S'installer à Olmet-et-Villecun, c'est opter pour un mode de vie rural préservé, entre les contreforts du Larzac et la vallée de la Lergue. Le climat, avec des températures moyennes de 14,2°C et des précipitations annuelles de 1 118 mm, est typique de l'arrière-pays méditerranéen. Cependant, la commune est très peu équipée : l'INSEE ne recense que 3 équipements sur son territoire, essentiellement des services de base. La vie quotidienne implique une dépendance aux pôles voisins comme Lodève (environ 15 km) pour les courses, la santé et les loisirs.
Le profil démographique est âgé et marqué par le vieillissement : l'âge médian est de 54,6 ans et plus de 41 % de la population a plus de 60 ans. Ceci confère une certaine tranquillité mais limite les interactions sociales pour les jeunes actifs ou les familles. La connectivité numérique est très en retard, avec seulement 21,8 % des logements éligibles à la fibre et un score numérique de 4/100, un point bloquant pour le télétravail. La commune est exposée à un risque de radon significatif et est concernée par un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRMT Lodévois), des éléments à vérifier avant tout achat.
Carte du marché immobilier à Olmet-et-Villecun
Olmet-et-Villecun et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Olmet-et-Villecun
125 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Olmet-et-Villecun: 98,3 % de maisons, 1,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Le parc immobilier est extrêmement homogène et ancré : 98,3 % de maisons et 86,6 % de propriétaires occupants. Cette forte proportion de résidences principales (environ 67 %) assure une stabilité relative du marché. La part non négligeable de résidences secondaires (28,8 %) indique un attrait pour la villégiature. Cela dessine un profil d'acheteur typique : soit un ménage souhaitant s'installer à l'année dans un environnement rural préservé, soit un acquéreur recherchant une maison de campagne dans le Lodévois.
Ancienneté du parc à Olmet-et-Villecun
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 81 logements).
- Avant 1919 16,0 % 13 logts
- 1919-1945 1,2 % 1 logts
- 1946-1970 7,4 % 6 logts
- 1971-1990 21,0 % 17 logts
- 1991-2005 33,3 % 27 logts
- 2006-2019 19,8 % 16 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Olmet-et-Villecun
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Olmet-et-Villecun
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRMT Lodévois PPRN Approuvé approuvé le 03/07/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le dossier Géorisques indique un aléa radon significatif et 8 risques naturels recensés, dont le PPRMT Lodévois (mouvements de terrain) est actif. Cela se traduit par des contraintes constructives potentielles et la nécessité d'étudier le zonage du PLU. La sismicité est très faible. Ces éléments doivent faire partie intégrante de la due diligence avant l'achat : une vérification en mairie et une étude de sol sont recommandées, surtout pour un projet de construction ou d'extension.
Cas pratique : un achat type à Olmet-et-Villecun
Pour une maison familiale de 120 m² à Olmet-et-Villecun, le budget d'acquisition s'élève environ à 306 120 € hors frais de notaire. Cela représente près de 16 années du revenu médian local. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux estimé à 4 %, la mensualité hors assurance approcherait les 1 700 €, nécessitant des revenus stables et significatifs.
Erreurs à éviter quand on achète à Olmet-et-Villecun
- Oublier de vérifier le zonage du PPRMT en mairie.
- Ne pas anticiper le coût des trajets (gare TGV à 41,6 km).
- Se fier seulement au prix au m², sans voir l'état réel.
- Sous-estimer les travaux sur un bien ancien.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Olmet-et-Villecun : passer à l'action
Sur un marché aussi restreint et volatile, la valeur d'un bien peut varier du simple au double selon son état et son exposition. Une expertise locale est indispensable pour identifier les rares opportunités et négocier au juste prix. Notre réseau de professionnels du Lodévois et Larzac vous guide.
Les données révèlent un marché étroit et spéculatif. Sa réussite dépend d'une connaissance intime du terrain et des biens.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Olmet-et-Villecun
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Olmet-et-Villecun ?
En 2024, le prix médian des maisons était de 2 551 €/m², pour une surface médiane de 108 m². Le prix moyen, plus sensible aux extrêmes, s'établissait à 3 198 €/m². La fourchette de prix pour 50 % des transactions se situe entre 2 436 et 3 671 €/m².
Le marché immobilier est-il en hausse à Olmet-et-Villecun ?
Après une baisse continue entre 2021 et 2023, les prix ont rebondi de +5,9 % en 2024 pour atteindre 2 551 €/m². Cependant, cette évolution est à interpréter avec prudence car elle repose sur seulement 10 transactions, rendant le marché très volatil.
Olmet-et-Villecun est-elle plus chère que ses communes voisines ?
Oui, Olmet-et-Villecun (2 551 €/m²) est environ 4 % plus chère que Joncels (2 453 €/m²) et 20 % plus chère que Dio-et-Valquières (2 037 €/m²), selon les données DVF 2024, malgré des caractéristiques démographiques et économiques similaires.
Peut-on réaliser un investissement locatif à Olmet-et-Villecun ?
Le rendement locatif brut pour les maisons est estimé à 4,5 %, mais le marché locatif annuel est très étroit en raison de la faible population. L'opportunité locative est jugée faible (indice IOL à 3,2/10). Une stratégie de location saisonnière est plus envisageable, mais réservée à des biens de caractère.
Quel type de bien trouve-t-on principalement à Olmet-et-Villecun ?
Le parc immobilier est composé à 98,3 % de maisons individuelles, souvent anciennes (17,3 % datent d'avant 1945). Il n'y a pratiquement pas d'appartements. Les transactions concernent presque exclusivement des maisons de village ou de campagne, avec une surface médiane de 108 m².
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian de 2 551 €/m², Olmet-et-Villecun est plus chère que Dio-et-Valquières (2 037 €/m²) malgré des indicateurs économiques et démographiques similaires, indiquant une valorisation déjà opérée et un faible effet de levier à court terme.
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Communes limitrophes d'Olmet-et-Villecun
Olmet-et-Villecun est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
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