01 Le parc de logements
Le parc comprend 71 logements dont 40 résidences principales, 26 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 40 | 56,3 % |
| Résidences secondaires | 26 | 36,6 % |
| Logements vacants | 5 | 7,0 % |
Le graphique détaille la structure des 71 logements: 56 % sont habités en permanence, 37 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 22,0 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 7 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 11 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 7 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 6 | 14,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 7,5 % |
| 3 pièces | 8 | 20,0 % |
| 4 pièces | 11 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 18 | 45,0 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 61 | 60 | 71 |
| Rés. principales | 38 | 38 | 40 |
| Rés. secondaires | 22 | 21 | 26 |
| Vacants | 1 | 1 | 5 |
Commune voisine de taille comparable, Eygalayes (18 km) affiche 40,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 30 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 7 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 10,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,8 % de propriétaires face à 16,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,4 % |
| Fioul | 10 | 24,4 % |
| Électricité | 8 | 19,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 21 | 51,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 51 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 40 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 10,0 % |
| 1 voiture | 20 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 40,0 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 30 | 15 | 13 | 2 |
| 1975 | 32 | 14 | 12 | 6 |
| 1982 | 36 | 16 | 20 | 0 |
| 1990 | 39 | 17 | 21 | 1 |
| 1999 | 50 | 26 | 22 | 2 |
| 2006 | 51 | 32 | 20 | 0 |
| 2011 | 61 | 38 | 22 | 1 |
| 2016 | 60 | 38 | 21 | 1 |
| 2022 | 71 | 40 | 26 | 5 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 30 à 71 logements, soit +137 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 28,6 % |
| Classe D | 2 | 28,6 % |
| Classe E | 2 | 28,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 14,3 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 28,6 % |
| Classe B | 3 | 42,9 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 14,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 302 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 149 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 0 | 2 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (217 kWh/m²/an); côté appartements, ? (278).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saléon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saléon présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 36,6 % de résidences secondaires, soit 26 logements sur 71 au total. Pavillonnaire à très forte intensité: 91,5 % du parc se compose de maisons (65 unités). Ce contexte résidentiel — Saléon est une commune des Alpes du Sud, à une altitude moyenne de 711 m, sur un relief marqué — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,8 %) sur la location (16,7 %).
Le parc mêle bâti ancien (22,5 % avant 1919) et constructions récentes (15,0 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 234 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 51,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc immobilier de Saléon s'est étoffé rapidement, de +18,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 40,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saléon appartient au tissu une commune des Alpes du Sud, repère pour lire son marché résidentiel. Saléon est à une altitude moyenne de 711 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.