01 Le parc de logements
Le parc comprend 962 logements dont 666 résidences principales, 188 résidences secondaires et 107 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 666 | 69,2 % |
| Résidences secondaires | 188 | 19,5 % |
| Logements vacants | 107 | 11,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 962.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 40 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 112 | 17,3 % |
| 1971-1990 | 186 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 124 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 90 | 13,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,4 % |
| 2 pièces | 62 | 9,3 % |
| 3 pièces | 147 | 22,1 % |
| 4 pièces | 168 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 279 | 42,0 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 882 | 955 | 962 |
| Rés. principales | 598 | 663 | 666 |
| Rés. secondaires | 198 | 213 | 188 |
| Vacants | 86 | 80 | 107 |
Commune voisine de taille comparable, Thoard (24 km) affiche 43,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 464 | 69,7 % |
| Locataires (privé) | 156 | 23,4 % |
| Locataires HLM | 15 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 32 | 4,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,6 % de propriétaires face à 25,6 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 122 | 18,3 % |
| Électricité | 277 | 41,6 % |
| Gaz bouteille | 20 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 245 | 36,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 37 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 129 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 368 |
| Total ménages | 666 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 197 |
| Sous-occupation accentuée | 152 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 5,3 % |
| 1 voiture | 324 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 307 | 46,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 49 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 308 | 237 | 44 | 27 |
| 1975 | 508 | 279 | 188 | 41 |
| 1982 | 655 | 344 | 256 | 55 |
| 1990 | 701 | 402 | 257 | 42 |
| 1999 | 717 | 465 | 239 | 13 |
| 2006 | 821 | 544 | 222 | 56 |
| 2011 | 882 | 598 | 198 | 86 |
| 2016 | 955 | 663 | 213 | 80 |
| 2022 | 962 | 666 | 188 | 107 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 308 logements, le total atteint 962 en 2022 (+212 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 130 | 128 | 120 | 137 | 117 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 57 | 60 | 65 | 53 | 75 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,7 % |
| Classe B | 6 | 3,2 % |
| Classe C | 25 | 13,4 % |
| Classe D | 45 | 24,2 % |
| Classe E | 48 | 25,8 % |
| Classe F | 18 | 9,7 % |
| Classe G | 39 | 21,0 % |
Le graphique décompose les 186 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en E, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 16,1 % |
| Classe B | 71 | 38,2 % |
| Classe C | 58 | 31,2 % |
| Classe D | 7 | 3,8 % |
| Classe E | 7 | 3,8 % |
| Classe F | 7 | 3,8 % |
| Classe G | 6 | 3,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 360 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 262 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 217 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 360 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 112 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 10 | 15 |
| Classe D | 31 | 14 |
| Classe E | 30 | 18 |
| Classe F | 16 | 2 |
| Classe G | 21 | 18 |
Les maisons affichent une classe dominante D (278 kWh/m²/an), les appartements E (302) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 7 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val Buëch-Méouge (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Val Buëch-Méouge: sur 962 logements, 69,2 % sont des résidences principales, 19,5 % secondaires, 11,1 % vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 83,5 % de maisons individuelles pour 16,5 % d'appartements. Le cadre local de Val Buëch-Méouge est dans la tradition des Alpes méridionales, à une altitude moyenne de 530 m, sur un relief marqué.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 69,6 % de propriétaires, 25,6 % de locataires. 2,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de Val Buëch-Méouge mêle deux époques — 14,6 % avant 1919, 13,9 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (287 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 30,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (41,6 %).
Le parc de Val Buëch-Méouge se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Val Buëch-Méouge: 46,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Val Buëch-Méouge appartient au tissu dans la tradition des Alpes méridionales, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Val Buëch-Méouge s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 530 m, sur un relief marqué.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Val Buëch-Méouge a bondi de +17,7 % en un an, signal rare sur une commune de 1 354 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Alpes (114ᵉ rang sur 158 communes)
- Prix en forte hausse : +17,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Val Buëch-Méouge
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Val Buëch-Méouge
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Val Buëch-Méouge s'établit à 2 020 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
30,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Val Buëch-Méouge Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Val Buëch-Méouge
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 020 €/m² de prix médian pour 20 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +8,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
90,0 % maisons, 10,0 % appartements sur 20 ventes: le collectif pèse 10,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 18 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 020 € | 1 862 € | 2 178 € |
| Prix moyen/m² | 2 196 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 860 € |
| 2022 | 24 | 1 774 € |
| 2023 | 24 | 2 500 € |
| 2024 | 23 | 1 716 € |
| 2025 | 20 | 2 020 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 72 logements ont été autorisés et 54 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 75 %.
Vacance longue durée à Val Buëch-Méouge
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Val Buëch-Méouge (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Val Buëch-Méouge: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-88 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Val Buëch-Méouge
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Val Buëch-Méouge
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Val Buëch-Méouge
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 186 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Val Buëch-Méouge: majorité classée E, part de passoires thermiques à 30,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Val Buëch-Méouge
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S'installer à Val Buëch-Méouge : cadre de vie et logement
Val Buëch-Méouge, commune de 1 354 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 708 m d'altitude.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 74 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Val Buëch-Méouge
Val Buëch-Méouge et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Val Buëch-Méouge
Composition du parc immobilier à Val Buëch-Méouge
962 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Val Buëch-Méouge: 83,7 % de maisons, 16,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Val Buëch-Méouge
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 646 logements).
- Avant 1919 14,6 % 94 logts
- 1919-1945 6,2 % 40 logts
- 1946-1970 17,3 % 112 logts
- 1971-1990 28,8 % 186 logts
- 1991-2005 19,2 % 124 logts
- 2006-2019 13,9 % 90 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Val Buëch-Méouge
74 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Val Buëch-Méouge
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Val Buëch-Méouge
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
189 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Val Buëch-Méouge
Quel est le prix de l'immobilier à Val Buëch-Méouge ?
Le prix médian au m² à Val Buëch-Méouge est de 2 020 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.
Comment Val Buëch-Méouge se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Val Buëch-Méouge se situe au 114ᵉ rang du Hautes-Alpes sur 158 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Val Buëch-Méouge ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Val Buëch-Méouge est de 6,6 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Val Buëch-Méouge est-il énergétiquement dégradé ?
30,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Val Buëch-Méouge.
Communes limitrophes de Val Buëch-Méouge
Val Buëch-Méouge est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Val Buëch-Méouge s'établit à 2 020 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Hautes-Alpes.
Le prix médian de Val Buëch-Méouge gagne +8,6 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 114 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +17,7 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 90,0 % des ventes concernent des maisons, à 1 862 €/m² en médiane. Le bien médian (94 m² à 175 028 €) équivaut à 7,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,9 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 19,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Val Buëch-Méouge est dans la tradition des Alpes méridionales. Le cadre géographique (à une altitude moyenne de 530 m, sur un relief marqué) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).