01 Le parc de logements
Le parc comprend 351 logements dont 211 résidences principales, 127 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 211 | 60,1 % |
| Résidences secondaires | 127 | 36,2 % |
| Logements vacants | 13 | 3,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 60 % de résidences principales, 36 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 351 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 19 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 24 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 47 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 56 | 28,0 % |
| 2006-2019 | 34 | 17,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,4 % |
| 3 pièces | 20 | 9,5 % |
| 4 pièces | 35 | 16,6 % |
| 5 pièces ou plus | 151 | 71,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (72 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 371 | 378 | 351 |
| Rés. principales | 184 | 198 | 211 |
| Rés. secondaires | 179 | 175 | 127 |
| Vacants | 8 | 5 | 13 |
79,2 % de part de propriétaires à Setques, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 174 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 31 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,5 % de propriétaires occupants, 16,6 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 47 | 22,3 % |
| Électricité | 78 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 74 | 35,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au électricité, 37 % en électricité, 22 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 139 |
| Total ménages | 211 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 6,2 % |
| 1 voiture | 84 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 114 | 54,0 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 78 | 59 | 6 |
| 1975 | 217 | 86 | 121 | 10 |
| 1982 | 203 | 88 | 108 | 7 |
| 1990 | 234 | 98 | 128 | 8 |
| 1999 | 287 | 163 | 118 | 6 |
| 2006 | 386 | 173 | 208 | 5 |
| 2011 | 371 | 184 | 179 | 8 |
| 2016 | 378 | 198 | 175 | 5 |
| 2022 | 351 | 211 | 127 | 13 |
Trajectoire de long terme: 143 logements en 1968, 351 en 2022 (+145 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 26 | 27 | 30 | 30 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,4 % |
| Classe B | 2 | 7,4 % |
| Classe C | 6 | 22,2 % |
| Classe D | 5 | 18,5 % |
| Classe E | 5 | 18,5 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 4 | 14,8 % |
La classe C domine avec 22 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 33,3 % |
| Classe B | 8 | 29,6 % |
| Classe C | 6 | 22,2 % |
| Classe D | 3 | 11,1 % |
| Classe E | 1 | 3,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (33 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 534 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 534 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 72 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salperwick (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 127 résidences secondaires dans son parc, soit 36,2 % — un niveau élevé. Habitat à dominante pavillonnaire — 66,7 % de maisons, 33,3 % d'appartements complètent l'offre. Salperwick se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans la plaine, à une altitude de 18 m, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 34 km environ.
Rares sont les locataires à Salperwick — 16,6 % seulement contre 82,5 % de propriétaires.
Le parc de Salperwick combine un noyau ancien (10,0 %) et une couronne plus récente (17,0 % après 2006). Le parc de Salperwick consomme plus que la moyenne: C dominante, 266 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 37,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Salperwick a diminué (-7,1 %). Profil fortement motorisé: 54,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage des communes des Hauts-de-France dans lequel s'inscrit Salperwick. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 18 m, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 34 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.