Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 430 logements recensés.
Pour référence, Sigoyer (20 km) affiche 50,9 % de part de propriétaires
Garde-Colombe présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 27,9 % de résidences secondaires, soit 120 logements sur 430 au total. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la tradition des villages des Alpes méridionales, perchée à 711 m, en contexte de moyenne montagne.
Majorité de propriétaires à Garde-Colombe (73,1 %), complétée par 22,8 % de locataires. Le parc HLM pèse 4,7 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Garde-Colombe combine un noyau ancien (19,0 %) et une couronne plus récente (10,6 % après 2006). Le parc de Garde-Colombe consomme plus que la moyenne: D dominante, 269 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 29,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (38,5 %).
Garde-Colombe conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,1 %). Profil fortement motorisé: 44,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Garde-Colombe est dans la tradition des villages des Alpes méridionales. Le décor géographique — perchée à 711 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (274 résidences principales de Garde-Colombe) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 430 logements dont 274 résidences principales, 120 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 64 % d'habitat permanent, 28 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 430.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 387 | 421 | 430 |
| Rés. principales | 264 | 285 | 274 |
| Rés. secondaires | 100 | 116 | 120 |
| Vacants | 23 | 20 | 35 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 73,1 % de propriétaires, 22,8 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 28 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 50 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 254 à 430, soit +69 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 40 | 32 | 47 | 47 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 14 | 13 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 208 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 389 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 268 kWh/m²/an côté maisons, ? à 251 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 7 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Garde-Colombe (prix au m², ventes DVF, tendance).