Parc à forte empreinte de résidence secondaire (31 % du parc) avec 114 logements au total.
À Chaussenac (10 km, 218 hab.), la part de propriétaires s'élève à 44,2 %
Au millésime 2022, la commune compte 35 résidences secondaires dans son parc, soit 30,7 % — un niveau élevé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,9 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages auvergnats, perchée à 711 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Salins, avec 78,1 % de propriétaires occupants. 2,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 41,7 % des logements de Salins ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (305 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 38,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,8 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 41,7 % des ménages de Salins disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Salins est dans la tradition des villages auvergnats. Le contexte naturel (perchée à 711 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 114 logements dont 72 résidences principales, 35 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 114 logements: 63 % sont habités en permanence, 31 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 42 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 113 | 114 | 114 |
| Rés. principales | 71 | 73 | 72 |
| Rés. secondaires | 33 | 30 | 35 |
| Vacants | 8 | 11 | 7 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,1 % de propriétaires face à 15,1 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (55 %), 16 % d'électricité et 26 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 54 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 93 à 114, soit +23 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 16 | 13 | 19 | 18 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (38 %), 8 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 46 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 211 kWh/m²/an pour le bâti 2001-2012, 211 pour le bâti 2001-2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salins (prix au m², ventes DVF, tendance).