01 Le parc de logements
Le parc comprend 552 logements dont 469 résidences principales, 56 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 469 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 56 | 10,1 % |
| Logements vacants | 28 | 5,1 % |
Sur les 552 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 38 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 52 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 124 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 84 | 18,6 % |
| 2006-2020 | 74 | 16,4 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 26 | 5,5 % |
| 3 pièces | 56 | 11,9 % |
| 4 pièces | 81 | 17,3 % |
| 5 pièces ou plus | 305 | 65,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 524 | 552 | 552 |
| Rés. principales | 447 | 465 | 469 |
| Rés. secondaires | 51 | 50 | 56 |
| Vacants | 26 | 37 | 28 |
À 4 km, Zudausques (1 084 hab.) enregistre 82,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 344 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 95 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 15 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 15 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,4 %, locataires 23,5 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 61 | 13,0 % |
| Fioul | 80 | 17,1 % |
| Électricité | 186 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 133 | 28,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 296 |
| Total ménages | 469 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Sous-occupation très accentuée | 242 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 5,8 % |
| 1 voiture | 190 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 252 | 53,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 281 | 225 | 48 | 8 |
| 1975 | 310 | 228 | 62 | 20 |
| 1982 | 371 | 261 | 99 | 11 |
| 1990 | 377 | 307 | 52 | 18 |
| 1999 | 411 | 337 | 61 | 13 |
| 2007 | 474 | 401 | 53 | 19 |
| 2012 | 524 | 447 | 51 | 26 |
| 2017 | 552 | 465 | 50 | 37 |
| 2023 | 552 | 469 | 56 | 28 |
Trajectoire de long terme: 281 logements en 1968, 552 en 2023 (+96 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 34 | 34 | 40 | 32 | 20 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 13 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,2 % |
| Classe B | 4 | 4,2 % |
| Classe C | 25 | 26,3 % |
| Classe D | 34 | 35,8 % |
| Classe E | 16 | 16,8 % |
| Classe F | 6 | 6,3 % |
| Classe G | 7 | 7,4 % |
Le graphique décompose les 95 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 13,7 % |
| Classe B | 40 | 42,1 % |
| Classe C | 20 | 21,1 % |
| Classe D | 13 | 13,7 % |
| Classe E | 5 | 5,3 % |
| Classe F | 2 | 2,1 % |
| Classe G | 2 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 284 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 108 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 25 | 0 |
| Classe D | 33 | 1 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 222 kWh/m²/an côté maisons, D à 198 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 11 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tilques (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Tilques recense 552 logements, dont 469 résidences principales (85,0 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,5 %). Côté cadre local, Tilques est une commune des plaines flamandes, à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (35 km).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 73,4 % de propriétaires, 23,5 % de locataires. Le parc social représente 3,2 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (17,7 % avant 1919) et constructions récentes (16,3 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (222 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 13,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,7 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Tilques reste stable (0,0 %). Profil fortement motorisé: 53,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (35 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Tilques Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tilques
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 927 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 113 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 927 € | 1 927 € |
| Prix moyen/m² | 1 959 € | |
| Surface médiane | – | 113 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 759 € |
| 2022 | 10 | 1 518 € |
| 2023 | 4 | 1 791 € |
| 2024 | 6 | 2 136 € |
| 2025 | 11 | 1 927 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 58 autorisations pour 54 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Tilques
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Tilques (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Tilques: 10 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Tilques
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Tilques
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Tilques
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 95 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Tilques: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Tilques
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S'installer à Tilques : cadre de vie et logement
Tilques compte 1 072 habitants sur 7,29 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tilques
Tilques et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tilques
Composition du parc immobilier à Tilques
552 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Tilques: 98,2 % de maisons, 1,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Tilques
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 453 logements).
- Avant 1919 17,7 % 80 logts
- 1919-1945 8,4 % 38 logts
- 1946-1970 11,5 % 52 logts
- 1971-1990 27,4 % 124 logts
- 1991-2005 18,5 % 84 logts
- 2006-2020 16,3 % 74 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Tilques
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Tilques
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Marais Audomarois PPRN Approuvé approuvé le 05/11/2024
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tilques
Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
217 751 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tilques
Quel est le prix de l'immobilier à Tilques ?
Le prix médian au m² à Tilques est de 1 927 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 218 000 €.
Comment Tilques se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Tilques se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Tilques ?
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Tilques
Tilques est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Tilques s'établit à 1 927 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Pas-de-Calais.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 927 €/m² pour 113 m². Le bien médian (113 m² à 217 751 €) équivaut à 8,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (10,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 10 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Tilques est une commune des plaines flamandes. Tilques est à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (35 km), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).