01 Le parc de logements
Le parc comprend 351 logements dont 211 résidences principales, 127 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 211 | 60,1 % |
| Résidences secondaires | 127 | 36,2 % |
| Logements vacants | 13 | 3,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 60 % de résidences principales, 36 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 351 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 19 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 24 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 47 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 56 | 28,0 % |
| 2006-2019 | 34 | 17,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,4 % |
| 3 pièces | 20 | 9,5 % |
| 4 pièces | 35 | 16,6 % |
| 5 pièces ou plus | 151 | 71,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (72 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 371 | 378 | 351 |
| Rés. principales | 184 | 198 | 211 |
| Rés. secondaires | 179 | 175 | 127 |
| Vacants | 8 | 5 | 13 |
79,2 % de part de propriétaires à Setques, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 174 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 31 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,5 % de propriétaires occupants, 16,6 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 47 | 22,3 % |
| Électricité | 78 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 74 | 35,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au électricité, 35 % pour autres sources (bois notamment), 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 139 |
| Total ménages | 211 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 6,2 % |
| 1 voiture | 84 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 114 | 54,0 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 78 | 59 | 6 |
| 1975 | 217 | 86 | 121 | 10 |
| 1982 | 203 | 88 | 108 | 7 |
| 1990 | 234 | 98 | 128 | 8 |
| 1999 | 287 | 163 | 118 | 6 |
| 2006 | 386 | 173 | 208 | 5 |
| 2011 | 371 | 184 | 179 | 8 |
| 2016 | 378 | 198 | 175 | 5 |
| 2022 | 351 | 211 | 127 | 13 |
Trajectoire de long terme: 143 logements en 1968, 351 en 2022 (+145 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 26 | 27 | 30 | 30 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,4 % |
| Classe B | 2 | 7,4 % |
| Classe C | 6 | 22,2 % |
| Classe D | 5 | 18,5 % |
| Classe E | 5 | 18,5 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 4 | 14,8 % |
La classe C domine avec 22 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 33,3 % |
| Classe B | 8 | 29,6 % |
| Classe C | 6 | 22,2 % |
| Classe D | 3 | 11,1 % |
| Classe E | 1 | 3,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (33 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 534 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 534 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 72 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salperwick (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 127 résidences secondaires dans son parc, soit 36,2 % — un niveau élevé. Habitat à dominante pavillonnaire — 66,7 % de maisons, 33,3 % d'appartements complètent l'offre. Salperwick se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans la plaine, à une altitude de 7 m, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 34 km environ.
Rares sont les locataires à Salperwick — 16,6 % seulement contre 82,5 % de propriétaires.
Le parc de Salperwick combine un noyau ancien (10,0 %) et une couronne plus récente (17,0 % après 2006). Le parc de Salperwick consomme plus que la moyenne: C dominante, 266 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 37,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Salperwick a diminué (-7,1 %). Profil fortement motorisé: 54,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage des communes des Hauts-de-France dans lequel s'inscrit Salperwick. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 7 m, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 34 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 7 transactions par an : les prix à Salperwick reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Pas-de-Calais
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Salperwick
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Salperwick
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Salperwick s'établit à 2 014 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Salperwick se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
25,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Salperwick Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Salperwick
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 014 €/m² de prix médian pour 7 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +36,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 20 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 014 € | 2 014 € |
| Prix moyen/m² | 1 824 € | |
| Surface médiane | – | 20 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 475 € |
| 2022 | 12 | 1 185 € |
| 2023 | 5 | 1 208 € |
| 2024 | 9 | 2 000 € |
| 2025 | 7 | 2 014 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 60 logements ont été autorisés et 32 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 53 %.
Construction neuve à Salperwick (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 16 logements ont été autorisés à à Salperwick, +33 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Salperwick
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Salperwick
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Salperwick
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 27 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Salperwick: classe C en tête, 25,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Salperwick
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Salperwick : cadre de vie et logement
Salperwick compte 521 habitants, à 18 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Salperwick
Salperwick et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Salperwick
Composition du parc immobilier à Salperwick
351 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
234 maisons pour 1 appartements: le parc à Salperwick est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Salperwick
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 200 logements).
- Avant 1919 10,0 % 20 logts
- 1919-1945 9,5 % 19 logts
- 1946-1970 12,0 % 24 logts
- 1971-1990 23,5 % 47 logts
- 1991-2005 28,0 % 56 logts
- 2006-2019 17,0 % 34 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Salperwick
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Salperwick
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Salperwick
Pour une maison de 20 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
40 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Salperwick
Quel est le prix de l'immobilier à Salperwick ?
Le prix médian au m² à Salperwick est de 2 014 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 20 m² (surface médiane locale), compter environ 40 000 €.
Comment Salperwick se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Salperwick se classe au 183ᵉ rang sur 874 communes du Pas-de-Calais — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Salperwick ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Salperwick est de 5,1 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Salperwick est-il énergétiquement dégradé ?
25,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Salperwick.
Communes limitrophes de Salperwick
Salperwick est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Salperwick (2 014 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +18,8 % par rapport dans le Pas-de-Calais.
Entre 2021 et 2025, Salperwick a vu son prix médian au m² progresser de +36,5 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 43 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 014 €/m². Le bien médian (20 m² à 40 280 €) équivaut à 1,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Salperwick: 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc local comporte 36,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Flux de construction neuve intermédiaire: 16 logements autorisés sur 2021-2025, dont 3 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Salperwick est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 34 km environ, dans la plaine, à une altitude de 7 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.