01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 236 logements dont 1 789 résidences principales, 123 résidences secondaires et 324 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 789 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 123 | 5,5 % |
| Logements vacants | 324 | 14,5 % |
Le graphique détaille la structure des 2 236 logements: 80 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 166 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 562 | 32,1 % |
| 1971-1990 | 519 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 198 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 201 | 11,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 104 | 5,8 % |
| 2 pièces | 204 | 11,4 % |
| 3 pièces | 396 | 22,1 % |
| 4 pièces | 510 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 575 | 32,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 157 | 2 191 | 2 236 |
| Rés. principales | 1 799 | 1 722 | 1 789 |
| Rés. secondaires | 115 | 149 | 123 |
| Vacants | 243 | 320 | 324 |
À titre de comparaison : 40,1 % de part de propriétaires à Chorges, à 44 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 932 | 52,1 % |
| Locataires (privé) | 634 | 35,4 % |
| Locataires HLM | 185 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 39 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 52,1 % de propriétaires, 45,8 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 437 | 24,4 % |
| Fioul | 276 | 15,4 % |
| Électricité | 819 | 45,8 % |
| Gaz bouteille | 41 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 217 | 12,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 24 % pour gaz de ville, 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 217 |
| 2 à 4 ans | 375 |
| 5 à 9 ans | 335 |
| 10 ans ou plus | 863 |
| Total ménages | 1 789 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 314 |
| Sous-occupation modérée | 468 |
| Sous-occupation accentuée | 438 |
| Suroccupation modérée | 129 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 326 | 18,2 % |
| 1 voiture | 903 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 560 | 31,3 % |
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 58,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 187 | 1 062 | 71 | 54 |
| 1975 | 1 459 | 1 235 | 111 | 113 |
| 1982 | 1 522 | 1 303 | 113 | 106 |
| 1990 | 1 700 | 1 379 | 173 | 148 |
| 1999 | 1 755 | 1 494 | 155 | 106 |
| 2006 | 1 912 | 1 632 | 132 | 148 |
| 2011 | 2 157 | 1 799 | 115 | 243 |
| 2016 | 2 191 | 1 722 | 149 | 320 |
| 2022 | 2 236 | 1 789 | 123 | 324 |
Trajectoire de long terme: 1 187 logements en 1968, 2 236 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 336 | 302 | 322 | 299 | 309 | 211 |
| Dont vacants > 2 ans | 137 | 139 | 129 | 125 | 109 | 130 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 1,0 % |
| Classe C | 201 | 26,0 % |
| Classe D | 149 | 19,3 % |
| Classe E | 194 | 25,1 % |
| Classe F | 160 | 20,7 % |
| Classe G | 62 | 8,0 % |
Le graphique décompose les 774 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en C, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 8,0 % |
| Classe B | 195 | 25,2 % |
| Classe C | 231 | 29,8 % |
| Classe D | 46 | 5,9 % |
| Classe E | 95 | 12,3 % |
| Classe F | 115 | 14,9 % |
| Classe G | 30 | 3,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 154 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 287 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 154 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 47 | 154 |
| Classe D | 70 | 79 |
| Classe E | 49 | 145 |
| Classe F | 32 | 128 |
| Classe G | 32 | 30 |
Côté maisons, la dominante est D (257 kWh/m²/an); côté appartements, C (265).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 26 |
| T2 | 20 |
| T3 | 59 |
| T4 | 93 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laragne-Montéglin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Laragne-Montéglin est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Hautes-Alpes. (sur 8 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Laragne-Montéglin est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Hautes-Alpes. (sur 8 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 2 236 logements de Laragne-Montéglin, 324 sont vacants — soit 14,5 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Profil typologique mixte: 48,0 % de maisons et 52,0 % d'appartements. Pour mémoire, Laragne-Montéglin est dans la tradition des Alpes méridionales, en moyenne montagne, à 565 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Au plan locatif social, 10,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Laragne-Montéglin combine un noyau ancien (6,1 %) et une couronne plus récente (11,5 % après 2006). Le parc de Laragne-Montéglin consomme plus que la moyenne: C dominante, 263 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 28,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (45,8 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 18,2 % de ménages sans voiture, 31,3 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des Alpes méridionales — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 565 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Analyse du marché immobilier à Laragne-Montéglin
Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.
Indices immobiliers de Laragne-Montéglin
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,6
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessible aux ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessible aux ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1839,9 — Percentile dept : 18/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 19/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 1/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 43/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 154,3 — Percentile dept : 97/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 81/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 41,7 — Percentile dept : 53/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 4/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 47,9 — Percentile dept : 95/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 1/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 43/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 7/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1839,9 — Percentile dept : 83/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 1/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 7/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 14,5 — Percentile dept : 96/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 154,3 — Percentile dept : 3/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Laragne-Montéglin : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Laragne-Montéglin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Laragne-Montéglin s'établit à 1 803 €, sur la base de 66 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Laragne-Montéglin fait partie du quart des communes les moins chères du Hautes-Alpes.
28,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Laragne-Montéglin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Laragne-Montéglin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 411 €/m² à 1 803 €/m² (+27,8 %), pour 66 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
45,5 % de maisons et 54,5 % d'appartements parmi les 66 transactions enregistrées.
Sur 66 transactions enregistrées, 45,5 % portent sur des maisons (2 173 €/m²) et 54,5 % sur des appartements (1 512 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 66 | 30 | 36 |
| Prix médian/m² | 1 803 € | 2 173 € | 1 512 € |
| Prix moyen/m² | 2 283 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 1 411 € |
| 2022 | 64 | 1 895 € |
| 2023 | 46 | 1 834 € |
| 2024 | 44 | 1 710 € |
| 2025 | 66 | 1 803 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 234 autorisations et 166 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Vacance longue durée à Laragne-Montéglin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Laragne-Montéglin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 47 logements ont été autorisés à à Laragne-Montéglin, +31 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Laragne-Montéglin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Laragne-Montéglin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Laragne-Montéglin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 774 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Laragne-Montéglin: classe C en tête, 28,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Laragne-Montéglin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Laragne-Montéglin : cadre de vie et logement
Laragne-Montéglin compte 3 549 habitants, à 671 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 814 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 241 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Laragne-Montéglin
Laragne-Montéglin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Laragne-Montéglin
Composition du parc immobilier à Laragne-Montéglin
2 236 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 073 maisons et 1 149 appartements à à Laragne-Montéglin.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Laragne-Montéglin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 751 logements).
- Avant 1919 6,1 % 106 logts
- 1919-1945 9,5 % 166 logts
- 1946-1970 32,1 % 562 logts
- 1971-1990 29,6 % 519 logts
- 1991-2005 11,3 % 198 logts
- 2006-2019 11,5 % 201 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Laragne-Montéglin
241 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Laragne-Montéglin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Laragne-Montéglin
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
144 240 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Laragne-Montéglin : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Laragne-Montéglin
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Laragne-Montéglin
Quel est le prix de l'immobilier à Laragne-Montéglin ?
Le prix médian au m² à Laragne-Montéglin est de 1 803 € (données DVF, 66 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 174 000 €.
Comment Laragne-Montéglin se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Laragne-Montéglin figure parmi les communes les plus abordables du Hautes-Alpes : 121ᵉ rang sur 158, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Laragne-Montéglin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Laragne-Montéglin est de 5,5 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Laragne-Montéglin est-il énergétiquement dégradé ?
28,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le coût médian du m² à Laragne-Montéglin (1 803 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -28,4 % par rapport dans les Hautes-Alpes.
La progression du prix médian atteint +27,8 % sur cinq ans (2021-2025) à Laragne-Montéglin, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 282 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +5,4 % sur le prix médian.
La ventilation des ventes associe 45,5 % de maisons et 54,5 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (80 m² à 173 840 €) équivaut à 8,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Laragne-Montéglin: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (5,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 47 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 70 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Laragne-Montéglin est dans la tradition des Alpes méridionales, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Laragne-Montéglin est en moyenne montagne, à 565 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.